*******商業(yè)管理有限企業(yè)房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號:[]

******房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）:*******商業(yè)管理有限企業(yè)承租方（乙方）:依據《中國協(xié)議法》、《南京市房屋租賃管理措施》等法律、法規(guī)相關要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用基礎上,經協(xié)商一致,就甲方將其承租并受托經營管理位于******街188號“******”項目（以下簡稱“該項目”）內一個單元或多個單元（以下稱“出租房屋”或“該房屋”）出租給乙方等相關事宜簽訂本協(xié)議以下,以茲共同遵照實施。本協(xié)議包含主文及其附件。其中協(xié)議主文由第一部分“通用條款”和第二部分“專用條款”組成。“通用條款”適適用于全部承租人（除了明確要求適用限制部分條款）,“專用條款”依據不一樣承租人情況而有所區(qū)分?！巴ㄓ脳l款”和“專用條款”都是本協(xié)議主文有效組成部分,假如相關內容存在不一致或沖突情況,以“專用條款”為準。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割一部分,與本協(xié)議主文含有相同法律效力。當協(xié)議主文與附件相關內容存在不一致或沖突情況,以附件之約定為準。除本協(xié)議明確說明外,本協(xié)議中“年”、“月”、“日/天”分別為公歷年、日歷月以及自然日,本協(xié)議中“元”僅指“人民幣元”。第一部分通用條款出租房屋基礎情況出租房屋坐落于**********“******”項目內,具體位置詳見本協(xié)議“專用條款”部分第19.1條。該房屋建筑面積見本協(xié)議第19.1條,最終以甲方提供建筑面積為準,若與其她人士、組織或機關測量建筑面積或其它算法面積有出入,甲、乙雙方確定不會對以該房屋面積為基數進行計算租金、租賃確保金、物業(yè)管理費或本協(xié)議要求其它與房屋面積相關任何款項或費用作任何調整。該房屋平面圖見本協(xié)議附件一,具體租賃部位為紅線范圍內（該平面圖僅作方便判別之用）。該房屋現有裝修、隸屬設施和設備情況,由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中給予明確。甲、乙雙方同意,甲方交房標準以實際現場情況為準,雙方應于房屋交付時簽署確定文件;本協(xié)議終止或提前解除時乙方向甲方交還該房屋以附件二及交付時簽署確定文件作為驗收依據。該房屋經政府同意計劃用途為商業(yè)用房,乙方具體租賃用途見本協(xié)議第19.3條之約定。乙方確保在本協(xié)議使用期內遵守國家、南京市及本協(xié)議約定相關房屋使用、租賃和物業(yè)管理要求,未取得甲方書面同意并按要求報經相關部門核準前不許可私自改變約定租賃用途（包含但不限于改變店鋪名稱或商號,及其商標或標識）。房屋交付和租賃期該房屋最遲交付日期見本協(xié)議第20.1條之約定,甲方將提前3天另行通知具體日期。乙方應于甲方通知交房日前往甲方處辦理該房屋交接手續(xù),且不管乙方是否如約前來辦理交接手續(xù),甲方通知交房日期即視為該房屋交付日。該房屋風險責任自該房屋交付日起由甲方轉移給乙方。該房屋“租賃期”自交付日起算,前后由“免租期”和“計租期”組成,具體時間見本協(xié)議第20.2條之約定。“免租期”內,除本協(xié)議另有約定外,乙方無需負擔該房屋租金及宣傳推廣費,但仍應負擔本協(xié)議約定乙方應交納其她費用（包含但不限于:物業(yè)管理費、裝修確保金、裝修垃圾清運費以及裝修期間公用事業(yè)費等）。除另有約定,本協(xié)議條款均適適用于“免租期”。“計租期”為正式計取租金（以及每個月物業(yè)管理費和宣傳推廣費等）期間,自“免租期”屆滿后次日（“計租日”）開始計算。除本協(xié)議另有約定外,租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應準期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋,則應于租賃期屆滿前六個月,向甲方提出書面續(xù)租申請,經甲方同意后重新簽署租賃協(xié)議。乙方逾期未提出申請或在提出申請后二個月內雙方對租賃條件仍未達成一致意見并簽署新租賃協(xié)議,則視為乙方放棄在相同條件下對該房屋之優(yōu)先承租權,甲方有權將該房屋出租給乙方以外任何第三方。租金與營業(yè)額申報租金及其計算方法:見本協(xié)議第21.1至21.3條之約定。租金支付方法和期限:見本協(xié)議第21.4條之約定。營業(yè)額申報:不管以何種方法計取租金,乙方應自開張營業(yè)（包含試營業(yè)）次日起天天向甲方申報營業(yè)額,乙方應于天天中午12:00以前立刻且如實向甲方進行前一天營業(yè)額申報,并于每個月結束后第五個工作日前向甲方提交經乙方蓋章或其授權人（乙方應向甲方出具相關該授權人授權委托書,具體見第7.2.(9)條之約定）簽字確定上月營業(yè)額月報表（按甲方統(tǒng)一格式）。前述“營業(yè)額”是指乙方在出租房屋內開展業(yè)務經營活動過程中所開出賬單、發(fā)票上列明金額之和、或所收到錢款總額,包含但不限于在該房屋內出售各類物品和/或食品和/或飲品、在該房屋內或使用該房屋提供任何性質服務所開出賬單、發(fā)票上列明金額或所收到錢款金額、以及其她起源于或與該房屋相關一切業(yè)務收入。計算計租期內第一個月營業(yè)額應自計租日起至計租日所在月最終一日止。計算最終一個月營業(yè)額應自當月第一日起至租賃期滿或本協(xié)議終止或解除之日止。其它月份每個月營業(yè)額應以日歷月為單位計算。分成租金結算:分成租金以月營業(yè)額為基數計算,在計算時,該月營業(yè)額基數不可扣除任何稅費或開支。若依據上月營業(yè)額計算,上月分成租金高于上月預付租金,乙方須至遲于結算當月之下一個月第五個工作日向甲方補足該租金差額,如遇法定節(jié)假日則順延至節(jié)假日結束后第一個工作日。若依據上月營業(yè)額計算,上月分成租金低于上月預付租金,則差額部分自動轉為乙方下月應支付預付租金一部分。租賃期滿或本協(xié)議終止或解除當月及前一個月,如乙方分成租金超出或低于預付租金,差額部分應依據甲方發(fā)出結算單一次多退少補。甲方可聘用會計師審查乙方提出各財務報表或匯報,并保留要求乙方提供每日營業(yè)額資料及抽查乙方提供營業(yè)額資料真實性權利,如甲方在租賃期任意時間需要對乙方營業(yè)額實施追蹤統(tǒng)計,乙方應配合遵守相關要求,而且乙方應于甲方要求后立刻提供相關資料。物業(yè)管理費、宣傳推廣費、公用事業(yè)費、確保金及其她費用物業(yè)管理費及宣傳推廣費物業(yè)管理費:乙方應按本協(xié)議第二十二條約定收費標準自該房屋交付日起每個月向甲方指定物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)管理企業(yè)”）預付該房屋物業(yè)管理費。第一期預付金額見第二十二條中對應約定;其后每個月物業(yè)管理費,應不遲于當月第五日向物業(yè)管理企業(yè)付清,當月第五日為節(jié)假日則順延至節(jié)假日結束后第一個工作日。宣傳推廣費:乙方應按本協(xié)議第二十二條約定收費標準于計租期內每個月向甲方支付該房屋宣傳推廣費。不管以何種方法計取該費用,乙方應按約定之保底金額或固定計費標準向甲方預付每個月宣傳推廣費（適用“浮動計費方法”下,該預付金額并不代表每個月實際結算費用）。第一期預付金額見第二十二條中對應約定;其后每個月宣傳推廣費,應不遲于當月第五日向甲方支付,當月第五日為節(jié)假日則順延至節(jié)假日結束后第一個工作日。該宣傳推廣費是指甲方用于整個項目宣傳推廣費用。在適用“浮動計費方法”下,乙方營業(yè)額之申報、以及甲方對乙方營業(yè)額之查核等事項,皆比照上文第3.3條及第3.5條約定方法實施;甲方與乙方對高于宣傳推廣費結算按本協(xié)議第22.3條實施。乙方同意,租賃期內甲方和/或物業(yè)管理企業(yè)有權就該項目中全部商業(yè)用房物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費依據實際支出情況進行統(tǒng)一調整,到時,甲方和/或物業(yè)管理企業(yè)將提前兩個月書面通知乙方,乙方就該房屋所應付物業(yè)管理費和/或宣傳推廣費將于通知中載明日期起根據新標準實施。公用事業(yè)費:該房屋交付后,包含裝修期間,乙方應根據政府公用事業(yè)單位或甲方指定物業(yè)/經營管理企業(yè)出具繳費單據每個月向公用事業(yè)單位或甲方指定物業(yè)/經營管理企業(yè)按時足額繳納該房屋水、動力、電（包含但不限于中央空調系統(tǒng)用電、基礎電費等）、煤氣、天然氣、電話、網絡寬帶等公用事業(yè)費。乙方應于政府公用事業(yè)單位出具繳費單據上所承載繳費日期按時支付或于每個月第一日向甲方指定物業(yè)/經營管理企業(yè)支付上個月公用事業(yè)費,如第一日為節(jié)假日則順延至節(jié)假日結束后第一個工作日。相關公用事業(yè)費收費標準,本協(xié)議第二十二條有明確約定從約定,未約定見各自繳費單據。中央空調使用費:乙方獨用空調機組,按其獨用機組當月實際產生電費支付中央空調使用費;乙方和本項目內其她租戶適用空調機組,標準上按承租場所對應面積和營業(yè)時間長短按百分比進行分攤,以甲方發(fā)出賬單為準。租賃確保金用途:乙方應按本協(xié)議第二十二條約定金額于本協(xié)議簽署同時向甲方一次性全額交付該房屋租賃確保金。若乙方未按前述約定支付確保金,且在甲方發(fā)出書面通知后五（5）日內仍不付清,則甲方有權立刻解除本協(xié)議,到時乙方應向甲方支付相當于該房屋確保金金額之違約金。本協(xié)議使用期內,當乙方有任何違約行為時,甲方有權以該租賃確保金抵扣乙方應付之款項、和/或沖抵乙方違約金或滯納利息、和/或作為甲方所以而遭受損失之賠償、和/或依據本協(xié)議要求不予返還等。如租賃確保金發(fā)生金額不足時,乙方應在收到甲方通知后三個工作日內補交該等差額。如租賃確保金尚不能填補甲方之損失,甲方可另行向乙方追償。退還:租賃期滿或本協(xié)議終止或解除時,乙方應辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址工商、衛(wèi)生等相關證照注銷或變更手續(xù),以及電話、煤氣等公用設施賬戶注銷手續(xù),甲方應在乙方交還該房屋且完成相關注銷或變更手續(xù)、并扣除乙方依據本協(xié)議約定應支付之違約金及其她費用后六十日內將租賃確保金一次性無息退還乙方。其她費用:4.4.1裝修相關費用:乙方應于該房屋交付時或入場裝修前向物業(yè)管理企業(yè)支付裝修確保金、垃圾清運費等與裝修相關款項或費用,詳見甲方或物業(yè)管理企業(yè)對應書面文件之約定。4.4.2稅費:在不違反相關法律法規(guī)要求前提下,乙方應將經營所需繳納多種稅款向房屋所在地當地稅務機關繳納。4.4.3銀行費用:乙方依據本協(xié)議支付任何款項到甲方銀行帳戶過程中,如發(fā)生任何銀行費用均由乙方負擔。收銀系統(tǒng)若乙方使用專用收銀系統(tǒng)（POS機）向用戶收取營業(yè)款,不管是使用自己POS機還是租用甲方,所產生銀行刷卡POS機手續(xù)費以及由POS機產生任何第三方收取費用均由乙方自行負擔。本協(xié)議使用期內,如甲方設置新收銀系統(tǒng)以管理該項目承租方營業(yè)額情況并要求租用甲方指定型號之POS機,則乙方承諾接收甲方收銀安排,收銀人員由乙方自行委派。乙方同意甲方和/或經甲方授權人有權隨時查核相關收銀情況和營業(yè)額資料,并同意甲方和/或經甲方授權人有權隨時對乙方在該房屋內經營活動情況及相關賬目進行查核。房屋維修和保養(yǎng)甲方應對該項目進行維修和保養(yǎng)。因為乙方過失、過失和/或疏忽行為對廣場造成損失或損壞,乙方應負擔賠償責任。乙方必需保持該房屋內部裝修（包含但不限于間隔等）及全部沒有論屬于甲方或乙方隸屬物（包含但不限于空調系統(tǒng)、電梯及其她機電設施、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管）處于清潔、良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。乙方還需在租賃期內自費對該房屋內部裝修及全部隸屬物進行常常性維修保養(yǎng)和粉飾。該房屋內易耗品（如燈泡）更換或添置,應由乙方自行負責并負擔費用。對于空調系統(tǒng)、電梯及其她甲方認為必需機電設備之維修工程,乙方在選定承包商時應立刻通知甲方并得到甲方書面同意。未經甲方書面同意,乙方不得私自或許可她人對該房屋及其裝修、隸屬設施、設備進行任何增設或改擴建。乙方如發(fā)覺該房屋主體結構及列于本協(xié)議附件二中甲方提供裝修、隸屬設施或設備出現損壞或故障,應立刻通知甲方或物業(yè)管理企業(yè)前來維修而不得私自處理。如該等損壞或故障系由乙方或乙方許可其進入該房屋內第三方造成,則所以產生維修等相關費用應由乙方負擔。乙方依據本協(xié)議要求自行裝修、增設及改擴建隸屬設施及設備應由乙方自己負責維修保養(yǎng)、更新替換及清潔,所發(fā)生全部費用,包含稅收及政府收費等一律由乙方負擔,甲方對此無需負擔維修和保養(yǎng)責任。在租賃期內,政府部門對該房屋裝修提出任何整改要求,乙方必需負擔該等修改帶來一切責任及費用。因公共安全或修理、保養(yǎng)或調換經過該房屋公共機電管線等需要,乙方應該許可甲方或其代理人可在合理時間進入該房屋檢驗該房屋內電線、電動裝置、消防設備或煤氣設備。乙方在收到甲方或其授權代表具體說明乙方在本協(xié)議項下應該負責進行任何修繕或工程通知后,須在通知書發(fā)出之日起一個月內展開及進行該等修繕或工程,乙方應該許可甲方或其授權人士在合理時間進入該房屋視察維修狀態(tài)。如因乙方未能推行上述通知進行修繕或工程,而危及到人身財產安全或有損于廣場形象,甲方或其授權代表在通知乙方后,有權進入該房屋進行修繕或工程,乙方須負擔該等修繕或工程而引發(fā)費用。在該房屋遭受重大損毀或該房屋發(fā)生火警或重大意外,或其她設施出現重大損壞時,乙方應立刻通知甲方或物業(yè)管理企業(yè)。如發(fā)生緊急事件,甲方亦有權自行進入該房屋內而無需經過乙方事先同意。甲方保留該房屋外墻及櫥窗展示權。乙方如要求在該房屋外墻或櫥窗安裝乙方之標識或廣告,應事先取得甲方和政府相關主管部門書面同意并向甲方支付相關費用。乙方應自費安裝和維修該等標識或廣告并應購置相關保險。乙方安裝與放置標識或廣告如發(fā)生安全事故,由乙方負擔全部責任。若甲方因該標識或廣告安裝與放置而遭受任何損失,甲方有權要求乙方賠償。雙方權利和義務除本協(xié)議其她條款要求外,甲方還應推行下列權利和義務:甲方應按本協(xié)議要求條件向乙方提供能夠正常使用房屋。在本協(xié)議使用期內,甲方如擬在該房屋內對其全部設施設備進行維修保養(yǎng),須事先通知乙方。甲方應負擔作為出租人應付與該房屋相關稅費。甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行任何不妥干擾或妨礙。甲方負責該房屋標準消防工程,如乙方因本身設計需要而增加消防工程,應取得甲方同意,使用甲方指定之消防施工單位,且自行負責該等工程費用。甲方保留絕對權利更改該項目任何部分（該房屋除外）設計、布局和設施。甲方保留對該項目命名權,甲方更改該項目名稱時無需對乙方或其她任何人士作出任何賠償。甲方保留在該廣場舉行各類推廣活動權利。甲方有權自行制作并在該房屋以外任何地方（包含戶內、戶外）放置指示標牌。除本協(xié)議其她條款要求乙方義務外,乙方還應推行下列義務:乙方及乙方雇員、授權人在該房屋一切活動,應遵守中國法律、法規(guī)和政策要求,嚴格遵守甲方及其指定物業(yè)管理企業(yè)不時所作任何管理要求。不得破壞、損毀、涂污或私自使用廣場公共部位及公共設施、設備。未經甲方事先書面同意,不得在該房屋外進行相關乙方或相關她人（包含但不限于乙方之股東或關聯(lián)企業(yè)）形象或產品任何促銷活動或類似活動。未經甲方事先書面同意,不得私自使用廣場名稱、標識或甲方字號、標識等。必需嚴格遵守《中國消費者權益保護法》,確保其所銷售產品或提供服務質量,負擔質量責任,不出售假冒偽劣商品,維護該項目整體良好商業(yè)形象。在租賃期內,若乙方計劃實施針對用戶優(yōu)惠活動,則應在該優(yōu)惠活動舉行之前將此次優(yōu)惠活動政策書面通知甲方并取得甲方同意。甲方有權制訂適適用于該項目全部承租方統(tǒng)一推廣計劃,包含但不限于折扣計劃、承租方贊助計劃等,乙方應該主動配合實施該計劃。在不影響乙方根據約定使用該房屋前提下,甲方在舉行該項目整體推廣、公關活動時,乙方應提供合理幫助。該等幫助包含但不限于許可甲方攜帶貴賓參觀該房屋、許可媒介進行采訪等。乙方應在本協(xié)議第20.3條承諾該房屋開業(yè)日前取得在該房屋內正當進行經營活動全部同意、營業(yè)執(zhí)照、資質證實及許可證等,且應適時更新此等同意、營業(yè)執(zhí)照、資質證實及許可證。乙方應將全部這些文件原件（包含更新文件）立刻提供給甲方審核,并提供一份復印件供甲方留存。計租日起,不管乙方是否已取得在該房屋正當經營各類證照,均不影響乙方在本協(xié)議項下付款義務。乙方應在該房屋開業(yè)日前七日內向甲方出具相關乙方授權相關人員簽署并提供營業(yè)額資料授權委托書。假如在本協(xié)議約定租賃期內乙方被授權人員發(fā)生改變,乙方應重新向甲方出具新授權委托書。在甲方收到乙方新授權委托書之前,在先授權委托書仍然有效。甲方對該項目或該房屋提供保安、管理人員、或任何性質機械、電子防盜系統(tǒng)（如有）,不組成甲方有義務負責該房屋及其內財物保安和保管。乙方在任何時間內應自行對該房屋或其內財物負責。未經甲方書面同意,乙方不得在該房屋內使用或存放液化石油氣或其她罐裝氣體或其她易燃易爆物品。因清理該房屋內某特殊種類垃圾、廢物而產生費用須由乙方自行負擔。假如乙方需要改動甲方原有消防設施,必需經甲方書面同意,所發(fā)生費用由乙方自行負擔。乙方經營行為不得損害相鄰關系。假如其經營行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門相關要求,或對甲方和/或第三方組成妨害,甲方有權責令乙方整改或停止營業(yè),由此造成損失（包含政府部門針對乙方行為處罰）由乙方負擔。乙方自行辦理經營、設計、裝修而包含計劃、環(huán)境保護、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家要求申請報批手續(xù),所產生相關費用由乙方負擔。在租賃期滿或本協(xié)議終止或解除前六個月合理時間內,乙方應許可甲方偕同該房屋未來承租方或使用人了解該房屋建筑及設施。裝修尤其條款:乙方全部裝修事宜須根據甲方之規(guī)范實施;其中該房屋全部消防設施必需由甲方指定單位施工,乙方應無條件服從。餐飲尤其條款（如適用）:如乙方租賃該房屋作為餐飲用途,應嚴格實施甲方及其指定物業(yè)管理企業(yè)不時所作任何相關餐飲服務之尤其要求。保險乙方應該在開業(yè)日（包含試營業(yè)）前購置公眾責任險及其她應該購置保險,并保持保險單在本協(xié)議期內有效,由此產生一切費用由乙方負擔。保險單賠償范圍應包含個人傷害責任、人身傷害責任、人群所蒙受傷害及損失責任。發(fā)生意外時,若因乙方未購置前述保險或投保金額不足,所產生一切損失（包含前述保險單賠償范圍內損失）及責任均由乙方負擔。裝修期內乙方必需為該房屋裝修投保建筑工程一切險（含第三者責任險）,并使之在裝修期內連續(xù)有效。轉租、轉讓和交換未取得甲方書面同意,乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分,或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作、委托或將業(yè)務承包她人等其她任何方法致使任何非本協(xié)議當事人在協(xié)議期內取得使用或占用該房屋或其中任何部分。未取得甲方書面同意,乙方不得將本協(xié)議項下權利和義務轉讓給她人,也不得將該房屋與她人承租房屋進行交換。若乙方是企業(yè)法人,則其未取得甲方書面同意而進行任何形式股權轉讓或乙方母企業(yè)股權轉讓或乙方實際控制人更換也視為乙方違反第9.1條約定。所以在乙方是企業(yè)法人情況下,應于簽署本協(xié)議時,依據甲方之合理要求向甲方遞交其直接及最終之控股股東資料。若乙方租賃該房屋是為其新設企業(yè)實際使用,需事先通知并經甲方書面同意,且僅限于是乙方全資（子）企業(yè)。如甲方同意,則乙方新設企業(yè)應與甲方重新簽署書面租賃協(xié)議以替換本協(xié)議。甲、乙雙方特此明確同意,本協(xié)議使用期內,出租房屋全部權人有權完全自主出售和/或抵押該房屋,并有權在不違反國家法律法規(guī)前提下完全自主地與抵押權人協(xié)議以折價或變賣或其她方法處分該房屋,為此甲方或出租房屋全部權人無需事先通知乙方或事先咨詢乙方意見。乙方在此明確承諾:乙方不可撤銷地且無條件地放棄其就前述出售、抵押和以其她方法處分該房屋而取得任何通知或被咨詢意見權利以及任何優(yōu)先承租權或優(yōu)先購置權。甲方違約責任甲方如未按第20.1條之約定立刻交付該房屋,甲乙雙方應友好協(xié)商再次選定一個日期為交付日。乙方同意,在下述情況下,甲方對乙方所發(fā)生損失并無責任,而且除本協(xié)議另有約定或甲方另行書面同意外,本協(xié)議項下乙方應付之租金及其她費用不得減免或中止支付:因對該房屋或其相鄰房屋或廣場進行維修、保養(yǎng)或因按本協(xié)議要求程序對該房屋或其相鄰房屋或廣場進行裝飾裝修、增建或改擴建,致使廣場公用設施臨時性停止使用,公共通道臨時限制或更改,或造成該房屋水、電、電話、傳真或其她相關服務或供給臨時性中止,從而使乙方或其相關人員發(fā)生損失或造成不便。因不可抗力或非甲方過失造成煙、水及火災、多種機電系統(tǒng)及設備失靈或故障或給排水、煤氣、電力泄漏或供給中止而引發(fā)一切后果。乙方因被其她用戶牽連而蒙受損害。非因甲方過失,乙方或其相關人員發(fā)生人身損害或財產損失。于任何時間在該房屋內發(fā)生非因甲方原因造成第三方人身損害或財產損失。在舉行推廣活動期間對乙方經營帶來影響。政府相關供水、電、煤部門因日常檢驗、維修或地域性事故而造成該房屋停水、電、煤,甲方除應立刻通知乙方外,無須負擔任何責任。因不可抗力或政府行為致使乙方暫停營業(yè),但在短期內又得以恢復、未造成協(xié)議解除。乙方違約責任乙方逾期支付租金和/或本協(xié)議第四條、第二十一條及二十二條約定之各款項或費用（包含未補足租賃確保金不足部分）,每逾期一日,應按逾期款項0.1%向甲方支付違約金,直至乙方應付款項付清之日止或甲方依據第4.3.1及12.5條之約定行使單方解除權之日止。逾期支付上述任何款項超出十五日,甲方或物業(yè)管理企業(yè)有權停止水、電、燃氣等相關能源、設施、設備等供給或嚴禁乙方使用,直至乙方應付款項付清之日止,所以造成一切后果由乙方自行負擔。在適用“浮動租金方法”下,若乙方不實申報營業(yè)額,則甲方有權根據乙方已繳納租金月份之各月浮動租金總和月平均數之六倍要求乙方負擔違約金,同時乙方應向甲方補交其所以而欠交、漏交之租金及利息（該利息按天天0.1%計算）,并賠償甲方由此產生其她損失及費用（包含但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）。乙方有義務就出售商品和/或提供服務所收取營業(yè)款向其用戶出具全額等值發(fā)票。在用戶要求開具發(fā)票時,乙方必需給予主動配合。若因乙方拒不向用戶開具全額等值發(fā)票或向用戶開具非法印刷發(fā)票而使甲方遭受到第三方索賠且經生效法律文書確定甲方負擔賠償責任,甲方有權向乙方追償。乙方未取得甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍和要求裝修該房屋、增設隸屬設施或者對該房屋改擴建,甲方有權要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。乙方私自中途退租,甲方有權選擇:要求乙方繼續(xù)推行本協(xié)議并就所發(fā)生損失向乙方索賠、或是按本協(xié)議第12.5條之約定處理。若乙方需于本協(xié)議第20.3條約定營業(yè)時間內暫?；蛲Ｖ範I業(yè),乙方應事先書面通知甲方并在取得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ範I業(yè)。乙方私自停止營業(yè)達成一個月內累計三日以上（含本數）、或一年內累計十日以上（含本數）,視為乙方私自中途退租,則甲方有權按上述第11.5條之約定處理。乙方違反中國相關法律、法規(guī)和要求受到行政處罰,或在經營活動中與商品生產商、商品供給商、消費者等第三方發(fā)生糾紛及其她民事責任,應自行負擔。由此給甲方造成任何損失,乙方應該給予賠償。在該房屋內因乙方原因給第三方造成人身損害和/或財產損失,應該由乙方向第三方負擔賠償責任。除本協(xié)議另有約定外,乙方應該于租賃期屆滿或本協(xié)議終止或解除之日向甲方交還該房屋。逾期不交還,甲方除根據本協(xié)議第13.2條約定實施外,每逾期一日,還有權要求乙方按到時日租金三倍標準支付逾期期間房屋占用費。同時,乙方還應負擔該房屋在其逾期占用期間內所發(fā)生一切其她費用。如造成甲方其她損失,包含但不限于第13.2條中提及恢復原狀費用、倉儲費、拆除費等,乙方還應負擔賠償責任。乙方應該于租賃期屆滿或本協(xié)議終止、解除、撤銷或確定無效后三十日內（不含本數）辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址工商、衛(wèi)生等相關證照注銷或變更手續(xù)以及電話、煤氣等公用設施賬戶注銷手續(xù)。不然,每逾期一天,應向甲方支付相當于到時日租金三倍違約金。若乙方違反本協(xié)議第9.1或9.2條要求,甲方有權選擇要求乙方立刻糾正、或按當年月平均預付租金三倍標準要求乙方負擔違約金。協(xié)議終止和解除租賃期滿且甲、乙雙方不再續(xù)簽,則本協(xié)議到期終止。甲、乙雙方同意,在本協(xié)議使用期內,出現下列情形之一,雙方可協(xié)商中止本協(xié)議推行,若該等情形無法在約定時間消除,則雙方可協(xié)商終止本協(xié)議,且雙方互不負擔違約責任,該等終止須以書面形式做出方為有效:該房屋占用范圍內土地使用權依法提前收回;該房屋因社會公共利益被依法征用;該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍;該房屋毀損、滅失或者被判定為危險房屋以致無法使用且在一百八十日（含本數）內無法修復;若該房屋在出租前已設定抵押,現因抵押權人實現抵押權而發(fā)生房屋全部權變動,造成本協(xié)議無法推行;因不可抗力或政府行為致使本協(xié)議無法推行超出九十日（含本數）以上。在無法定或約定情形下,本協(xié)議任意一方不得私自單方解除本協(xié)議。甲、乙雙方經平等協(xié)商后可提前解除本協(xié)議。協(xié)商解除本協(xié)議須以書面形式做出方為有效。甲、乙雙方同意,乙方有下列情形之一,甲方可書面通知乙方解除本協(xié)議。乙方已支付全部租金以及租賃確保金和其她費用均不予退還。乙方曾在免租期內享受全部租金和/或宣傳推廣費免去,甲方有權向乙方索回。同時,乙方還須向甲方支付金額相當于當年六個月保底/固定租金及六個月物業(yè)管理費之和解約賠償金。假如解約賠償金不足以填補所以給甲方造成損失,乙方應補足甲方損失額與解約賠償金之間差額:因乙方原因,超出本協(xié)議第20.3條要求時限十日以上未進場裝修或未按20.4條正常營業(yè);因本身原因,乙方超出其承諾開業(yè)日三十天還未取得其經營所需全部證照、資質和許可;逾期不支付租金或其她任何應付款項累計超出一個月;甲方發(fā)覺乙方兩次以上（含兩次）未如實申報營業(yè)額;未取得甲方書面同意改變本協(xié)議第19.3條約定之該房屋用途;不按本協(xié)議約定名稱或商號進行經營,或經營產品或服務不符合本協(xié)議約定;將該房屋用于任何非法目或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經營范圍以外目;違反中國相關法律、法規(guī)和要求受到行政處罰,或與第三方產生糾紛造成本身一個月內累計三日以上（含本數）、或一年內累計十日以上（含本數）無法正常營業(yè);未取得甲方書面同意改變該房屋結構或造成該房屋主體結構損壞;私自中途退租、轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與她人交換各自承租房屋;進入清算程序,或乙方之財產被強制實施,或乙方被接管人接收;違反本協(xié)議其她約定給甲方造成實際損失且在甲方書面通知后七日內（不含本數）未予糾正;其她在甲方及其指定物業(yè)管理企業(yè)不時所作其她任何文件中約定相關解約情形。甲、乙雙方同意,甲方有下列情形之一,乙方可書面通知甲方解除本協(xié)議,而且甲方應全額無息退還乙方租賃確保金:甲方未按時交付該房屋,經乙方書面催告送達之日起超出九十日（不含本數）仍未能交付;甲方交付該房屋,經政府權威機關判定,該房屋本身存在缺點,危及乙方及第三方人身安全或者造成乙方無法開展正常經營活動,經乙方書面催告送達之日起超出九十日（不含本數）仍拒不修復或者無法修復。甲方進入清算程序,或其財產被強制實施,或被接管人接收。本協(xié)議一方行使單方解除權時,須以書面形式向另一方送達解約通知,送達程序同本協(xié)議第十五條之約定。房屋交還乙方應于租賃期屆滿或本協(xié)議終止或解除之日向甲方交還該房屋。乙方應將其添置未與房屋形成附合物品（以下稱“可移動物品”）在上述屆滿日、終止或解除日前搬離該房屋,并將其添置與房屋已形成附合、不可分離裝飾裝修物、添附物、改擴建物以及設備設施（下稱“不可移動物品”）拆除,以使該房屋恢復原狀,由此發(fā)生費用由乙方負擔。乙方逾期未拆除,甲方有權自行拆除,并要求乙方負擔對應拆除費用,甲方有權將該費用直接從租賃確保金中扣除。對于該房屋內不可移動物品,若經甲方同意保留房屋現實狀況,則該等物品全部權歸屬甲方,甲方對此不給予任何賠償和/或賠償。若乙方未依第13.1條立刻交還該房屋,甲方有權在其逾期滿十以后自行開啟該房屋門鎖并更換門鎖,將可移動物品搬出該房屋,將該房屋騰空收回。甲方對所以而引發(fā)損壞及乙方之損失概不負責。對于該房屋內乙方遺留任何可移動或不可移動物品,皆視為乙方放棄該等物品全部權,甲方有權根據甲方認為合適方法出售、轉讓、丟棄、拆除或以任何其她方法處分該等物品。甲方將該房屋恢復原狀費用、將該房屋內可移動物品搬出后至處分前發(fā)生倉儲費用、將該房屋內不可移動物品給予拆除費用、以及甲方在上述過程中發(fā)生公證費、律師費（若有）等由乙方負擔。甲方有權將該等費用直接從租賃確保金中扣除,如租賃確保金不足賠償甲方損失,甲方有權要求乙方補足差額。租賃期滿或本協(xié)議終止或解除乙方交還該房屋時,如甲方發(fā)覺該房屋和/或本協(xié)議附件所列裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外）,甲方有權要求乙方賠償損失,亦有權直接從租賃確保金中扣除。如租賃確保金不足賠償甲方損失,甲方有權要求乙方補足差額。權利放棄在乙方違約情況下甲方繼續(xù)接收乙方租金和/或其她款項或費用支付,不能視為甲方放棄追究乙方違約責任權利。乙方交付租金和/或其她款項或費用不足本協(xié)議之要求金額時,或甲方接收了金額不足租金和/或其她款項或費用,均不能視為甲方同意乙方少付,也不影響甲方追索欠租和/或欠款和/或欠費權利以及依據本協(xié)議及法律要求其她權利。另外,甲方未能或拖延行使本協(xié)議項下任何權利并不意味放棄該等權利。甲方對任何權利放棄均以甲方簽署書面明確表示為準。通知本協(xié)議項下任何一方向另一方提供全部材料、文件、通知、其她通訊應為書面形式,而且提交、發(fā)送到相關各方附件四填寫地址或傳真號碼或聯(lián)絡人或電子郵箱。如本協(xié)議任何一方上述通訊地址或聯(lián)絡方法或聯(lián)絡人或電子郵箱發(fā)生改變,該方應立刻通知本協(xié)議另一方。不然,所以而產生一切后果由該方負擔。除非本協(xié)議另有約定,任何材料、文件、通知、其她通訊提交、發(fā)送,只要根據本協(xié)議附件四聯(lián)絡方法提交、發(fā)送,則應視作在下列日期被送達:假如是傳真,則為傳真發(fā)出之日;假如派人專程送達,則為收件人簽收之日;如以郵寄方法發(fā)出,則為投遞方郵局加蓋郵戳之第二日;如以電子郵件形式發(fā)出,則為郵件首次進入收件方郵箱系統(tǒng)之日。在乙方接收該房屋后,任何甲方發(fā)送給乙方文件、通知、要求、回復等,假如寫明以乙方為收件人并被留在該房屋處將被認為十分確定地發(fā)給了乙方,并視為由乙方于下一個工作日收到。相關不可抗力和政府行為本協(xié)議提及“不可抗力”是指:不能預見、不能避免并不能克服客觀情況,包含但不限于:地震、海嘯、臺風、洪水、旱災、大雪、地面下陷下沉等重大自然災難,大規(guī)模流行性疾病、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、暴亂、罷工、火災、爆炸等社會重大異常事件等。本協(xié)議提及“政府行為”是指:含有普遍適用性法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件出臺、修改、廢止,以及政府相關部門做出含有強制力行為,包含但不限于:城市計劃、市政動遷、市政工程、征收、征用等對公共利益進行調整行為以及針對突發(fā)性公共事件所采取應急手段等。遭受不可抗力或政府行為協(xié)議一方,應該立刻書面通知另一方,以減輕可能給另一方造成損失。適使用方法律與爭議處理方法本協(xié)議適用中國出租房屋所在地法律。雙方在推行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方能夠經過協(xié)商處理,協(xié)商未果,由出租房屋所在地人民法院管轄。其她本協(xié)議標準上經甲、乙雙方或其委托代理人簽字并加蓋公章時成立及生效（若乙方系自然人,則乙方應加蓋手印而無需公章）。本協(xié)議了解與解釋應依據協(xié)議目和文本原義進行,本協(xié)議標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協(xié)議解釋。本協(xié)議約定違約金和/或賠償金系處罰性質,甲、乙雙方一致認為其約定金額、計算方法等不存在約定過高情形。本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商處理。本協(xié)議以漢字書就,一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均含有相同效力。本協(xié)議簽署前,甲方向乙方進行了必需溝通、說明和解釋,乙方已經充足了解了本協(xié)議全部條款內容,本協(xié)議系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎上簽署。為充足維護乙方正當權利,甲方尤其提請乙方仔細閱讀協(xié)議條款中黑體部分,并對其內容給予充足注意,乙方已了解并同意黑體部分內容。

第二部分專用條款出租房屋坐落、面積、用途出租房屋位置:該房屋坐落于南京市夫子廟貢院街188號層室,建筑面積:平方米。租賃面積:甲、乙雙方同意,該房屋用于計算租金、租賃確保金、物業(yè)管理費及其她款項或費用租賃面積以該房屋建筑面積為準。若甲、乙雙方簽約時還未能取得相關建筑面積實測數據,雙方在此同意仍以第19.1條要求建筑面積數據為準來計算租金等款項或費用,不因未來實測數據取得而做任何調整。租賃用途:乙方承諾租賃該房屋作為經營之用途,所租用房屋經營品牌名稱為,未取得甲方書面同意并按要求報經相關部門核準前不會私自改變該約定用途。房屋交付、租賃、裝修及開業(yè)時間交付條件及交付日:甲方同意在正式租賃協(xié)議簽署且乙方已繳納租賃確保金以及預付【壹】個月租金元、【壹】個月物業(yè)管理費元及【壹】個月宣傳推廣費元前提下,不遲于年月日將該房屋交付給乙方,具體交付日以甲方書面通知為準。甲方有權視該房屋房屋情況延遲交付該房屋而無需負擔任何責任。租賃期及續(xù)租期:免租期:甲方同意給予乙方自該房屋交付日起,給予乙方天免租裝修期。“免租期”內,除另有約定外,乙方無需負擔該房屋租金,但仍應負擔乙方應交納其她費用（包含但不限于:物業(yè)管理費、宣傳推廣費、公用事業(yè)費等）,并按本協(xié)議及甲方要求申報營業(yè)額（如有）。計租期:乙方自免租期滿后次日（“計租日”）開始計付租金,即自年月日起至年月日止。租賃期:“免租期”和“計租期”共同組成該房屋“租賃期”,租賃期為年,自房屋交付日起算,到時前述免租期及計租期如需作對應調整,應以雙方書面確定時間為準。續(xù)租期:租賃期屆滿后,在相同條件下,乙方享受優(yōu)先續(xù)租權,續(xù)租期限為年,續(xù)租租金約定見本協(xié)議21.2或21.3條,其它續(xù)約條款由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。裝修:乙方應在第20.1條約定交付以后2日內進場裝修,并按甲方對裝修要求進行設計和施工。開業(yè):乙方應于開業(yè)日起正式營業(yè),具體開業(yè)日以甲方通知為準,甲方有權依據項目進度調整開業(yè)日,且不因開業(yè)日調整負擔任何責任。乙方營業(yè)時間暫定為整年365日天天早晨10點至晚上22點（最終營業(yè)時間以甲方實際指定營業(yè)時間為準）。甲方作為該項目統(tǒng)一經營管理者,有權依據市場和季節(jié)等實際情況要求乙方調整上述營業(yè)時間。乙方承諾會配合遵從該項目統(tǒng)一經營管理者統(tǒng)一調度。租金及其相關情況計租方法:甲、乙雙方約定該房屋租金按以下第（1）種方法計算:（1）浮動租金方法:該商鋪每個月租金按當年度設定每個月保底租金或按一定方法實際計算出當月分成租金二者中結算金額較高者計取。（2）固定租金方法:該房屋每個月租金僅按固定數額計取,即在同一計租年度內每個月租金金額固定不變。（浮動租金方法下）相關保底租金和分成租金計算:（1）保底租金:以本協(xié)議約定租賃面積為基數計算。（2）分成租金:按該房屋每個月含稅營業(yè)額一定百分比計算。（3）相關保底租金和分成租金具體約定以下:計租年度保底租金單價（元/平方米/天）分成租金分成百分比（%）租賃期計租日起第一個計租年度無續(xù)租期計租日起第一個計租年度按上一計租年度平均天天租金70%（固定租金方法下）固定租金金額以本協(xié)議第19.2條約定租賃面積為基數計算:計租年度固定租金單價（元/平方米/月）計租日起第一個計租年度——計租日起第二個計租年度——計租日起第三個計租年度——計租日起第四個計租年度——計租日起第五個計租年度——計租日起第六個計租年度——租金支付方法和期限:不管以何種方法計取租金,乙方應于每個月第五日前向甲方預付每個月當月租金（或預付租金）,當月第五日為節(jié)假日則順延至節(jié)假日結束后第一個工作日。（適用“浮動租金”方法下,該預付租金金額并不代表每個月實際結算租金）。計租期首月預付租金乙方應與本協(xié)議簽署時支付。適用“浮動租金”方法情況下,計租期首月預付租金按本協(xié)議附件三乙方承諾之營業(yè)額及對應分成百分比測算月分成租金確定,即人民幣元。計租期首月后,每個月預付租金為上月分成租金與上月預付租金之較高者。適用“浮動租金”方法情況下,雙方應依據本協(xié)議第3.4條結算每個月分成租金。營業(yè)額承諾:乙方對其在該