商品房屋預售合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方預購甲方預售的商品房屋事宜，達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置甲方預售的商品房屋位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，該房屋所在樓棟的主體結構已完工[X]%，符合預售條件。房屋具體位置見本合同附件一《房屋平面圖》。2.房屋用途該房屋規劃用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積該房屋預測建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時測繪機構實測面積為準，實測面積與預測面積發生誤差的，按照本合同第八條約定處理。二、商品房價款及計價方式與付款方式1.商品房價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.計價方式本合同采用[建筑面積/套內建筑面積]計價方式。3.付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款乙方應在[具體日期]前，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在[首次付款日期]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第二期：乙方應在[第二次付款日期]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第三期：乙方應在[交房前付款日期]前，支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內向貸款銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如乙方未能在規定時間內辦理完畢貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金方式支付剩余房價款。三、甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在符合相關法律法規及本合同約定的情況下，對房屋的設計、戶型、面積等進行變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務向乙方出示《商品房預售許可證》等相關證件，并保證所售房屋符合預售條件。按照本合同約定的時間和標準交付房屋。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方原因導致乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方應按照本合同第十四條約定承擔違約責任。對房屋質量承擔保修責任，保修期限和范圍按照國家及地方相關規定執行。四、乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得所購房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的工程進度和質量進行監督。對甲方未按照本合同約定履行義務的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房價款。向甲方提供辦理貸款所需的真實、有效的資料，并配合甲方辦理貸款手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關交接手續。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋交付時應符合下列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；滿足本合同約定的其他交付條件。3.交付手續房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。乙方應在收到書面通知之日起[X]日內，前來辦理交付手續。如乙方在規定期限內未辦理交付手續，視為乙方已認可房屋符合交付條件，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。六、面積差異處理1.房屋交付時，實測面積與預測面積發生誤差的，按照下列方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同之日起[X]日內將已付房價款退還給乙方，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有。實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=[（實測面積預測面積）÷預測面積]×100%七、規劃、設計變更1.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購房屋質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；出現合同約定以外的樓間距變化；層高及其他工程變更；其他影響房屋質量或使用功能的變更。2.乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內將乙方已付款退還給乙方，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。八、違約責任1.甲方違約責任甲方如未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[X]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同之日起[X]日內將已付房價款退還給乙方，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。甲方如因自身原因未能在房屋交付后[X]日內將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案，導致乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方應按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。甲方應在乙方提出書面異議后[X]日內整改完畢，并通知乙方再次驗收。如經整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交付的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任乙方如未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期在[X]日之內，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照應付未付房價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。乙方如未按照本合同約定接收房屋，導致房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。同時，乙方應按照未接收房屋期間應支付的物業管理費等相關費用的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十、其他約定事項1.[其他需約定的事項，如房屋裝修標準、附屬設施等詳細情況]2.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二），補充協議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或委托代理人（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________