賣房先過戶再放款協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本協議書，以明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行。一、標的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于____________________（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經濟適用房等），房屋所有權證號為____________________。2.房屋現狀該房屋為______（毛坯房/精裝修房），室內設施包括但不限于______（詳細列舉屋內固定設施，如空調、冰箱、電視等），附屬設施有______（如停車位、儲物間等）。房屋交付時應保持現狀，但因乙方要求進行的合理修繕或整改除外。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的合法性，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的審核工作。在房屋過戶前，妥善保管房屋及相關設施，不得擅自損壞或拆除房屋內的固定設施，確保房屋交付時與本協議約定的現狀一致。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋交接手續，提供房屋鑰匙及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋過戶手續，并在過戶后取得房屋的所有權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在房屋過戶前，對房屋的現狀進行詳細了解，并承擔因自身原因未能及時發現房屋存在問題而產生的風險。在房屋過戶后，按照協議約定的時間和條件接收房屋，并對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方協商解決。三、付款方式及時間1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式雙方約定采用______（一次性付款/分期付款）的方式支付購房款。若為一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）作為定金。第二期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內，乙方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在房屋交付并經乙方驗收合格之日起______日內，乙方支付剩余購房款人民幣______元（大寫______元整）。3.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋過戶手續辦理1.過戶時間雙方約定在本協議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔房屋過戶過程中產生的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括______（詳細列舉甲方應承擔的費用項目），乙方應承擔的費用包括______（詳細列舉乙方應承擔的費用項目）。五、房屋交付1.交付時間在房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應在______日內將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已按照本協議約定進行了修繕或整改（如有），達到可正常使用的狀態。房屋內的附屬設施、設備齊全且能正常使用，與本協議約定的現狀一致。甲方已結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續，簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，如房屋所有權證、土地使用證、房屋維修基金繳納憑證等。乙方應對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在房屋交接清單中注明，并要求甲方及時整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自損壞或拆除房屋內的固定設施，應負責恢復原狀或按照市場價格進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間和條件接收房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議