延遲交房違約賠償協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________），約定由乙方向甲方購買位于______________________的商品房（以下簡稱"該商品房"）。現(xiàn)因甲方原因?qū)е略撋唐贩课茨馨凑蘸贤s定的時(shí)間交付，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延遲交房的違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋位置：該商品房位于[具體地址]，屬于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.裝修狀況：[毛坯/精裝修等具體情況]。（二）配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施：甲方承諾該小區(qū)具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等。具體配套設(shè)施的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)及交付狀態(tài)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在《商品房買賣合同》中有明確約定。2.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)提供符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在《商品房買賣合同》或相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議中明確約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對該商品房進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》約定的交付時(shí)間及條件，向乙方交付該商品房。如因甲方原因?qū)е卵舆t交房，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。對該商品房及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限及范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對乙方提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)予以維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保該商品房的建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及《商品房買賣合同》的規(guī)定，要求甲方交付該商品房并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方延遲交房的情況下，按照本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等方面提出合理的意見和建議，并要求甲方予以改進(jìn)。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間及方式，向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理該商品房的交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在接收該商品房后，按照法律法規(guī)及合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、延遲交房的違約責(zé)任（一）延遲交房的認(rèn)定1.如該商品房未能在《商品房買賣合同》約定的交付期限屆滿前達(dá)到交付條件，即視為甲方延遲交房。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卵舆t交房的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件或政府行為發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式1.甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付期限屆滿之次日起，至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付已付購房款萬分之[X]的違約金。違約金總額最高不超過已付購房款的[X]%。2.若甲方延遲交房超過[X]日，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（三）損失賠償除上述違約金外，如因甲方延遲交房給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失包括但不限于乙方因另行租賃房屋而產(chǎn)生的租金損失、搬家費(fèi)用、因延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其損失的存在及具體金額，甲方應(yīng)在收到乙方索賠通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并按照核實(shí)后的金額予以賠償。四、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通協(xié)商，并形成書面協(xié)商記錄。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞（EMS）方式送達(dá)至對方在本協(xié)議中填寫的地址，即為送達(dá)。如因地址錯誤或其他原因?qū)е锣]件被退回的，視為送達(dá)。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。