調研區域--商務內環CBD中國移動CBD內環步行街三期CBD內環步行街二期CBD內環步行街一期景峰國際鄭州市房管局金城陽光世紀海逸名門中國糧食批發市場新蒲大廈中儲糧大廈調研區域--商務內環CBD中國移動CBD內環步行街三期CBD內環步行街二期CBD內環步行街一期景峰國際鄭州市房管局金城陽光世紀海逸名門中國糧食批發市場新蒲大廈中儲糧大廈★CBD商務內環市調信息CBD東部內環為主，CBD開發周期時間較長，內環西部區域已根本招商完畢。東部內環沿街商鋪租金相對中心步行街較高，內環商鋪租金一層以3元/平米/月為主，二層、三層以2.5元/平米/月為主。通過本次調研，內環商戶多為個人，租金價格可面議。具體調研結果如下：1、中儲糧大廈：1〕面積：9000平方，樓層：一、二、三層租金價格：一層2.3元/平方/天，69元/月；二層2.2元/平方/天，66元/月；三層2.1元/平方/天，63元/月。優惠措施：無備注：500平方起租，商鋪為個人。2〕面積：3550平方，樓層：二、三層〔一層已出租，農業銀行承租，租金3.5員/平方/天〕二層面積1350平方，三層面積2200平方租金價格：2.5元/平方/天，75/月；上下層價位一致。備注：商鋪為個人3、CBD內環步行街〔中儲糧大廈與房管局之間〕面積：框架結構,鋪位可根據商戶需求進行未直接分割，租金價格：一層50元/月、二層45/月、三層35/月優惠措施：簽三年免一年，目前只租不售，備注：CBD內環步行街分三期，一期業態餐飲，二期業態古玩收藏，三期業態未定。4、中國糧食批發市場面積：1200平方樓層：一、二層，一層600平方，二層600平方租金價格：2.5元/平方/天，75/月；下層價位一致。優惠措施：無備注：商鋪為個人5、海逸名門面積：2200平方樓層：一、二、三層租金價格：一、二層3元/平方/天，90元/月；三層2.3元/平/天，69/月。優惠措施:無備注:租金價格可適當調整，商戶為個人6、金城陽光世紀1〕鄭州電視臺南側面積：4000平方樓層：一層、二層租金價格：一層：3元/天二層：2.5元/天。優惠措施：無備注：最低1000平方起租。2〕金城陽光世紀20#樓面積：2000平方樓層:一層、二層租金價格：一層：2.5元/天，75元/月；二層：2元/天，60元/月優惠措施：無整體寫字樓市場分析★未來東區寫字樓市場分析整體寫字樓市場分析潛在供給潛在供給整體寫字樓市場分析整體寫字樓市場分析潛在供給未來ＣＢＤ區域及工程所處的金水路沿線將成為優質寫字樓聚集區，鄭東客運站150-200m高的商務建筑有優質寫字樓存在根底，但其他區域預計均以普通寫字樓形式出現。優質寫字樓聚集區普通寫字樓聚集區潛在供給未來ＣＢＤ區域及工程所處的金水路沿線將成為優質寫字樓聚集區，鄭東客運站150-200m高的商務建筑有優質寫字樓存在根底，但其他區域預計均以普通寫字樓形式出現。優質寫字樓聚集區普通寫字樓聚集區潛在供給整體寫字樓市場分析2021年預計推出市場的寫字樓供給量有107萬潛在供給整體寫字樓市場分析注：綠地及升龍集團在鄭東新區取得的土地均為45萬平方米的體量，根據對稱的統一規劃均有約25-30萬平米的寫字樓，按照2021站前廣場投入使用的規劃，該片區工程多是在2021-1012年推出，年均推出量預計10萬平米。注：綠地及升龍集團在鄭東新區取得的土地均為45萬平方米的體量，根據對稱的統一規劃均有約25-30萬平米的寫字樓，按照2021站前廣場投入使用的規劃，該片區工程多是在2021-1012年推出，年均推出量預計10萬平米。整體寫字樓市場分析潛在供給2021年推出的寫字樓供給量有167萬平方米整體寫字樓市場分析潛在供給注：預計2021年寫字樓主要集中在新怡路附近及金水路東路沿線的行政辦公用地。注：預計2021年寫字樓主要集中在新怡路附近及金水路東路沿線的行政辦公用地。潛在供給整體寫字樓市場分析2021年預計推出供給量有200萬平方米潛在供給整體寫字樓市場分析注：預計2021年寫字樓主要集中在商都路與商鼎路區間內心怡路東側的行政辦公用地其中東站廣場200m限高的建筑預計在該年度推出。注：預計2021年寫字樓主要集中在商都路與商鼎路區間內心怡路東側的行政辦公用地其中東站廣場200m限高的建筑預計在該年度推出。潛在供給整體寫字樓市場分析潛在供給整體寫字樓市場分析2021年預計供給量有100萬平方米注：預計2021年寫字樓主要集中在鄭東東站東廣場的行政辦公用地。注：預計2021年寫字樓主要集中在鄭東東站東廣場的行政辦公用地。整體寫字樓市場分析潛在供給2021年預計推出供給量有80萬平方米整體寫字樓市場分析潛在供給注：預計2021年寫字樓主要集中在東站東廣場附近的用地。注：預計2021年寫字樓主要集中在東站東廣場附近的用地。區域未來開展趨勢區域寫字樓市場分析區域未來開展趨勢區域寫字樓市場分析東站附近以心怡路東站附近以心怡路——金水路東路為軸線開展為新的商務聚集區?！镟崠|新區典型寫字樓介紹永和國際廣場工程根本情況：項目基本情況開發商河南省永和置業物業位置金水東路和民生路交匯處物業類型寫字樓、酒店占地面積近50畝建設進度一期開發周期2期總建筑面積14萬㎡交房標準毛坯綠化率32%容積率5.77交房時間2021年9月開盤時間2021.6對外報價12000-13000元/㎡工程簡介：永和國際廣場，位于鄭東新區金水東路與民生路交叉口“中央行政辦公區〞，獨棟面積高達14萬平方米。規劃為集國際品牌酒店、世界級豪華寫字樓、國際商務設施于一體的綜合建筑體。工程配備：地下倉儲式智能車庫；紅外線遙控監控，可提供1520個車位；8部弧形觀光電梯，21部高速電梯；1800平方雙大堂；20畝商務廣場。規劃〔建筑〕設計：中國泛華集團推廣主題：集國際品牌酒店、世界級豪華寫字樓、國際商務設施于一體的綜合建筑體。設計特點：建筑設計為“工〞型平面，樓體上部采用建筑體系聯系在一起；正立面外墻以十強面、經典垂直條窗為主。綠地·原盛國際中心工程根本信息：項目基本情況開發商河南老街坊置業物業位置東風路與金水東路交叉口物業類型寫字樓占地面積147750平方米建設進度二、三期開發周期三期總建筑面積79236.30平方米建筑結構框架剪力墻容積率4.0綠化率35%開盤時間入住時間2021.12樓層狀況共建設8棟商務樓，其中2棟地上17層、地下2層；4棟地上16層、地下1層；其余2棟地上16層、地下1層。價位8000-9000元/㎡工程概況及定位：集“商業、辦公、酒店〞于一體的大型綜合性商業工程，總建面積約27.3萬平方米。辦公樓總規模約19.3萬平方米。單體建筑高60米，酒店規模約2.4萬平方米，商業定位為政務新區商業中心，規模約6萬平方米。土地性質：商服用地，使用年限40年。建業總部港9000-10000元/㎡★區域內樓盤分布鳥瞰建業總部港9000-10000元/㎡升龍廣場綠地新客瑪永和國際廣場12000元/㎡綠地原盛國際8000元/㎡SOHO新干線6000元/㎡景風國際公寓〔精裝修公寓〕15000元/㎡王鼎國際大廈8500元/㎡千璽廣場30000元/㎡上東國際8000元/㎡升龍廣場綠地新客瑪永和國際廣場12000元/㎡綠地原盛國際8000元/㎡SOHO新干線6000元/㎡景風國際公寓〔精裝修公寓〕15000元/㎡王鼎國際大廈8500元/㎡千璽廣場30000元/㎡上東國際8000元/㎡寫字樓數量已建成/在建工程共有60余棟租金/售價寫字樓數量已建成/在建工程共有60余棟租金/售價租金：1-2元/㎡/天售價：6000-10000元/㎡物業管理費：1.2-2元/㎡/月租售狀況交通便利，商業配套日趨成熟，出租率在65％左右；銷售狀況較好，以投資客戶為主；未來開展趨勢未來5年內將繼續保持領先地位；土地供給稀缺，后續供給量有限；客戶特征行業：區域內國際會展中心的帶動相關行業，如會展，貿易等；客戶：國際國內知名企業駐杭機構、以行業內的大中企業為主選擇本板塊辦公的原因主要是為顯示企業形象；注重辦公品質位置物業名稱面積租金價位最短租期物業費租賃方式備注鄭東新區商務西街/商務內環路新芒果大廈211㎡12000元/月一年1.5元/天/㎡整租帶水電，寬帶，中央空調商務外環東一街格拉姆國際大廈103㎡3500元/月一年1.4元/天/㎡整租無辦公家具商務外環與商務東一街交匯格拉姆國際中心180㎡1800元/月一年元/天/㎡整租帶水電，寬帶，中央空調CBD內環與眾意路奧園國際公寓93㎡2100元/月一季度元/天/㎡整租帶水電，寬帶，中央空調內環路、西六街五行嘉園186㎡3500元/月半年元/天/㎡整租帶水電，寬帶，中央空調■鄭東新區在售寫字樓工程工程名稱綠地遠程國際王鼎國際大廈永和國際廣場海聯國際交流中心商都六號景峰國際中心總建筑規模2687535842895885500238360333871目前可售面積323202090542102467214777312738Ⅰ區域內甲級寫字樓競爭格局進入品質細分階段，CBD已呈現其雙稀缺性，商務價值不斷兌現，CBD格局開始出現“Ⅰ區域內甲級寫字樓競爭格局進入品質細分階段，CBD已呈現其雙稀缺性，商務價值不斷兌現，CBD格局開始出現“外溢〞轉移現象。ⅡⅡ鄭東新區商務辦公物業市場進入快速周期，整體品質較高，作為鄭州市寫字樓熱點區域，已被客戶所認同。