徐州市房地產開發協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于徐州市[具體地塊位置]的土地使用權，乙方具備房地產開發的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房地產開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）土地狀況1.甲方提供的土地位于徐州市[具體地塊位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[居住、商業、綜合等]。2.該土地已取得的相關批準文件包括但不限于[列舉已取得的批準文件名稱]。（二）開發項目內容1.雙方共同合作開發的房地產項目名稱為[項目名稱]。2.項目規劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業建筑面積為[X]平方米，配套設施建筑面積為[X]平方米（具體規劃指標以政府相關部門最終批準為準）。3.項目建設內容包括但不限于住宅、商業、物業管理用房、社區配套設施等，具體建設內容應符合國家及徐州市的相關規劃和設計要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大事項享有知情權和建議權。2.義務保證提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，并承擔因土地權屬問題引發的一切法律責任。協助乙方辦理項目開發所需的各項手續，包括但不限于土地出讓合同變更、建設工程規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[雙方約定分擔方式]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付土地，并確保交付時土地達到[交付條件描述，如具備施工條件等]。在項目開發過程中，配合乙方處理與周邊單位、居民等的關系，協助解決可能出現的糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對項目進行開發建設和經營管理。在符合法律法規和本協議約定的前提下，享有項目開發收益。2.義務負責項目的整體規劃、設計、施工、營銷策劃等工作，確保項目開發建設符合國家及徐州市的相關標準和規范。按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地價款及相關費用。嚴格遵守國家及徐州市關于房地產開發的法律法規，依法納稅，誠信經營。在項目開發過程中，定期向甲方通報項目進展情況，接受甲方的監督和檢查。項目竣工后，按照相關規定辦理竣工驗收備案手續，并將符合交付條件的房屋交付給業主。三、項目開發進度安排（一）前期準備階段1.本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方應組建項目開發團隊，并向甲方提交項目開發初步計劃。2.在本協議簽訂后[X]個月內，雙方共同完成項目的規劃設計方案，并報政府相關部門審批。3.規劃設計方案獲批后[X]個工作日內，乙方應完成施工圖紙設計，并組織圖紙會審。（二）建設施工階段1.在完成施工圖紙設計后[X]個月內，乙方應完成施工單位招標工作，并簽訂施工合同。2.施工合同簽訂后[X]個工作日內，施工單位應進場施工，項目正式開工建設。3.乙方應按照施工計劃組織施工，確保項目建設進度，每月向甲方提交項目進度報告。4.項目建設過程中，乙方應嚴格控制工程質量，確保工程質量符合國家及徐州市的相關標準和規范，接受甲方及政府相關部門的質量監督檢查。（三）竣工驗收階段1.項目主體工程完工后[X]個月內，乙方應組織相關單位進行工程竣工驗收。2.如工程竣工驗收不合格，乙方應按照相關要求進行整改，直至驗收合格。3.工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，乙方應辦理竣工驗收備案手續，并將備案證明文件提交給甲方。（四）交付使用階段1.項目竣工驗收備案手續辦理完畢后[X]個月內，乙方應完成房屋交付工作，將符合交付條件的房屋交付給業主。2.交付房屋時，乙方應按照合同約定向業主提供相關資料和物業服務。四、項目資金投入及收益分配（一）項目資金投入1.項目開發所需的全部資金由乙方負責籌集和投入，包括但不限于土地價款、工程建設費用、營銷費用、管理費用等。2.甲方應按照本協議約定及時配合乙方辦理項目開發相關手續，確保項目順利推進，因甲方原因導致項目延誤或增加費用的，由甲方承擔相應責任。（二）收益分配1.項目開發完成后，扣除項目開發成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、營銷費用、管理費用等）后的凈利潤，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。2.收益分配時間為項目清算完成后[X]個工作日內，乙方應將甲方應得的收益支付至甲方指定賬戶。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或交付的土地存在權屬糾紛或權利限制，導致乙方無法正常開發項目的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議約定的土地價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理項目開發相關手續，導致項目延誤的，每延誤一日，甲方應按照本協議約定的項目開發成本的[X]%向乙方支付違約金；因延誤給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對項目的開發建設和經營管理，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的土地價款的[X]%支付違約金，乙方已支付的款項不予退還。2.若乙方未按照本協議約定的項目開發進度安排進行開發建設，導致項目延誤的，每延誤一日，乙方應按照本協議約定的項目開發成本的[X]%向甲方支付違約金；因延誤給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，擅自改變項目規劃設計方案或建設內容，導致項目不符合相關標準和規范的，乙方應負責整改，并承擔整改費用；因整改給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。4.若乙方在項目開發過程中存在違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的項目開發成本的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系方式即為有效送達地址，任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以特快專遞、掛號信等方式發送至對方有效送達地址的，視為已送達。若一方聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。（四）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法