變更租賃合同主體協(xié)議書(shū)?甲方（原出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（原承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（新承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方于______年____月____日簽訂了租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），租賃標(biāo)的物位于______________________（詳細(xì)地址），面積為_(kāi)_____平方米，用于______（租賃用途）。現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就變更租賃合同主體事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.位置：租賃標(biāo)的物位于______________________（詳細(xì)地址），該地址具體地理位置明確，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.面積：租賃標(biāo)的物建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體面積以相關(guān)部門(mén)最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.用途：租賃標(biāo)的物僅用于______（租賃用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方及丙方不得擅自改變其用途。4.現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的物交付時(shí)為_(kāi)_____（毛坯/裝修狀況描述）狀態(tài)，乙方已按照原租賃合同約定對(duì)其進(jìn)行了合理使用，現(xiàn)無(wú)重大損壞情況（如有特殊情況需詳細(xì)說(shuō)明）。二、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在原租賃合同中享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給丙方，包括但不限于收取租金、押金、保證金等費(fèi)用的權(quán)利，監(jiān)督乙方及丙方合理使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利，按照合同約定追究乙方及丙方違約責(zé)任的權(quán)利等。甲方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利不存在任何瑕疵，且已履行原租賃合同中約定的甲方應(yīng)盡義務(wù)，如交付租賃標(biāo)的物、提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)協(xié)助丙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明等文件的提供（如有），確保丙方能夠順利行使租賃權(quán)利。2.乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓乙方將其在原租賃合同中承擔(dān)的義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，包括但不限于按時(shí)支付租金、押金、保證金等費(fèi)用的義務(wù)，按照合同約定合理使用租賃標(biāo)的物的義務(wù)，維護(hù)租賃標(biāo)的物完好的義務(wù)，在租賃期滿或合同提前解除時(shí)返還租賃標(biāo)的物的義務(wù)等。乙方應(yīng)向丙方如實(shí)告知租賃標(biāo)的物的使用情況、維修情況、存在的問(wèn)題等相關(guān)信息，確保丙方全面了解租賃標(biāo)的物狀況。乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理租賃標(biāo)的物交接手續(xù)，確保交接過(guò)程順利進(jìn)行。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：自本協(xié)議生效之日起，丙方按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。租金支付方式為_(kāi)_____（支付周期，如每月/每季度等）支付，支付時(shí)間為_(kāi)_____（具體日期）前。2.押金及保證金：丙方應(yīng)按照原租賃合同約定向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）及保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。押金及保證金在租賃期滿或合同提前解除且丙方無(wú)違約行為及其他應(yīng)扣款項(xiàng)的情況下，由甲方無(wú)息退還給丙方。3.費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，與租賃標(biāo)的物相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由______方（明確由乙方或丙方承擔(dān)）按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定及實(shí)際使用情況按時(shí)支付。四、租賃期限1.原租賃合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。本協(xié)議生效后，丙方繼續(xù)按照原租賃合同約定的租賃期限履行，原租賃合同中關(guān)于租賃期限的其他條款不變。2.若丙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，丙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及相關(guān)條款由三方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。五、租賃標(biāo)的物的交付與接收1.交付：本協(xié)議生效后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)與丙方辦理租賃標(biāo)的物的交接手續(xù)，將租賃標(biāo)的物按照交付時(shí)的現(xiàn)狀交付給丙方。交接過(guò)程中，三方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行檢查，并制作書(shū)面交接清單，各方簽字確認(rèn)。2.接收：丙方應(yīng)在交接手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在與交接清單不符或其他質(zhì)量問(wèn)題，丙方應(yīng)在驗(yàn)收后的______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方及甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合要求。如因乙方原因未能及時(shí)修復(fù)或整改導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任按照原租賃合同約定執(zhí)行。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方或丙方維修通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；屬于乙方或丙方維修范圍的，乙方或丙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方或丙方未及時(shí)維修導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或造成他人損失的，乙方或丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保養(yǎng)責(zé)任：乙方及丙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的物的使用要求和相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物處于良好的使用狀態(tài)。同時(shí)，乙方及丙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)工作。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將其在原租賃合同中的權(quán)利完整轉(zhuǎn)讓給丙方，或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利存在瑕疵，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常行使租賃權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。若甲方未按照原租賃合同約定或本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，致使丙方無(wú)法順利使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定將其在原租賃合同中的義務(wù)完整轉(zhuǎn)讓給丙方，或轉(zhuǎn)讓的義務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致丙方承擔(dān)額外責(zé)任或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助丙方辦理租賃標(biāo)的物交接手續(xù)，或交接過(guò)程中故意隱瞞租賃標(biāo)的物真實(shí)情況，給丙方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的______%向丙方支付違約金，并賠償丙方全部損失。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)丙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若丙方未按照本協(xié)議約定或原租賃合同約定合理使用租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或造成他人損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因丙方原因?qū)е略赓U合同提前解除的，丙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的全部損失。4.三方違約責(zé)任若三方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密或其他重要信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。若三方任何一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致其他方未能及時(shí)了解相關(guān)信息或錯(cuò)過(guò)重要時(shí)機(jī)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年_