三人買(mǎi)房入股合同范本?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________丙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲、乙、丙三方有意共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并以入股方式進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，附帶[車(chē)庫(kù)/車(chē)位數(shù)量]個(gè)，具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式1.購(gòu)房總價(jià)：三方商定該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：首期付款：三方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)出售方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該定金在房產(chǎn)交易完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第二期付款：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前，三方應(yīng)于[具體日期]前，共同向房產(chǎn)出售方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款支付：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至三方名下且完成物業(yè)交割等手續(xù)后，由三方按照本合同約定的入股比例支付給房產(chǎn)出售方。三、入股方式及比例1.入股方式：三方同意以共同購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的方式進(jìn)行合作，并按照各自入股比例享有房產(chǎn)權(quán)益。2.入股比例：甲方入股比例為[X]%，即甲方應(yīng)出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。乙方入股比例為[X]%，即乙方應(yīng)出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。丙方入股比例為[X]%，即丙方應(yīng)出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。四、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的入股比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理、財(cái)務(wù)等情況，并提出意見(jiàn)和建議。在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付入股資金。配合辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害其他方的合法權(quán)益。未經(jīng)乙方和丙方書(shū)面同意，不得擅自將其持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：同甲方一樣，按照本合同約定的入股比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，并查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額的權(quán)利。2.義務(wù)：承擔(dān)與甲方相同的按時(shí)足額支付入股資金的義務(wù)。積極參與房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理等事務(wù)，提供必要的支持和幫助。保守本合同及房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。未經(jīng)甲方和丙方書(shū)面同意，不得擅自處置房產(chǎn)或其權(quán)益。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：依據(jù)入股比例享有房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理決策，發(fā)表意見(jiàn)并行使表決權(quán)。享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等與甲方、乙方同等的權(quán)利。2.義務(wù)：履行按時(shí)足額繳納入股資金的責(zé)任。協(xié)助做好房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及后續(xù)相關(guān)工作，包括但不限于辦理手續(xù)、提供資料等。遵守合同約定，維護(hù)房產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)和其他方的權(quán)益。不得從事?lián)p害房產(chǎn)及其他方利益的行為。五、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理1.共同決策：對(duì)于房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理等重大事項(xiàng)，三方應(yīng)共同協(xié)商決定。重大事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、裝修改造、重大維修等。2.日常管理：三方可協(xié)商確定由其中一方或共同指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括收取租金、安排維修、處理物業(yè)事務(wù)等。負(fù)責(zé)日常管理的一方應(yīng)定期向其他兩方匯報(bào)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況。3.費(fèi)用分擔(dān)：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，按照三方的入股比例分擔(dān)。六、收益分配1.租金收益：房產(chǎn)出租所獲得的租金收入，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等合理開(kāi)支后，按照三方的入股比例進(jìn)行分配。2.其他收益：房產(chǎn)因其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或增值所產(chǎn)生的收益，同樣在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，依據(jù)入股比例分配給三方。3.分配時(shí)間：租金收益及其他收益應(yīng)于每個(gè)自然年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行核算和分配。七、房產(chǎn)處置1.出售：若三方一致同意出售房產(chǎn)，應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行操作。出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、償還銀行貸款（如有）及其他債務(wù)后，按照三方的入股比例分配。2.轉(zhuǎn)讓份額：一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知其他兩方。其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若其他兩方均放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方遵守本合同的各項(xiàng)約定。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本合同約定按時(shí)足額支付入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他兩方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他兩方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此給其他兩方造成的損失。2.若一方違反本合同約定，擅自處置房產(chǎn)或其權(quán)益，給其他兩方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若因一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)重大問(wèn)題，影響其他兩方權(quán)益的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施予以糾正。4.三方違反保密義務(wù)，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章