兄弟四人一起買房協議書?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________鑒于甲方兄弟四人共同決定購買房產一處，經與乙方充分協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]。2.附屬設施及相關權益該房產所附帶的車庫（如有）位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內的裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含地面鋪設[地板材質]、墻面采用[墻面裝飾材料]、廚房配備[廚房設備品牌及型號]等]。與該房產相關的水、電、氣、有線電視、網絡等配套設施齊全，且乙方保證在交房前均處于正常使用狀態。該房產所在小區內的公共設施，如綠地、停車位、健身設施等，甲方享有正常使用的權利。二、購房價格及付款方式1.購房價格雙方協商確定該房產的總成交價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格、附屬設施價格以及辦理產權過戶等相關手續所需的一切費用。2.付款方式定金：甲方在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在[具體日期]前，甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應出具收款憑證。銀行貸款：甲方兄弟四人共同向銀行申請貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應按照銀行要求提供相關貸款資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若貸款申請獲得批準，銀行將貸款直接發放至乙方指定賬戶。若因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且房屋交付后，甲方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間和方式對房產進行查驗，檢查房屋質量、附屬設施等是否符合約定。在支付全部購房款并辦理完產權過戶手續后，有權獲得該房產的所有權及相關權益。對房產購買過程中的重大事項，如付款方式、貸款申請、房屋交付時間等，有知情權和參與決策的權利。2.義務按照本協議約定的時間和金額向乙方支付購房款。向乙方提供真實、有效的購房資料，積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續，承擔因辦理手續產生的相關費用，如契稅、印花稅、登記費等（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自改動或損壞。如因甲方原因造成房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。尊重乙方及小區物業管理規定，按時繳納與該房產相關的物業費、水電費等費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取購房款。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務保證所售房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因乙方原因導致甲方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，不得擅自將該房產再次出售、抵押或設置其他權利負擔。按照協議約定的時間和標準向甲方交付房屋及附屬設施。房屋交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，符合本協議約定的交付條件。協助甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并配合甲方完成房屋產權登記手續。辦理產權過戶手續產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。四、房屋交付1.交付時間乙方應在收到甲方全部首付款及銀行貸款（若有）后[X]日內，將房屋交付給甲方。2.交付條件房屋通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、有線電視、網絡等配套設施已開通并可正常使用。乙方應向甲方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發現問題，乙方應負責及時修復或整改，直至符合交付條件。查驗無誤后，雙方簽署房屋交接清單。乙方將房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品交付給甲方。五、產權過戶1.過戶時間在甲方支付全部購房款（包括銀行貸款部分）后，乙方應積極配合甲方在[具體日期]前辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費種類及比例]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費種類及比例]。3.手續辦理甲方負責準備辦理產權過戶所需的資料，如身份證、戶口本、結婚證（如有）等。乙方應協助甲方到房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和簽字配合。如因政策調整或其他不可抗力因素導致產權過戶手續延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房產總成交價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且甲方未在規定時間內補足差額部分的，視為甲方違約，應按照本協議關于逾期付款的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房產總成交價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房產總成交價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方所售房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致甲方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照房產總成交價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失。若乙方在本協議簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，擅自將該房產再次出售、抵押或設置其他權利負擔，乙方應向甲方支付房產總成交價的[X%]作為違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準