甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

商業綜合體整棟租賃管理與運營服務合同甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（運營方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃項目描述1.租賃范圍與內容租賃項目為甲方位于______的商業綜合體整棟，包括但不限于辦公區域、商業空間、公共區域等。乙方負責該商業綜合體的運營管理服務，包括但不限于日常維護、安全管理、客戶服務等。2.運營標準要求乙方應按照甲方的要求，確保商業綜合體的運營符合國家相關法律法規及行業標準。乙方保證所提供的服務質量，滿足甲方及客戶的需求，包括但不限于服務態度、設施維護、環境衛生等方面的要求。乙方保證所提供的服務在正常運營條件下，自合同簽訂之日起______年內（具體時長）不出現因服務質量問題導致的客戶投訴或損失。二、租賃期限與費用1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方應在此期間內全面履行本合同約定的各項義務。2.租金及支付方式本合同租金總額為______元（大寫：______），租金按月支付，每月______日為支付日。甲方應按約定時間向乙方支付租金，逾期支付的，應向乙方支付______%的違約金。三、交房時間與地點1.交房時間乙方應在合同簽訂后的______個工作日內將商業綜合體交付給甲方使用。交付時應確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備完好等。2.交房地點乙方將商業綜合體交付至甲方指定的地址，該地址為______（詳細地址）。四、違約責任與爭議解決1.違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方逾期支付租金的，應向乙方支付______%的違約金。乙方未按時交付商業綜合體的，應向甲方支付______%的違約金。2.爭議解決雙方因本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的運營管理服務進行監督和檢查，如發現服務不符合要求，有權要求乙方改進或更換服務人員。有權根據商業綜合體的運營情況調整運營策略，但應提前通知乙方。義務：在合同規定的時間內支付租金，并按照合同約定使用商業綜合體。為乙方提供必要的運營信息，如市場動態、客戶需求等。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求提供運營管理服務后，有權要求甲方按照約定支付租金。如因甲方原因導致運營服務延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、標準、質量提供運營管理服務。對甲方提供的商業綜合體信息保密，不得泄露給第三方。六、服務檢驗與評估1.檢驗方式甲方在收到運營管理服務后的______個工作日內（具體時長）進行檢驗，可以采用定期檢查或隨機抽查的方式。2.評估標準評估標準以本合同約定的運營管理服務內容、質量要求以及行業標準為準。如評估不合格，甲方應在評估后______個工作日內（具體時長）通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內（具體時長）采取補救措施，如改進服務、更換服務人員等。七、租金支付方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總租金的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.期間租金（如有）根據商業綜合體的運營情況，在乙方按照甲方要求提供一定期限的運營管理服務后，甲方支付相應期限的租金。具體支付期限和金額由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成合同約定的運營管理服務期限且經甲方評估合格后的______個工作日內（具體時長），甲方支付合同總租金的尾款，即合同總租金的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故終止合同，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于運營費用、人員安置費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間、標準、質量提供運營管理服務，每逾期一天，應按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的運營管理服務不符合合同要求，應負責免費提供符合要求的運營管理服務，并按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；如因服務問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、運營策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至