兩人共同經營房屋協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意共同經營房屋相關業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、協議標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況雙方共同經營的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業/其他]，用途為[居住/辦公/商業經營等具體用途]。該房屋相關附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間、裝修等情況]。（二）經營業務范圍1.以房屋為載體，開展房屋租賃業務，包括但不限于向個人、企業或其他組織出租房屋，并提供配套的租賃服務，如房屋交付、維修維護、租金收取等。2.房屋改造與裝修業務，根據市場需求和客戶要求，對房屋進行合理改造和裝修，以提升房屋的使用價值和租賃吸引力。3.房屋相關的物業管理與服務，涵蓋安全保衛、環境衛生維護、設施設備管理等方面，為租戶提供舒適、安全的居住或辦公環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取共同經營房屋業務所產生的收益分成。對共同經營房屋業務的重大決策事項享有知情權、參與權和表決權，如房屋出租價格調整、重大改造裝修項目決策等。在法律法規允許的范圍內，對共同經營的房屋及相關業務進行監督，確保乙方按照本協議約定履行義務。2.義務提供房屋的合法產權證明或相關授權文件，確保共同經營房屋業務的合法性。按照本協議約定，積極配合乙方開展房屋經營業務，包括但不限于協助房屋交付、提供房屋相關資料等。承擔因房屋自身原因（如房屋質量問題、產權糾紛等）給共同經營業務造成損失的賠償責任。按照約定的比例分擔共同經營房屋業務過程中產生的各項費用，如物業費、水電費、房屋維修費用等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取共同經營房屋業務所產生的收益分成。根據市場情況和經營需要，獨立開展房屋經營業務活動，包括但不限于尋找租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等，但需在本協議約定的范圍內進行。在法律法規允許的范圍內，對共同經營的房屋及相關業務進行管理和運營，有權決定房屋的日常使用、維護和保養方式，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠信經營共同房屋業務，不得從事違法違規行為，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。負責共同經營房屋業務的日常運營管理工作，包括但不限于房屋招租、租賃合同簽訂與履行、租金催收、房屋維修與保養安排等，確保房屋經營業務的正常開展。定期向甲方匯報共同經營房屋業務的經營狀況、財務收支情況等，接受甲方的監督檢查，并按照甲方要求提供相關資料和報表。承擔因自身經營管理不善給共同經營業務造成損失的賠償責任。按照約定的比例分擔共同經營房屋業務過程中產生的各項費用，如物業費、水電費、房屋維修費用等。三、收益分成與費用分擔（一）收益分成1.雙方按照[具體比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]的比例對共同經營房屋業務所產生的凈收益進行分成。凈收益是指扣除共同經營房屋業務過程中產生的各項成本、費用（包括但不限于物業費、水電費、房屋維修費用、稅費、乙方經營管理費用等）后的實際盈利金額。2.收益分成周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]，在每個周期結束后的[X]個工作日內，乙方應將本周期的收益分成情況統計并告知甲方，并在[X]個工作日內將應支付給甲方的收益分成款項支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）費用分擔1.物業費、水電費、房屋維修費用等因共同經營房屋業務產生的費用，由甲乙雙方按照收益分成比例分擔。乙方應在收到相關費用賬單后的[X]個工作日內，按照分擔比例將甲方應承擔的部分支付給甲方，或由乙方統一支付后向甲方進行結算。2.若因房屋經營業務需要對外借款或產生其他債務，甲乙雙方按照收益分成比例共同承擔相應的還款責任和債務風險。四、房屋的維護與管理（一）日常維護1.乙方負責共同經營房屋的日常維護工作，包括但不限于房屋內部設施設備的檢查、維修、保養，確保房屋及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。對于一般性的維修保養工作，乙方應及時安排處理，并承擔相應費用。2.若發現房屋存在重大質量問題或安全隱患，乙方應立即通知甲方，并共同協商制定解決方案。對于因解決重大問題而產生的費用，由甲乙雙方按照收益分成比例分擔。（二）裝修與改造1.如需對房屋進行裝修或改造，乙方應提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修改造內容、預算、時間安排等，經甲方書面同意后方可實施。2.裝修改造費用由甲乙雙方按照收益分成比例分擔。裝修改造完成后，相關權益歸甲乙雙方共同所有，未經對方書面同意，任何一方不得擅自對裝修改造部分進行拆除或變更。（三）物業管理1.乙方應負責聘請專業的物業管理公司對共同經營房屋所在區域進行物業管理，并簽訂物業管理合同。物業管理費用按照合同約定及本協議約定的費用分擔方式執行。2.乙方應監督物業管理公司履行合同義務，確保物業管理服務質量符合相關標準和要求。對于物業管理公司服務不到位的情況，乙方應及時與物業管理公司溝通協商解決，并向甲方反饋相關情況。五、房屋的出租與租賃管理（一）出租決策1.對于房屋的出租事宜，包括但不限于出租價格、租賃期限、租賃條件等，甲乙雙方應共同協商決策。重大出租決策事項需經雙方一致書面同意后方可實施。2.在確定出租價格時，乙方應根據市場行情進行充分調研，并結合房屋實際情況提出合理的價格建議，供雙方參考。最終出租價格由雙方協商確定。（二）租賃合同簽訂1.乙方負責與租戶洽談租賃合同條款，并起草租賃合同文本。租賃合同文本應符合法律法規的規定及本協議約定，明確雙方的權利義務、租金支付方式、租賃期限、房屋用途、違約責任等內容。2.在簽訂租賃合同前，乙方應將租賃合同文本提交甲方審核，經甲方書面同意后方可與租戶簽訂租賃合同。乙方應確保租賃合同的簽訂和履行符合本協議約定，維護甲乙雙方的合法權益。（三）租金收取與管理1.乙方負責租金的收取工作，按照租賃合同約定的租金支付方式和時間要求，及時向租戶收取租金。對于逾期未支付租金的租戶，乙方應按照租賃合同約定采取相應的催繳措施，并及時向甲方匯報租金收取情況。2.乙方應建立租金收取臺賬，詳細記錄每個租戶的租金收取情況，包括租金金額、支付時間、逾期情況等。租金到賬后，乙方應按照本協議約定的收益分成比例及時進行分配，并做好財務記錄。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供房屋相關資料或配合乙方開展業務，導致共同經營房屋業務受到影響或產生損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額進行賠償。3.若甲方未按照本協議約定的時間和方式收取收益分成款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停支付甲方收益分成款項，并要求甲方承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行經營管理義務，導致共同經營房屋業務受到影響或產生損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、對房屋進行重大改造或拆除裝修改造部分，未經甲方書面同意的，乙方應恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付收益分成款項或分擔費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在共同經營房屋業務過程中從事違法違規行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責消除違法違規行為造成的不良影響。七、協議的變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.因法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行或部分條款需要變更的，甲乙雙方應協商解決，根據實際情況對本協議進行相應調整。（二）協議解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。協議解除后，雙方應按照本協議約定進行結算和清算，結清相關款項，處理好善后事宜。2.在履行本協議過程中，若一方出現嚴重違約行為，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償因此遭受的全部損失。3.因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，或因房屋滅失、被征收等原因致使本協議標的物不存在的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際情況進行結算和清算。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[