商品房屋買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落于__________________地塊的建設用地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為__________________，土地使用權面積為__________________平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。該商品房坐落為__________________【幢】【座】【號】【梯】__________________單元__________________層__________________號房。該商品房的用途為__________________，屬__________________結構，層高為__________________米，建筑層數地上__________________層，地下__________________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________________平方米，其中，套內建筑面積__________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況出賣人交付的商品房應當符合下列第1種條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；__________________。該商品房的裝飾、裝修標準如下：外墻：__________________；內墻：__________________；頂棚：__________________；地面：__________________；門窗：__________________；廚房：__________________；衛生間：__________________；陽臺：__________________；其他：__________________。（如果在附件三中約定了的，依照約定填寫；未約定的，分項等補充填寫）出賣人交付的商品房及該商品房占用范圍內的土地使用權還需符合下列條件：該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押；__________________。出賣人保證在交付該商品房時，該商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人關于該商品房基礎設施設備交付條件約定如下：供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。供電：交付時供電設施齊全，與城市供電網絡連接，保證供電正常。燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應正常。電話通信：交付時線路敷設到戶。有線電視：交付時線路敷設到戶。寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第5項至第7項，如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列方式處理：__________________。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應當按照合同約定的交付時間和條件，將符合要求的商品房交付給買受人。3.出賣人應保證所交付的商品房及其附屬設施設備、裝飾裝修等符合合同約定及相關法律法規規定。4.出賣人負責辦理該商品房的初始登記，協助買受人辦理房屋產權轉移登記手續，并提供必要的證明文件和協助義務。5.出賣人應當按照合同約定履行保修義務，承擔保修責任。6.在交付商品房前，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點及應攜帶的證件。（二）買受人權利義務1.買受人有權按照合同約定的條件和時間接收符合要求的商品房。2.買受人應當按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.買受人應在出賣人交付商品房時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現質量問題或其他不符合約定的情況，應在約定的期限內書面通知出賣人。4.買受人應配合出賣人辦理房屋產權轉移登記手續，提供必要的證明文件和協助義務。5.買受人應按照合同約定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途、結構等。三、房價款及支付方式1.該商品房單價為每平方米__________________元，總金額（大寫）__________________元整（小寫：￥__________________元）。2.買受人采取下列第______種方式付款：一次性付款：買受人應在______年____月____日前支付全部房價款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）。分期付款：買受人應在______年____月____日前支付房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）；在______年____月____日前支付房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）；在______年____月____日前支付剩余房價款的______%，即人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）。貸款付款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并按照貸款銀行要求辦理貸款審批手續。買受人應在接到貸款銀行通知后______日內與貸款銀行簽訂借款合同及相關擔保合同，并辦理相關手續。買受人應在取得貸款銀行同意貸款的書面通知后______日內，將首付款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）支付給出賣人；剩余房價款人民幣__________________元整（小寫：￥__________________元）由貸款銀行直接支付給出賣人。如買受人未能按照貸款銀行要求及時辦理貸款手續或未能取得貸款銀行同意貸款的書面通知，買受人應在接到出賣人通知后______日內，以現金方式支付剩余房價款。其他方式：__________________。四、交付時間和手續1.出賣人應當在______年____月____日前向買受人交付該商品房。2.該商品房達到交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。3.驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列方式處理：__________________。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除不可抗力外，出賣人未按照合同約定的時間和條件交付商品房的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金，并于實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際交付之日起______日內向買受人支付違約金。__________________。2.出賣人交付的商品房的裝飾、裝修標準低于合同約定標準的，出賣人應當按照約定的標準補足裝飾、裝修差價，并按照差價金額的______%向買受人支付違約金。3.出賣人擅自改變該商品房的規劃、設計，導致該商品房質量、使用功能等受到影響的，出賣人應當采取補救措施，并賠償買受人因此遭受的損失；如買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。4.出賣人不履行合同約定的協助義務，導致買受人不能在規定期限內辦理房屋產權轉移登記手續的，出賣人應當按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。因買受人原因不能在規定期限內辦理房屋產權轉移登記手續的，出賣人不承擔責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間和方式支付房價款的，按照下列第______種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人有權扣除買受人已付房價款的______%作為違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。__________________。2.買受人擅自改變該商品房的用途、結構等，導致該商品房質量、使用功能等受到影響的，買受人應當采取補救措施，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，買受人應當按照合同約定向出賣人支付逾期交接期間的違約金。逾期交接期間的違約金按照每日______元計算，從合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止。六、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.__________________2.__________________3.__________________出賣人（簽章）：__________________【法定代表人】：__________________【委托代理人】