村集體留用地合作協議書?甲方：[村集體名稱]，統一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[代表人姓名]。乙方：[合作方公司名稱]，統一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[代表人姓名]。鑒于甲方擁有村集體留用地，乙方具備開發、運營相關項目的能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方村集體留用地合作事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.合作地塊甲方提供位于[具體位置]的村集體留用地，土地面積為[X]平方米，土地性質為[具體土地性質]，用途為[規定用途]。該地塊現狀為[詳細現狀描述]。2.合作內容乙方負責對合作地塊進行整體規劃、設計、開發建設，并負責項目的運營管理。具體包括但不限于以下方面：按照相關規劃要求，進行項目的規劃設計，建設[具體項目類型，如商業綜合體、寫字樓、公寓等]，確保項目符合國家及地方的法律法規、政策要求以及環保標準。負責項目建設過程中的工程施工管理，確保工程質量和進度，按時完成項目建設并通過竣工驗收。負責項目建成后的運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業管理等，以實現項目的經濟效益最大化。3.項目目標項目建成后，預計實現年租金收入不低于[X]萬元，項目總投資收益率達到[X]%以上，為村集體及村民帶來持續穩定的收益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的項目規劃、設計、建設及運營管理進行監督，提出合理意見和建議。有權按照本協議約定獲取項目收益。對合作地塊享有所有權及相關權益，有權要求乙方在使用地塊過程中遵守法律法規及本協議約定，保障地塊權益不受損害。2.義務負責提供合作地塊的相關權屬證明文件，并協助乙方辦理項目建設及運營過程中所需的各項審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[具體承擔方]承擔。協助乙方協調與當地政府部門、村民及周邊單位的關系，確保項目順利進行。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方開展與項目相關的各項工作，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對合作地塊進行開發建設及運營管理，自主決定項目的規劃設計、施工單位、運營模式等，但需符合法律法規及本協議要求。在項目運營過程中，有權根據市場情況制定合理的租金價格及招商政策等，以實現項目的經濟效益最大化。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務，保障乙方在項目開發建設及運營過程中的合法權益。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規要求，對合作地塊進行開發建設和運營管理，確保項目質量和進度，按時完成項目建設并投入運營。承擔項目開發建設及運營過程中的全部費用，包括但不限于土地出讓金、規劃設計費、工程建設費、運營管理費、稅費等。定期向甲方匯報項目進展情況，包括項目規劃設計方案、工程進度、招商情況、運營收益等，接受甲方的監督和檢查。在項目運營過程中，遵守法律法規及環保要求，妥善處理與村民及周邊單位的關系，不得因項目運營給甲方及周邊環境帶來不利影響。項目建成后，按照本協議約定的收益分配方式，按時足額向甲方支付應得收益。三、收益分配1.分配方式項目運營產生的收益，在扣除項目開發建設及運營過程中的各項成本、稅費后，按照以下方式進行分配：甲方獲得項目收益的[X]%，乙方獲得項目收益的[X]%。收益分配周期為每[具體周期，如季度、年度]進行一次結算，結算完成后[X]個工作日內，乙方將甲方應得收益支付至甲方指定賬戶。2.收益計算項目收益為項目運營過程中實際產生的租金收入、銷售收入、物業管理費收入等各項收入總和減去項目運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業費、維修保養費等）、稅費（包括但不限于增值稅、企業所得稅、土地使用稅等）后的凈額。四、項目建設與管理1.項目規劃設計乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向甲方提交項目規劃設計方案初稿，經甲方審核同意后進行深化設計。深化設計方案需再次提交甲方審核，審核通過后方可進行項目建設。項目規劃設計應符合國家及地方的法律法規、政策要求以及環保標準，同時充分考慮甲方及村民的利益。2.工程建設乙方應按照經審核通過的規劃設計方案和工程建設標準，選擇具有相應資質的施工單位進行項目建設。施工單位的選擇應提前告知甲方，并接受甲方的監督。乙方負責工程建設過程中的質量控制、進度管理和安全管理，確保工程質量符合相關標準，按時完成項目建設。在工程建設過程中，如因乙方原因導致工程質量問題、安全事故或工期延誤，乙方應承擔全部責任，并負責采取措施進行整改和賠償。甲方有權對工程建設情況進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的工作，定期向甲方匯報工程進展情況。3.項目驗收項目建設完成后，乙方應按照國家及地方的相關規定，組織進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應將項目相關資料整理歸檔，并提交給甲方備案。如項目驗收不合格，乙方應負責按照要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。五、項目運營管理1.運營模式乙方應根據項目特點和市場需求，制定合理的運營模式，確保項目的順利運營和收益最大化。運營模式應包括但不限于招商策略、租金價格策略、物業管理服務等方面，并提前告知甲方。2.招商管理乙方負責項目的招商工作，制定招商計劃和招商方案，積極引進優質商家入駐項目。招商過程中應確保入駐商家符合項目定位和經營要求，同時遵守相關法律法規和合同約定。乙方應及時向甲方匯報招商進展情況，包括入駐商家的基本信息、租賃合同簽訂情況等。甲方有權對招商工作進行監督，提出意見和建議。3.物業管理乙方應負責項目建成后的物業管理工作，制定物業管理方案，提供優質的物業服務。物業服務內容應包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等方面，確保項目的正常運營和使用安全。乙方應按照相關規定和合同約定，收取物業管理費等費用，并合理使用費用，保障物業管理服務的質量和水平。甲方有權對物業管理服務情況進行監督檢查，對存在的問題提出整改意見。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方項目開發建設或運營管理受到影響，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據乙方實際損失確定。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付甲方應得收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期收益及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定對合作地塊進行開發建設或運營管理，導致項目未能按時完成或達不到預期目標，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內仍未整改到位，甲方有權解除本協議，并收回合作地塊。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]萬元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或不良影響的，違約方還應承擔相應的法律責任。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件