農村小院出售土地協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[農村小院具體地址]的農村小院及相關土地，乙方有意購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.農村小院該農村小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間及其他附屬設施。小院布局合理，采光充足，周圍環境優美，具有一定的居住舒適度。小院圍墻完整，大門堅固，具備基本的安全防護功能。2.土地與農村小院相關聯的土地面積為[X]平方米，土地性質為農村集體土地。土地用途為農村住宅用地，目前該土地上無任何爭議或糾紛。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的款項。對出售的農村小院及土地擁有合法的處分權。2.義務保證所出售的農村小院及土地產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知農村小院及土地的真實情況，包括但不限于房屋結構、質量狀況、土地使用年限、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理相關手續，提供必要的證明文件和資料。負責處理與農村小院及土地相關的歷史遺留問題，確保乙方能夠順利使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付農村小院及土地，并保證其使用的合法性。在支付款項后，享有農村小院及土地的占有、使用、收益權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。尊重農村小院及土地所在農村集體組織的相關規定，遵守當地的風俗習慣。在使用農村小院及土地過程中，應合理使用，不得擅自改變房屋結構和土地用途，不得從事違法違規活動。三、價款及支付方式1.價款雙方協商確定，農村小院及土地的出售總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理完農村小院及土地產權過戶手續或相關交接手續后的[X]日內一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將農村小院及土地交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供農村小院的鑰匙、相關產權證明文件及土地使用證明文件等，并確保乙方能夠順利進入和使用。交接過程中，雙方應共同對農村小院及土地的現狀進行確認，并簽署交接清單。五、產權過戶及相關手續辦理1.產權過戶因農村土地性質為集體土地，暫無法辦理完全產權過戶手續，但甲方應積極協助乙方辦理相關土地使用權益變更手續，確保乙方在合法合規的前提下，能夠長期穩定使用該農村小院及土地。如遇國家政策允許辦理農村集體土地產權過戶手續時，甲方應無條件配合乙方辦理相關手續，所需費用按照國家規定各自承擔。2.其他手續甲方應協助乙方辦理與農村小院及土地相關的其他手續，如水電費過戶、有線電視過戶等，確保乙方能夠正常使用。辦理上述手續所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付農村小院及土地，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方提供的農村小院及土地存在產權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變農村小院的房屋結構或土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準