集中居住區建設協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行集中居住區建設項目，乙方具備相關建設資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行集中居住區建設事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[集中居住區具體名稱]建設項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：集中居住區占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數量，如多層住宅[X]棟、高層住宅[X]棟、配套商業建筑[X]平方米等]。4.項目內容：場地平整及基礎工程，包括土地的平整、地基處理等，確保場地符合建設要求。建筑工程，按照設計圖紙進行各類建筑物的建設，包括住宅、商業、配套設施等，保證建筑質量符合國家及地方相關標準。安裝工程，涵蓋水、電、暖、氣等管道及線路的鋪設安裝，以及消防、電梯等設備的安裝調試，確保各系統正常運行。小區配套設施建設，如綠化景觀工程、道路硬化工程、停車場建設、物業管理用房建設等，打造舒適、便捷的居住環境。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的建設工作進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準規范進行施工。有權審查乙方提交的項目建設進度計劃、質量檢驗報告、資金使用計劃等文件資料，確保項目建設符合要求。在乙方出現違約行為或建設質量不符合合同約定時，有權要求乙方采取補救措施或承擔違約責任。2.義務：按照合同約定向乙方支付建設費用，確保資金及時足額到位，不因資金問題影響項目建設進度。協助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續，提供相關文件資料，協調與政府有關部門及周邊單位、居民的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。負責對項目設計方案、施工圖紙等文件進行審核確認，并及時反饋意見，確保項目建設符合規劃要求和甲方實際需求。對乙方提交的隱蔽工程驗收申請及時組織驗收，未經甲方驗收合格，乙方不得進行下一道工序施工。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付建設費用，并在甲方逾期付款時，要求甲方承擔相應的違約責任。根據項目建設需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如提供場地條件、協調相關關系等。在甲方同意的情況下，有權對項目建設方案進行合理調整和優化，但調整后的方案不得違反合同約定及相關法律法規的規定。2.義務：嚴格按照國家及地方現行的建設工程質量驗收規范、施工操作規程、安全技術標準等進行施工，確保項目建設質量達到優良標準，符合合同約定及相關規范要求。按照合同約定的建設工期組織施工，制定詳細的施工進度計劃，并報甲方備案。合理安排施工順序，確保各階段工程按時完成，不得無故拖延工期。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，需及時通知甲方并提供相關證明，經甲方確認后可相應順延工期。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，設置安全警示標志，采取有效的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責項目建設過程中的環境保護工作，遵守國家及地方有關環境保護的法律法規，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。按照國家有關規定及合同約定，負責收集、整理、歸檔項目建設過程中的各類文件資料，包括施工圖紙、技術交底記錄、材料設備檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、工程變更通知、竣工驗收報告等，確保文件資料真實、完整、有效，并在項目竣工后及時向甲方移交。工程竣工后，負責按照合同約定及相關規定向甲方提供質量保修服務，在質量保修期內對工程質量問題及時進行維修處理，承擔保修費用。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家及地方相關規定執行。三、建設費用及支付方式（一）建設費用本項目建設費用暫定為人民幣[X]元，最終以雙方共同審定的竣工結算金額為準。建設費用包含乙方完成本項目建設所需的全部費用，包括但不限于工程直接費、間接費、利潤、稅金、設備材料采購費、施工管理費、水電費、檢測費、規費等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。主體工程施工至[具體層數或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程及安裝工程完成[具體比例或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。小區配套設施工程完成[具體比例或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建設費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工結算款：工程竣工驗收合格后[X]個月內，乙方提交工程竣工結算報告及完整的結算資料，經雙方共同審定后，甲方向乙方支付至竣工結算金額的[X]%。4.質量保證金：竣工結算款支付時，甲方預留竣工結算金額的[X]%作為質量保證金。質量保修期屆滿后，如工程無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金無息返還乙方；如存在質量問題，乙方應負責維修處理，直至符合要求，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。四、工程變更1.甲方有權根據項目實際情況提出工程變更要求，乙方應按照甲方要求進行變更施工。工程變更涉及費用增加或減少的，雙方應根據實際情況協商調整建設費用，并簽訂補充協議。2.乙方在施工過程中發現原設計存在不合理或無法施工等情況時，應及時書面通知甲方，并提出合理的變更建議。經甲方及設計單位同意后，方可進行變更施工。變更費用的調整按照上述第1條規定執行。3.工程變更應遵循以下程序：甲方提出變更要求的，應向乙方發出書面變更通知，明確變更內容、范圍、技術要求等。乙方收到變更通知后，應組織相關人員進行研究，編制變更預算，并在[X]個工作日內提交給甲方審核。甲方應在收到乙方提交的變更預算后[X]個工作日內進行審核，如無異議，雙方簽訂變更協議，調整建設費用及工期；如甲方對變更預算有異議，雙方應進一步協商確定變更費用及工期調整方案。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在收到申請報告及竣工資料后[X]個工作日內組織相關部門及單位進行竣工驗收。2.竣工驗收應按照國家及地方現行的建設工程質量驗收規范、標準等進行，包括工程實體質量、技術資料等方面的檢查驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照合同約定及相關規定向甲方辦理工程移交手續，將項目建設成果及相關資料移交給甲方。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定按時足額支付建設費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時甲方應承擔因逾期付款給乙方造成的一切損失。若甲方未履行協助乙方辦理項目建設審批手續、協調外部關系等義務，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對項目設計方案、施工圖紙等進行變更，導致乙方增加建設成本或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加及工期延誤責任，按照實際發生的費用及延誤天數向乙方支付補償款。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的建設工期完成施工任務，每逾期一日，應按照建設費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因逾期竣工給甲方造成的一切損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染事件的，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方應負責消除影響并賠償甲方損失。若乙方未按照合同約定履行文件資料歸檔及移交義務，或提交的文件資料不真實、不完整、無效的，乙方應負責按照要求及時整改完善，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因轉包或分包給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未