國有土地建房出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[國有土地具體位置]的國有土地使用權，且計劃在該土地上建造房屋并出售給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方所擁有的國有土地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋規劃甲方計劃在該國有土地上建造[房屋類型及層數]的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設計為[戶型結構及布局說明]，包括[列舉主要房間數量及功能，如臥室X間、客廳X個、廚房X個、衛生間X個等]。房屋的外立面風格為[描述外立面風格]，內部裝修標準為[詳細說明裝修所包含的項目及材料標準，如墻面采用[材質]、地面鋪設[材質]、門窗采用[材質及規格]等]。3.配套設施房屋配套設施包括但不限于供水、供電、排水、排污、燃氣管道（如有）等設施的接入，以及小區內的綠化、道路、停車位等公共設施。小區將配備[列舉具體的公共設施，如物業管理用房、健身設施、兒童游樂設施等]，以滿足業主的日常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取房屋價款。對所建房屋的設計、施工等過程進行監督和管理。在法律法規允許的范圍內，根據實際情況對房屋的相關規劃、設計等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方的利益。2.義務確保所擁有的國有土地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因土地權屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的房屋規劃、設計及質量標準進行房屋建設，嚴格遵守國家有關建筑工程質量的法律法規和技術規范，確保房屋質量合格。在建設過程中，接受乙方的合理監督，對乙方提出的合理意見和建議應及時予以采納并整改。負責辦理房屋建設所需的各項審批手續，包括但不限于建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。如因甲方未能及時辦理相關手續導致房屋建設延誤或無法正常交付，甲方應承擔違約責任。在房屋建設完成后，負責組織相關部門進行竣工驗收，確保房屋符合交付條件。如驗收不合格，甲方應負責整改直至合格，并承擔整改費用及因此給乙方造成的損失。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致乙方無法順利辦理產權登記的違約責任。在房屋交付前，負責對房屋及配套設施進行妥善維護和管理，確保其完好無損。如因甲方保管不善導致房屋或配套設施損壞，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間、方式和條件接收房屋。在房屋建設過程中，有權對房屋的建設情況進行監督，提出合理的意見和建議。按照本協議約定取得房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方未按時足額支付價款，應按照逾期未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋建設及交付過程中的相關手續，提供必要的協助和資料。在接收房屋后，按照法律法規及本協議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等。如因乙方擅自改變房屋用途或結構導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部責任，并負責修復或賠償。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，乙方購買甲方所建房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素（除本協議約定的調整情況外）而調整。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付房屋首付款時自動轉為首付款的一部分。首付款：乙方應在房屋建設工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]天內，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價款的[X%]。余款：在房屋竣工驗收合格并交付給乙方后的[X]天內，乙方應向甲方支付剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到余款后[X]天內協助乙方辦理房屋產權登記手續。四、房屋交付1.交付時間甲方應在房屋竣工驗收合格后的[X]天內，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收合格證明。房屋及配套設施符合本協議約定的標準，包括但不限于房屋質量、裝修標準、配套設施設備的正常運行等。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并由雙方簽署房屋交接清單。乙方應在驗收房屋無異議后，在房屋交接清單上簽字確認。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，應及時書面通知甲方，甲方應負責在[X]天內進行整改，直至達到交付條件。整改完成后，雙方再次進行驗收和交接。五、產權登記1.甲方協助義務甲方應在房屋交付后的[X]天內，按照法律法規及相關政策的要求，協助乙方辦理房屋產權登記手續。甲方應提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。如因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應承擔違約責任，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X?]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方配合義務乙方應在甲方通知的時間內，提供辦理產權登記所需的個人資料及相關費用，并積極配合甲方完成產權登記手續的辦理。如因乙方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間、質量標準等履行義務，應承擔違約責任。除本協議另有約定外，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X?]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在[X]天內進行整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本協議，甲方應按照上述約定承擔違約責任。如甲方擅自將本協議項下的房屋出售給第三方或存在其他損害乙方權益的行為，甲方應向乙方支付房屋總價款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間、方式支付房屋價款，應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及配套設施，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有