夫妻一方房子出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），現甲方擬出售該房屋給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前的狀況與乙方查看時一致，不存在質量問題、產權糾紛等影響房屋正常交易及使用的情形。房屋交付時，附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等以雙方確認的為準。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協商確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或無法辦理貸款的，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足尾款；若因甲方原因導致貸款未能按時足額發放或無法辦理貸款的，甲方應承擔相應責任，并協助乙方解決問題，確保乙方按時支付尾款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋，且該房屋未設定任何抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及相關證件、資料交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保交付時該房屋不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋及相關證件、資料。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔其他違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款。提供辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款所需的相關文件和資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付時，按照雙方確認的物品清單接收房屋及附屬設施設備，并對房屋的現狀進行確認。如發現房屋存在質量問題或與雙方約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]個工作日內書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋現狀。在房屋產權過戶手續辦理完畢后，按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付標準：房屋交付時，應保持現狀，附屬設施設備（包括但不限于家具、家電、裝修等）應完好無損且能正常使用，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、品牌等信息。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、政府部門原因等不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家及地方相關規定應由甲方承擔的稅費（如營業稅、個人所得稅等）由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費（如契稅、印花稅等）由乙方承擔。雙方應各自及時繳納應承擔的稅費，因一方未按時繳納稅費導致過戶手續延誤的，該方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶手續或在辦理過戶手續過程中故意拖延、提供虛假資料等，導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的資料不真實、不完整或違反相關規定，導致房屋產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。甲方有權解除本協議，定金不予退還。若乙方違反本協議約定，拒絕接收房屋或在接收房屋后提出不合理的質量問題等，導致房屋交付手續無法正常辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。甲方有權解除本協議，定金不予退還。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等