婚前買房財產分配協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方婚前購買房產的財產歸屬及相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前購買房產的財產分配事宜達成如下協議：一、房產基本情況（一）房產位置該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。（二）購房信息1.甲方于[購房時間]以個人名義與[開發商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》，購買該房產，購房款共計人民幣[X]元。其中，甲方已支付首付款人民幣[X]元，剩余購房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付。2.乙方在購買該房產過程中，于[具體時間]出資人民幣[X]元用于[注明出資用途，如共同償還貸款、裝修費用等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方享有該房產的獨立占有、使用、收益和處分權，但應遵守本協議約定及法律法規規定。2.甲方負責按照《商品房買賣合同》及相關貸款合同的約定，按時足額償還銀行貸款，承擔因延遲還款或未還款而產生的一切法律責任和經濟損失。3.在婚姻關系存續期間，甲方應妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產，除非經過乙方書面同意。4.甲方應如實向乙方披露該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、產權糾紛等。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權了解該房產的使用、收益及還款情況，甲方應予以配合。2.乙方基于其出資，享有在該房產中相應的權益，具體權益范圍及分配方式按照本協議約定執行。3.在婚姻關系存續期間，乙方應協助甲方共同維護該房產的正常使用和管理，如有必要，應配合甲方辦理相關手續。4.乙方應尊重甲方對該房產的合法權益，不得干涉甲方對房產的正常使用和處分行為，但本協議另有約定的除外。三、財產分配方式（一）房產份額約定經雙方協商一致，確定該房產中甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。（二）增值部分分配1.該房產自購買之日起至婚姻關系終止之日止的增值部分，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。增值部分的計算方式為：婚姻關系終止時房產市場價值減去購買價格后的余額。2.房產市場價值以具有資質的房地產評估機構出具的評估報告為準。評估費用由雙方按照各自在房產中所占份額比例分擔。（三）婚后共同償還貸款及對應增值部分分配1.自婚姻關系存續期間開始，甲方償還銀行貸款的部分及對應的增值部分，按照夫妻共同財產處理。其中，乙方享有共同償還貸款本金及對應增值部分的[X]%份額。共同償還貸款本金及對應增值部分的計算方式為：（婚姻關系存續期間甲方償還貸款本金總額÷購房貸款總額）×（婚姻關系終止時房產市場價值減去購買價格后的余額）×乙方在房產中所占份額比例。2.乙方應于每年[具體日期]前，向甲方提供其當年償還貸款本金及對應增值部分的計算明細，甲方應予以核對確認。如有異議，雙方應共同協商解決，協商不成的，可通過法律途徑解決。（四）裝修及附屬設施分配1.婚姻關系存續期間，雙方共同對該房產進行裝修及增添附屬設施的，裝修及附屬設施費用共計人民幣[X]元。該費用按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分擔。2.裝修及附屬設施歸雙方共同共有，若因房產處置需要對裝修及附屬設施進行拆除或變更的，應經雙方協商一致，并按照上述費用分擔比例對裝修及附屬設施的剩余價值進行補償。四、房產處置約定（一）出售房產1.在婚姻關系存續期間，若雙方協商一致出售該房產，出售所得款項應按照本協議約定的房產份額及增值部分分配比例進行分配。2.出售房產前，雙方應共同辦理相關手續，確保交易的合法性和順利進行。出售房產過程中產生的稅費、中介費等費用，由雙方按照各自在房產中所占份額比例分擔。（二）抵押房產1.未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產進行抵押。若甲方擅自抵押房產，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.在符合法律規定及本協議約定的情況下，若因家庭重大經濟需要等原因，雙方協商一致同意將房產抵押的，抵押所得款項應優先用于滿足家庭合理需求，并按照本協議約定的分配方式使用和處理。（三）繼承與贈與1.一方死亡后，其在該房產中所占份額作為遺產，按照法定繼承程序進行繼承。但被繼承人可通過遺囑等方式指定房產份額的繼承人，但遺囑內容不得違反本協議約定及法律法規規定。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其在該房產中所占份額贈與他人。若一方擅自贈與，該贈與行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）違約情形1.甲方違反本協議約定，擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產的，或故意隱瞞房產真實情況給乙方造成損失的。2.乙方違反本協議約定，干涉甲方對房產正常使用和處分行為，或未按照約定履行出資及協助義務的。3.任何一方未按照本協議約定按時足額支付應承擔的費用（如評估費、稅費等）的。（二）違約賠償1.若一方出現違約行為，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部經濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若雙方均出現違約行為，應根據各自違約行為的嚴重程度，分別承擔相應的違約責任，具體賠償金額及方式由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。六、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效本協