商鋪聯(lián)營合同開發(fā)協(xié)議書?甲方（聯(lián)營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（聯(lián)營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲乙雙方有意就商鋪聯(lián)營開發(fā)事宜達成合作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：一、聯(lián)營標的物及服務(wù)描述（一）商鋪基本情況1.本協(xié)議所涉及的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，該商鋪的用途為[商業(yè)用途具體描述]。2.商鋪的現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況等詳細描述]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。（二）聯(lián)營開發(fā)內(nèi)容1.雙方共同對上述商鋪進行商業(yè)開發(fā)，包括但不限于商鋪的裝修設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、運營管理等，以實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化。2.甲方負責提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用權(quán)證明，確保商鋪的合法性及可用于聯(lián)營開發(fā)的條件。3.乙方負責投入資金、專業(yè)技術(shù)及運營管理經(jīng)驗，負責具體的裝修施工、招商推廣、日常運營等工作，以提升商鋪的整體形象和經(jīng)營效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)營收益。有權(quán)對乙方的聯(lián)營開發(fā)及運營管理活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方嚴重違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證所提供商鋪的合法性及權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與商鋪聯(lián)營開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等手續(xù)，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方開展各項聯(lián)營開發(fā)工作，不得無故拖延或拒絕。在聯(lián)營期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將商鋪另行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進行聯(lián)營開發(fā)及運營管理。有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主決定商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、商品銷售價格等經(jīng)營事項，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在扣除本協(xié)議約定的各項費用后，有權(quán)獲取聯(lián)營收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付聯(lián)營費用及其他應付款項。負責商鋪的裝修設(shè)計、施工及驗收工作，確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定，裝修費用由乙方自行承擔。裝修設(shè)計方案應提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負責商鋪的招商推廣工作，引進具有市場競爭力的品牌和商家，確保商鋪的整體經(jīng)營品質(zhì)。招商過程中應遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得進行虛假宣傳或不正當競爭行為。負責商鋪的日常運營管理工作，包括但不限于人員管理、商品管理、財務(wù)管理、安全管理等，確保商鋪的正常運營和消費者的人身財產(chǎn)安全。定期向甲方提供商鋪的經(jīng)營狀況報告，包括但不限于銷售額、客流量、利潤等數(shù)據(jù)，以便甲方了解商鋪的經(jīng)營情況。在聯(lián)營期間，應妥善保管商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞應及時修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。三、聯(lián)營費用及支付方式（一）聯(lián)營費用1.乙方應向甲方支付的聯(lián)營費用包括[具體費用項目，如租金、管理費等]，具體金額及支付方式如下：租金：每月租金為人民幣[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等，明確具體支付周期]。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。管理費：每月管理費為人民幣[X]元，用于甲方為乙方提供的物業(yè)服務(wù)及協(xié)助管理等事項。管理費支付方式與租金相同。2.上述聯(lián)營費用為含稅價，乙方如需甲方提供發(fā)票，應在支付費用前向甲方提供合法有效的開票信息，甲方應在收到乙方支付款項后的[X]個工作日內(nèi)開具發(fā)票給乙方。（二）其他費用1.與商鋪聯(lián)營開發(fā)及運營管理相關(guān)的其他費用，如水電費、物業(yè)費、推廣費等，由[雙方協(xié)商確定承擔方]按照實際發(fā)生額另行支付。2.因乙方違約導致甲方產(chǎn)生的額外費用，如違約金、賠償金、訴訟費、律師費等，均由乙方承擔。四、聯(lián)營期限及期滿處理（一）聯(lián)營期限本協(xié)議聯(lián)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。聯(lián)營期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）期滿處理1.聯(lián)營期滿后，乙方應在期滿之日起[X]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，如有損壞應按照本協(xié)議約定進行修復或賠償。2.乙方應在聯(lián)營期滿前[X]個月向甲方提交書面報告，說明商鋪的經(jīng)營狀況及未來發(fā)展規(guī)劃。雙方應就期滿后的合作事宜進行協(xié)商，如達成一致意見，可另行簽訂協(xié)議繼續(xù)合作；如未能達成一致意見，本協(xié)議期滿后自動終止。3.聯(lián)營期滿后，乙方在商鋪內(nèi)的裝修及添附物歸[雙方協(xié)商確定歸屬方]所有。如歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償；如歸乙方所有，乙方應在聯(lián)營期滿之日起[X]日內(nèi)自行拆除，恢復商鋪原狀，否則甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。五、收益分配及虧損承擔（一）收益分配1.聯(lián)營期間，商鋪的經(jīng)營收益在扣除本協(xié)議約定的各項費用（包括但不限于聯(lián)營費用、水電費、物業(yè)費、推廣費等）及應繳納的稅費后，按照[雙方協(xié)商確定的分配比例]進行分配。2.分配周期為[月/季/年等，明確具體分配周期]，乙方應在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的分配比例向甲方支付應分配的收益。（二）虧損承擔如商鋪在聯(lián)營期間出現(xiàn)虧損，虧損部分由[雙方協(xié)商確定承擔方或按照一定比例分擔]承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供商鋪或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法正常開展聯(lián)營開發(fā)工作的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自將商鋪另行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔，影響乙方聯(lián)營權(quán)益的，甲方應立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣[X]元；如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取聯(lián)營費用或其他款項，每逾期一日，應按照未收金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付聯(lián)營費用及其他應付款項，每逾期一日，應按照未付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[X]元；如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成商鋪的裝修、招商、運營管理等工作，導致聯(lián)營開發(fā)進度延誤或無法達到預期目標的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在聯(lián)營期間擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元；如乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。（三）雙方共同違約責任如因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯的比例承擔相應的責任。七、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。