2025年北京市商品房買賣合同范本正文：合同編號：本合同由以下雙方于年月日在北京市簽訂：出賣人：名稱：地址：聯系方式：法定代表人：身份/統一社會信用代碼：買受人：姓名：身份：地址：聯系方式：聯系地址：鑒于出賣人已取得位于北京市區路號號樓單元層號的商品房預售許可證或不動產權證（復印件見附件一），買受人自愿購買該商品房。雙方經過平等協商，達成如下一致協議：第一條商品房基本情況該商品房坐落位置為北京市區路號號樓單元層號，規劃用途為住宅，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（具體以《不動產權證》記載為準）。該商品房的建筑結構為，建筑層數為層，所在層數為層，戶型為。第二條商品房價款該商品房的總價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人應支付的價款包括但不限于以下部分：商品房的購房款；房地產開發過程中所發生的相關費用；其他相關費用（如有）。第三條付款方式及期限買受人應按照以下方式支付商品房價款：一次性付款：買受人應于年月日前，將全部商品房價款支付至出賣人指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：分期付款：買受人應按照以下期限支付商品房價款：第一期：人民幣元，于年月日前支付；第二期：人民幣元，于年月日前支付；以此類推。銀行按揭貸款：買受人申請銀行按揭貸款，銀行貸款部分應由買受人自行與銀行簽訂貸款合同并按約定履行。買受人應于本合同簽訂之日起日內向銀行提交貸款申請，并按銀行要求提供相關資料。買受人未按期支付商品房價款的，應按日向出賣人支付逾期付款違約金，違約金標準為逾期金額的‰，直至買受人付清全部價款為止。第四條商品房交付交付時間：出賣人應于年月日前將該商品房交付買受人使用。交付條件：該商品房交付時應當符合以下條件：（1）該商品房已取得《建設工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房的地上、地下基礎設施工程和房屋建筑主體工程已完工；（3）該商品房已經按照國家和地方有關規定驗收合格；（4）該商品房符合本合同約定的交付條件。交付通知書：出賣人應于交付日前日向買受人發出《商品房交付通知書》（以下簡稱“交付通知書”），買受人收到通知后應按照通知的時間、地點、方式辦理驗房及接收手續。逾期交房責任：出賣人逾期交付該商品房的，應按日向買受人支付逾期交房違約金，違約金標準為該商品房總價款的‰，直至出賣人交付商品房為止。第五條商品房面積差異處理面積差異處理：該商品房的實際面積與合同約定面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在%（含%）以內的，雙方據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過%的，買受人有權退房。面積誤差比=（實際面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。退房選擇權：買受人選擇退房的，應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知之日起日內退還買受人已付全部房價款及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算），并承擔買受人遭受的直接損失。第六條產權登記房屋所有權證：出賣人應自商品房交付之日起日內協助買受人辦理《不動產權證》的初始登記。初始登記完成之日起日內，出賣人應協助買受人辦理轉移登記。后續登記：在買受人取得《不動產權證》后，買受人若需辦理抵押登記或其他相關手續，出賣人應提供必要的協助，相關費用由買受人承擔。違約責任：出賣人未按期協助買受人辦理《不動產權證》的，應按日向買受人支付違約金，違約金標準為該商品房總價款的‰，直至出賣人履行協助義務為止。第七條買受人使用承諾買受人承諾對該商品房的使用應遵守國家和地方的相關法律法規，并遵守小區物業管理規約。買受人不得擅自改變該商品房的用途、結構、布局或進行其他違法、違規行為。第八條合同的變更與解除合同變更：對本合同的任何變更均需經雙方協商一致，并以書面形式確認后方可生效。合同解除：雙方協商一致可以解除本合同。合同解除后，買受人已支付的款項應予退還，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決雙方因履行本合同發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。本合同履行期間，如有新的法律、法規或司法解釋出臺，雙方應本著公平原則協商解決相關爭議。第十條其他條款通知送達：本合同項下任何通知、文件或其他通信均應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于郵寄、親自遞交或傳真。送達地址以本合同載明的地址為準，如有變更，應在變更后日內書面通知對方。合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件一：出賣人資質證明文件附件二：商品房預售許可證或不動產權證附件三：房屋平面圖附件四：分層平面圖附件五：土地使用證明附件六：商品房認購協議書（以下為簽署部分，簽署前請仔細閱讀合同內容并核對簽字蓋章位置）出賣人（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月日買受人簽字：日期：年月