沈陽代寫物業合同范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：企業名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱]（以下簡稱"該物業"），為了更好地維護該物業的正常使用和管理秩序，甲方決定委托乙方提供物業管理服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[物業詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米5.物業構成明細：房屋建筑：[詳細描述房屋的棟數、層數、結構等情況]配套設施：共用設施設備：[列舉如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等共用設施設備的具體情況]公共場地：[包括小區內的道路、綠化區域、停車場、休閑廣場等公共場地的詳細情況]其他：[如有其他特殊配套設施，在此詳細說明]二、服務內容與質量標準（一）綜合管理服務1.制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；每年向甲方公布一次物業管理服務費用收支情況。2.協助組建業主大會籌備組，協助業主大會成立和業主委員會換屆；按規定及時報送相關資料。3.辦理物業承接查驗手續，建立物業檔案。4.負責小區的日常巡查，每天至少巡查[X]次，發現問題及時處理并記錄。對小區內的治安、消防、環境衛生等情況進行監督檢查，確保小區安全、整潔、有序。5.制定小區的安全防范制度，落實安全防范措施。負責小區的門崗值班、巡邏等安全保衛工作，24小時值班，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查。6.協調處理業主、使用人之間的關系，及時解決業主的投訴和建議，投訴處理及時率達到[X]%以上，業主滿意度達到[X]%以上。（二）房屋及共用設施設備維修養護服務1.對房屋共用部位進行日常巡查，每月至少巡查[X]次，及時發現和處理房屋共用部位的損壞問題，確保房屋結構安全。2.按照國家和地方有關規定，定期對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等共用設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行。每年委托專業機構對電梯進行安全檢測，檢測報告存檔備案。3.對共用設施設備的維修、更新、改造等重大事項，制定專項方案，并經業主大會同意后組織實施。4.建立共用設施設備維修檔案，記錄維修情況和更換零部件情況。（三）環境衛生服務1.制定環境衛生管理制度，保持小區內環境衛生整潔。每天定時清掃小區道路、樓道、電梯間等公共區域，及時清理垃圾，做到日產日清。2.定期對小區內的垃圾桶、果皮箱等環衛設施進行清洗消毒，確保設施干凈衛生。3.對小區內的綠化區域進行養護管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化美觀。4.協助做好小區內的垃圾分類工作，設置垃圾分類投放點，引導業主正確分類投放垃圾。（四）綠化養護服務1.制定綠化養護計劃，定期對小區內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。2.根據季節變化和植物生長情況，適時調整綠化養護措施，確保綠化植物生長良好。3.及時清理綠化區域內的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區域整潔美觀。4.對小區內的綠化設施進行維護管理，如圍欄、花架等，確保設施完好無損。（五）秩序維護服務1.制定秩序維護制度，落實秩序維護措施。負責小區的門崗值班、巡邏等安全保衛工作，24小時值班，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查。2.協助公安機關做好小區內的治安防范工作，加強對小區內的巡邏檢查，發現異常情況及時報告并采取措施。3.對小區內的消防設施進行巡查，確保消防設施完好有效，定期組織開展消防演練，提高業主的消防安全意識和自防自救能力。4.指揮小區內的車輛停放，確保車輛停放有序，交通暢通。服務質量標準乙方提供的物業管理服務應符合國家和地方有關物業管理服務的規范和標準，以及本合同約定的服務內容和質量要求。具體服務質量標準如下：1.綜合管理服務質量標準：物業管理服務工作計劃制定合理，實施有效，每年向甲方公布物業管理服務費用收支情況及時、準確。協助組建業主大會籌備組、協助業主大會成立和業主委員會換屆工作規范、有序，按規定及時報送相關資料。物業承接查驗手續辦理齊全，物業檔案建立完善，資料齊全。日常巡查及時，問題處理記錄完整，小區治安、消防、環境衛生等情況良好。安全防范制度健全，落實到位，門崗值班、巡邏等安全保衛工作規范，對進出小區的人員、車輛登記和檢查嚴格。業主投訴處理及時，處理結果滿意，業主滿意度達到[X]%以上。2.房屋及共用設施設備維修養護服務質量標準：房屋共用部位日常巡查及時，損壞問題發現率達到[X]%以上，處理及時率達到[X]%以上，確保房屋結構安全。共用設施設備維護保養計劃制定合理，實施有效，電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等設施設備正常運行率達到[X]%以上。每年委托專業機構對電梯進行安全檢測，檢測報告存檔備案。共用設施設備維修、更新、改造等重大事項專項方案制定科學，經業主大會同意后組織實施，實施過程規范，資料齊全。共用設施設備維修檔案建立完善，記錄準確、完整。3.環境衛生服務質量標準：環境衛生管理制度執行嚴格，小區內公共區域清掃及時，垃圾清理日產日清，垃圾桶、果皮箱等環衛設施干凈衛生。綠化區域養護管理規范，綠化植物生長良好，綠化美觀，綠化設施完好無損。垃圾分類工作落實到位，垃圾分類投放點設置合理，引導業主正確分類投放垃圾。4.綠化養護服務質量標準：綠化養護計劃制定合理，實施有效，綠化植物澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作及時、到位，綠化植物生長良好。根據季節變化和植物生長情況適時調整綠化養護措施，綠化區域整潔美觀。綠化設施維護管理規范，設施完好無損。5.秩序維護服務質量標準：秩序維護制度健全，落實到位，門崗值班、巡邏等安全保衛工作規范，對進出小區的人員、車輛登記和檢查嚴格。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，巡邏檢查及時，異常情況報告和處理及時。消防設施巡查及時，消防設施完好有效，定期組織開展消防演練，業主消防安全意識和自防自救能力明顯提高。車輛停放指揮規范，車輛停放有序，交通暢通。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，月服務費總計為[X]元。（二）費用調整物業管理服務費用標準根據國家和地方有關政策法規的調整、物價指數的變動以及小區實際管理成本的變化等因素進行調整。乙方應提前[X]個月書面通知甲方費用調整的原因、幅度及生效日期。經甲方書面同意后，按照調整后的費用標準執行。（三）支付方式甲方應于每月[X]日前將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業管理服務費用的收支情況。有權查閱乙方的物業管理服務檔案資料。有權要求乙方對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。2.義務：按照本合同約定按時支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理規定，配合乙方的管理服務工作。向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、業主信息等。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據本合同約定和物業管理服務需要，制定物業管理服務制度和措施。有權要求甲方協助做好物業管理服務工作。有權對違反物業管理規定的行為進行制止和處理，對不聽勸阻的，可報請有關部門處理。2.義務：按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方和業主的信息。依法履行安全防范義務，對小區內的安全事故承擔相應的法律責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方同意續簽，應重新簽訂合同；如雙方不同意續簽，本合同期滿后自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業管理服務，應承擔違約責任，負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，應向甲方支付違約金[X]元。3.若乙方泄露甲方和業主的信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并