華潤置地住宅項目實測實量操作指引

目錄

1.目的.............................................................................5

2.適用范圍.........................................................................5

3,取樣總則..........................................................................6

4.混凝土結(jié)構(gòu)工程...................................................................6

4.1.基本原則......................................................................6

4.2.截面尺寸偏差（碎結(jié)構(gòu)）........................................................7

4.3.表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）..........................................................7

4.4.垂直度（碎結(jié)構(gòu)）..............................................................8

4.5.頂板水平度極差（磴結(jié)構(gòu)）......................................................9

4.6.樓地面平整度（碎結(jié)構(gòu)）.......................................錯誤!未定義書簽。

4.7.樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）.......................................................10

4.8.外門窗洞口尺寸（碎結(jié)構(gòu)）.....................................................11

5.砌筑工程........................................................................11

5.1.基本原則.....................................................................12

5.2.表面平整度（砌筑工程）.......................................................12

5.3.垂直度（砌筑工程）...........................................................12

5.4.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）..............................................................................................14

5.5.砌筑節(jié)點（1）（砌筑工程）....................................................14

5.6.砌筑節(jié)點（2）（砌筑工程）....................................................15

6.設(shè)備安裝........................................................................16

6.1.基本原則.....................................................................16

6.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）..........................................16

6.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）...............................................17

7.抹灰工程........................................................................18

7.1.基本原則.....................................................................18

7.2.墻體表面平整度（抹灰工程）...................................................18

7.3.墻面垂直度（抹灰工程）.......................................................19

7.4.陰陽角方正（抹灰工程）.......................................................20

7.5.地面表面平整度（地坪）.......................................................21

7.6.地面水平度極差（地坪）.......................................................22

7.7.戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）.................................................23

7.8.戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）................................23

7.9.裂縫/空鼓（抹灰工程）........................................................24

8.空間尺寸控制....................................................................24

8.1.房間開間/進深偏差............................................................24

8.2.房間凈高.....................................................................25

8.3.房間方正度（抹灰工程）.......................................................26

9.防水工程........................................................................26

9.1.衛(wèi)生間涂膜厚度...............................................................26

9.2.防水反坎.....................................................................27

10.涂飾工程或粉刷石膏面層.........................................................28

10.1.基本原則.....................................................................28

10.2.墻面表面平整度（涂飾或膩子）................................................28

10.3.墻面垂直度（涂飾或膩子）.....................................................29

10.4.陰陽角方正（涂飾或膩子）.....................................................30

10.5.頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程或粉刷石膏面層）............................31

10.6.裂縫/空鼓（涂飾工程或粉刷石膏面層）.........................................32

11.平吊頂工程......................................................................32

11.1.吊頂表面平整度...............................................................32

11.2.吊頂接縫高低差...............................................................33

12.內(nèi)墻飾面板工程..................................................................33

12.1.墻面表面平整度...............................................................33

12.2.墻面垂直度...................................................................33

12.3.陰陽角方正...................................................................33

12.4.接縫高低差...................................................................34

12.5.接縫寬度.....................................................................34

13.墻面飾面磚工程..................................................................34

13.1.基本原則.....................................................................34

13.2.表面平整度（墻面飾面磚工程）...............................................34

13.3.垂直度（墻面飾面磚工程）...................................................35

13.4.陰陽角方正（墻面飾面磚工程）...............................................36

13.5.接縫高低差（墻面飾面磚工程）...............................................36

13.6.裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）................................................37

14.地面飾面磚工程..................................................................38

14.1.基本原則.....................................................................38

14.2.表面平整度（地面飾面磚工程）.................................................38

14.3.接縫高低差（地面飾面磚工程）.................................................39

14.4.裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）.................................................40

15.室內(nèi)門安裝工程..................................................................40

15.1.基本原則.....................................................................40

152門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）.................................................40

153門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）................................................41

15.4.廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）............................................42

16.鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程...................................................42

16.1.基本原則.....................................................................42

16.2.型材拼縫寬度（鋁合金門窗）...................................................42

16.3.型材拼縫高低差（鋁合金一塑鋼門窗）..........................................43

16.4.鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金一塑鋼門窗）................................43

17.窗框固定........................................................................44

18.邊框收口與塞縫..................................................................44

19.木地板..........................................................................45

19.1.基本原則.....................................................................45

19.2.表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）..................................45

19.3.地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）..........................................45

19.4.地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板）........................................46

19.5.接縫直線度...................................................................47

19.6.地板水平度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）..................................47

20.外立面..........................................................................48

20.1.室外貼面磚立面垂直度.........................................................48

20.2.室外貼面磚表面平整度.......................................................48

20.3.室外貼面磚陰陽角方正.......................................................48

20.4.外立面石材接縫高低差.......................................................49

20.5.外立面石材表面平整度.......................................................49

20.6.外立面膠縫觀感.............................................................49

20.7.外立面鋁板接縫高低差.......................................................49

20.8.外立面鋁板拼縫寬度.........................................................50

21.機電安裝工程....................................................................50

21.1.風(fēng)機房設(shè)備的減震降噪.........................................................50

21.2.風(fēng)系統(tǒng)保溫...................................................................50

21.3.排水管防臭...................................................................51

21.4.排水通氣管安裝...............................................................51

21.5.污水管橫管排水坡度...........................................................51

21.6.雨水管橫管排水坡度...........................................................52

21.7.同一室開關(guān)插座距離、高差.....................................................52

21.8.燈具安裝.....................................................................52

21.9.插座接線相序.................................................................52

21.10.避雷針、帶安裝..............................................................53

21.11.變配電室及配電間............................................................53

21.12.儀表安裝....................................................................53

21.13.消防探測器..................................................................54

21.14.攝像機安裝..................................................................54

21.15.手動火災(zāi)報警按鈕安裝........................................................54

2L16.火災(zāi)光警報裝置安裝...........................................................54

21.17.安防監(jiān)控系統(tǒng)機柜、控制臺安裝................................................55

21.18.弱電橋架、線管..............................................................55

2L19.弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝.......................................................55

21.20.機電安裝按圖施工............................................................55

22.樓板厚度檢測操作指引...........................................................55

22.1.目的及范圍...................................................................56

22.2.現(xiàn)場樓板厚度檢測操作指引.....................................................56

22.3.檢測時點....................................................................56

22.4.檢測準(zhǔn)備工作................................................................56

22.5.檢測部位及取樣數(shù)量.........................................................56

22.6.檢測方法....................................................................56

22.7.檢測結(jié)果記錄................................................................56

23.淋閉水試驗檢測操作指引..........................................錯誤!未定義書簽。

23.1.目的及范圍....................................................錯誤!未定義書簽。

23.2.外窗外墻淋水試驗操作指引.....................................錯誤!未定義書簽。

23.3.衛(wèi)生間蓄水試驗操作指引.......................................錯誤!未定義書簽。

23.4.屋面蓄水試驗操作指引.........................................錯誤!未定義書簽。

24.現(xiàn)場室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引....................................錯誤!未定義書簽。

24.1.目的及范圍....................................................錯誤!未定義書簽。

24.2.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測操作指引.....................................錯誤!未定義書簽。

25.支持性文件......................................................................57

25.1.國家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件..................................................57

1.目的

1.1.規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟

和要求。

1.2.提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

2.適用范圍

2.1.本指引適用于按要求，所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項目。

2.2.各項目應(yīng)根據(jù)本指引制定實體實測執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對所有

實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測

數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復(fù)測。

3,取樣總則

3.1.隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的

施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。

3.2.可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好

書面記錄并存檔C

3.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須

全部進行實測，不能有遺漏。

3.4.效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，

使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。

35真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過

度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補方案合理性進行

檢查。

4.混凝土結(jié)構(gòu)工程

4.1.基本原則

4.1.1.同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的3個樓層作為混

凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。

4.1.2.根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間徑剪力墻、

柱。當(dāng)實測碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸，每個實測層要選取10個實測區(qū)，3個實測層累計

30個實測區(qū)；樓板厚度，每個實測層要選取5個實測區(qū)，3個實測層累計15個實

測區(qū)；表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，3個實測層累計

30個實測區(qū)。

4.1.3.當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取4個實測區(qū)，3個實測層

累計12個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。

4.1.4.當(dāng)實測同一樓層外門窗洞口尺寸偏差時，每個實測層選取3-4個實測區(qū)，3個

實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測4個點，各測量2次門洞口寬度及高度

凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或

寬度實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

4.2.截面尺寸偏差（稅結(jié)構(gòu)）

4.2.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。

4.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn):截面尺寸偏差[-5,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.2.3.測量工具：5M鋼卷尺

4.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄

（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至亳米。

（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量3（）個實測區(qū)，60個測點。每個實測區(qū)

從地面向上300MM和1500MM各測量截面尺寸I次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大

的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

4.2.5.示例

墻或柱

第一尺

笛一口

tlhti

墻柱截面尺寸測量示意圖

4.3.表面平整度（碎結(jié)構(gòu)）

4.3.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砂柱表面平整程度。

4.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn):[0,8]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.3.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中（I勺一面作為1個實測區(qū)。累計實測實

量30個實測區(qū)，90個測點。

（2）當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。

按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別

作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。

（3）當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻

長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作

為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。

（4）砂柱：可以不測表面平整度。

4.3.5.示例：

墻

地面

墻平整度度測量示意圖

4.4.垂直度（碎結(jié)構(gòu)）

4.4.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面垂直的程度。

4.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]nun（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.4.3.測量工具：2米靠尺

4.4.4.測量方法利數(shù)據(jù)記錄：

（1）任取墻/柱作為1個實測區(qū)。累計實測實量30個實測區(qū)，90個測點。

（2）當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cM位置，分別按以下原則

實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實

測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

（3）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cM和墻中間位置，分別按

以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到_L部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠

尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高

度方向居中時測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分

別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

（4）碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置

時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

4.4.5.示例:

墻柱

第三尺

第一尺

第二尺墻長小于3米ft.

此尺取消

第二尺

地面她面

墻/柱垂直度測量示意圖

4.5.頂板水平度極差（砂結(jié)構(gòu)）

4.5.1.指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同?功能房間碎頂板內(nèi)匹個角點和

一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間碎頂

板的平整程度。

4.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.5.3.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距

儀）

4.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一功能房間碎頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)，60個測點。

（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。分別測量4個角點/‘板跨幾何

中心位碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四

點與最低點之間的偏差，最大偏差值（15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）

的實際值作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值＞20mm時，5個偏差值

均按最大偏差值計，作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。

（3）所選2層中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。

4.5.5.示例:

頂板水平度測量示意圖

4.6.樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）

4.6.1.指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；

4.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[-5,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.6.3.測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

4.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄

（1）同?跨板作為1個實測區(qū)，每層5個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。每個實測

區(qū)取1個樣本點，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。

（2）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分

別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探

頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在

板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作

為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

（3）所選3套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

4.6.5.示例:

/

\

短

邊

中

間

\檢測點

長邊1/3處

樓板厚度測量示意

樓板厚度測量示意圖

4.6.6.混凝土觀感

4.6.7.評判標(biāo)準(zhǔn)：無露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣、無漲模、缺棱掉角、樓板開裂

等質(zhì)量缺陷。

4.6.8.數(shù)據(jù)記錄：抽檢23面混凝土墻/柱。每面墻/柱均作為一個實測區(qū)，如不足23

個測區(qū)時，增加其他樓層補足20個測區(qū)。合格記“0”，不合格記“1二

4.7.外門窗洞口尺寸（碎結(jié)構(gòu)）

4.7.1.指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門窗框塞縫寬度，控

制窗框滲漏風(fēng)險。

4.7.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

4.7.3.測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

4.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實

量10個實測區(qū)。各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值

與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。

（2）所選3套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。

4.7.5.示例：參照砌筑階段外門窗洞口測量方法。

砌筑工程

5.1.基本原則

5.1.1.實測前:根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段3套房作為砌筑工

程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量15個實測區(qū),45個測點。

5.2.表面平整度(砌筑工程)

5.2.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

5.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm(T、A檔次，B、C、D檔次)

5.2.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

5.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選

擇正手墻面。累計實測實量15個實測區(qū),45個測點。

(2)當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個向中，取左上及右下2個角。按45度

角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

(3)當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均

作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。

(4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的

1個計算點。

(5)所選3套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

平整度測量示意圖

5.3.垂直度(砌筑工程)

5.3.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

5.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

5.3.3.測量工具：2米靠尺

5.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選

擇正手墻面。累計實測實量15個實測區(qū),45個測點。

（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂

磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（合格標(biāo)準(zhǔn):

[0,3]mmo）

（3）當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角級30cM位置，分別按以下原則實測2

次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地

面位置約30CM時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分

別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

（4）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cM和墻體中間位置，分別

按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠

尺底端距離下部地面位置約30cM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本

在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的

3個計算點。

（5）所選3套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。

垂直度測量示意圖

5.4.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

5.4.1.指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反

映窗框滲漏風(fēng)險。

5.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

5.4.3.測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

5.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（3）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實

量18個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬

度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度

或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格

率的1個計算點。

（4）所選3套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足18個時，需增加實測套房數(shù)。

5.4.5.示例：

門窗洞口測量示意圖

5.5.砌筑節(jié)點（1）（砌筑工程）

5.5.1.指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。

5.5.2.評判標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

（1）門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚：空心磚墻體則在門窗洞邊

200nmi內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實；預(yù)制塊或?qū)嵭牟〉膶挾韧瑝瘢婚L度不小

于200nlin；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最

下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150?200mm,其余部位的中心距

不大于600mm,且均勻分布。

（2）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度2120mlI］，每邊入墻內(nèi)2200mm（不足400mm

通長設(shè)置）；

（3）洞口（大于300MM）的預(yù)制過梁：同墻寬，入墻不少于250nm1。截面限制

不少于150MM0

測量工具：目測，5米鋼卷尺。

5.5.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）實測區(qū)與合格率計算點：共54個測區(qū)。每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)，

分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實測部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)未滿足，

此面墻即為不合格。

（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區(qū)是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)。

（3）數(shù)據(jù)記錄：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足54個時,

需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)取3個實測點，分別檢查門窗框預(yù)制塊、現(xiàn)澆徑窗臺板、

洞口預(yù)制過梁3項內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記

錄。

5.6.砌筑節(jié)點（2）（砌筑工程）

5.6.1.指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。

5.6.2.評判標(biāo)準(zhǔn)：（T、A檔次，B、C、D檔次）

（1）無斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天；

（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10X10X0.7mm,基體搭接不

小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；

（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

5.6.3.實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。所選2套房中砌

筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足36個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格

標(biāo)準(zhǔn)中的4個實測點是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有-4個實測點。一個實測區(qū)

作為該指標(biāo)合格率的1個計算點

5.6.4.砌筑節(jié)點示例:

.設(shè)備安裝

6.1.基本原則

6.1.1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段3套房作為

設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

6.1.2.同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。

6.2.座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）

6.2.1.指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過

控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便

器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。

6.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]n】m（T、A檔次，B、C、D檔次）

6.2.3.測量工具：5米鋼卷尺

6.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量9個實測區(qū)。所選2套房

實測區(qū)不滿足9個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

（3）實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距

距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷

磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。

（4）每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指

標(biāo)合格率的1個計算點。

墻體（灰餅而、抹灰而或裝飾完成面）

預(yù)留排水管

座便坑距測量示意圖

6.3.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）

6.3.1.指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線

距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。

6.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm（T、A檔次，B、C、D檔次）

6.3.3.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

6.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。

（2）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量9個實測區(qū)。

（3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平

線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距

離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計

算點。

（4）所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足9個時，需增加實測套房數(shù)。

6.3.5.示例:

底盒標(biāo)高測量示意圖

7.抹灰工程

7.1.基本原則

7.1.1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段3套房作為抹灰工

程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

7.2.墻體表面平整度(抹灰工程)

7.2.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

7.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：［0,3］mmT、A檔次、［0,C、D檔次

7.2.3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

7.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計23個實測區(qū)。所選3套房

實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

(2)測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按

45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；

當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間

位置增加1次水平測量.

所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；

以上各實測值作為合格率1個計算點。

(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。

7.2.5.示例:

平整度測量示意圖

7.3.墻面垂直度(抹灰工程)

7.3.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

7.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mmT、A檔次、[0,4]mmB、C、D檔次

7.3.3.測量工具：2米靠尺

7.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計23個實測區(qū)；所選2套房

實測區(qū)不滿足23個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

(2)測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30CM位置，分別按以下原則

實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接

觸到下部地面位置時測1次垂直度；

當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cM和墻體中間位置，分別

按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度，二是

靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在

高度方向居中時測1次垂直度。

(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點；

7.3.5.示例:

第三尺3QQ

第二尺

墻長小于3米時,

第一尺此只取消

<300

垂直度測量示意圖

7.4.陰陽角方正（抹灰工程）

7.4.1.指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。

7.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mmT>A檔次、[0,4]mmB>C、D檔次

7.4.3.測量工具：陰陽角尺

7.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量23個實測區(qū)。

所選3套房的實測區(qū)不滿足23個時，需增加實測套房數(shù)。

（2）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別

測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。

7.4.5.示例：

第二尺

第一尺

地而

陰陽角測量示意圖

7.5.地面表面平整度（地坪）

7.5.1.指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。

7.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：

7.5.3.毛坯房交付地面:水泥砂漿面層［0,交mm、水泥混凝土面層［0,5］mm：電梯廳、

大堂石材面層［0,電梯廳、大堂瓷磚面層［0,2］mmo（T、A檔次，B、C、D

檔次）

7.5.4.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

7.5.5.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量毛坯房交付地面6個實

測區(qū)；電梯廳、大堂石材面層3個實測區(qū)；電梯廳、大堂瓷磚面層3個實測區(qū)。

（2）任選同一功能房間地面的6個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加

上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客\餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測

1次。

（3）同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或

4個計算點。

（4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6