商鋪過戶變更股權協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），且甲方擬通過變更股權的方式將該商鋪權益轉讓給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪過戶變更股權事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.商鋪基本信息該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，登記用途為[商業用途具體描述]。商鋪所在建筑物為[具體建筑名稱]，位于[詳細地址]，共有[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪附屬設施包括但不限于與商鋪正常使用相關的水電設施、消防設施、通風系統、電梯（如有）等附屬設施設備，上述附屬設施設備應能正常運行且符合相關安全標準。3.商鋪現狀該商鋪目前處于[租賃/自用/空置等具體狀態]，若商鋪存在租賃關系，租賃合同相關權利義務按照本協議約定處理（如有詳細租賃合同需另附說明）。商鋪內部裝修及設施設備按照現狀轉讓，乙方應在簽訂本協議前對商鋪現狀進行充分了解，并自愿接受該現狀。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。有權對乙方履行本協議的情況進行監督檢查。2.義務保證對該商鋪擁有合法、完整的處分權，未設置任何抵押、質押、查封等權利受限情形，亦不存在任何權屬糾紛。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實披露該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的歷史經營狀況、是否存在拖欠費用（如物業費、水電費等）、是否存在質量問題等信息。協助乙方辦理商鋪過戶及股權變更的相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項程序。因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在商鋪過戶及股權變更手續辦理期間，妥善保管該商鋪，不得擅自改變商鋪現狀或進行有損乙方利益的行為。負責處理與該商鋪相關的原有債權債務，確保乙方受讓該商鋪后不承擔任何額外的債務負擔。如因甲方未妥善處理原有債權債務導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，協助辦理相關手續。在辦理完商鋪過戶及股權變更手續后，依法享有該商鋪的全部權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。配合甲方辦理商鋪過戶及股權變更的相關手續，提供辦理手續所需的自身資料，并按照相關部門要求完成各項程序。在簽訂本協議前，自行對該商鋪的現狀、市場價值、經營前景等進行充分的調查了解，并承擔因自身決策失誤而產生的風險。承擔在辦理商鋪過戶及股權變更手續過程中產生的一切稅費及其他相關費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經協商一致，確定該商鋪過戶變更股權的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：1.定金支付本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完剩余轉讓價款后，抵作轉讓價款的一部分。2.首付款支付在辦理商鋪過戶及股權變更手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款支付在商鋪過戶及股權變更手續辦理完畢且乙方取得相關產權及股權證明文件后的[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、過戶及股權變更手續辦理（一）辦理期限雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理商鋪過戶及股權變更手續。因政府部門原因或不可抗力導致手續辦理延誤的，辦理期限相應順延，但雙方應及時溝通并采取措施減少延誤時間。（二）辦理流程1.甲方負責準備辦理商鋪過戶所需的資料，包括但不限于房產證、身份證等相關證件的原件及復印件，以及辦理股權變更所需的公司章程、股東決議等文件。2.乙方負責準備自身的身份證明文件及其他辦理手續所需的資料。3.雙方共同前往當地不動產登記部門辦理商鋪過戶手續，按照不動產登記部門的要求填寫相關表格、提交資料，并繳納過戶所需的稅費。4.在商鋪過戶手續辦理完成后，雙方前往工商行政管理部門辦理股權變更手續，提交股權變更所需的資料，完成股東變更登記。（三）手續辦理結果通知任何一方在辦理手續過程中取得相關結果文件（如房產證變更登記證明、股權變更登記通知書等）后，應在[X]個工作日內通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證對該商鋪擁有合法處分權或未如實披露商鋪真實情況，導致乙方無法取得該商鋪權益或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等）。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理商鋪過戶及股權變更手續，或因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變商鋪現狀或進行有損乙方利益的行為，甲方應負責恢復商鋪原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期間的違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理商鋪過戶及股權變更手續，或因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期期間的違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途或進行有損商鋪價值的行為，乙方應負責恢復商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補