農村宅基地房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農村宅基地房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[詳細地址]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]。2.房屋現狀：[詳細描述房屋的裝修情況、附屬設施等，例如房屋內部墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設；附帶一個[X]平方米的庭院，庭院內有[具體附屬設施，如自建的簡易棚子等]。3.該房屋相關權益：該房屋對應的宅基地使用權限于甲方所在農村集體經濟組織成員，且已取得該宅基地的合法審批手續，宅基地使用證編號為[具體編號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法處分權。2.義務保證該房屋及宅基地的產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封等權利受限情況，且未與任何第三方簽訂關于該房屋的買賣、租賃或其他影響乙方權益的協議。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住環境、周邊規劃等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理與該房屋相關的過戶手續（如能辦理），提供必要的證明文件和協助，因辦理過戶手續產生的相關費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施、證件等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施、證件等。有權在符合法律法規規定及本協議約定的情況下對該房屋進行使用、改造等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及相關附屬設施、證件等，并按照約定用途合理使用。在辦理房屋相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的材料和協助。三、房屋價款及支付方式1.該房屋買賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方交付房屋及相關附屬設施、證件等且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將該房屋及相關附屬設施、證件等交付給乙方。交付內容包括但不限于房屋鑰匙、宅基地使用證、房屋產權相關證明文件（如有）等。2.交付標準：房屋應保持現狀交付，甲方不得故意損壞或拆除房屋原有結構及附屬設施。對于交付時存在的質量問題，雙方應進行記錄并協商解決方案。3.乙方在收到房屋及相關附屬設施、證件等后，應及時進行驗收。如發現問題，應在驗收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至乙方驗收合格。五、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋及相關附屬設施、證件等，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、搬遷費用損失等）。2.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房屋的差價損失等）。3.若甲方違反本協議約定，隱瞞該房屋的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該房屋權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失（損失金額按照法律法規及相關證據確定）。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或不符合相關規定的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或對方商業秘密等信息的，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋現狀照片、宅基地使用證復印件、房屋產權相關證明文件（如有）等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上農村宅基地房買賣協議書嚴格按照法律文書格式及要求書寫，明確了合同