買賣流轉耕地建房協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的耕地（以下簡稱"該耕地"），乙方有意受讓該耕地用于建房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.該耕地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，地類為[耕地類型]，土地性質為[集體土地性質]。2.該耕地目前地上附著物狀況為[詳細描述地上是否有農作物、附屬設施等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照協議約定的用途使用該耕地。2.義務保證對該耕地擁有合法的處分權，且該耕地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。負責提供與該耕地相關的權屬證明文件及其他必要資料，并協助乙方辦理與該耕地流轉相關的手續。在協議簽訂前，如實向乙方告知該耕地的現狀、使用限制等情況。協助乙方解決在使用該耕地過程中可能遇到的與第三方的糾紛。按照協議約定的時間和方式交付該耕地。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照協議約定取得該耕地的使用權，并在該耕地上按照合法程序建房。在使用該耕地過程中，有權根據實際需要對地上附著物進行合理處置（但需符合法律法規及本協議約定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及本協議約定的用途使用該耕地，不得擅自改變土地用途，不得在該耕地上從事違法違規活動。負責辦理在該耕地上建房所需的一切審批手續，并承擔相關費用。如因乙方原因導致無法辦理合法建房手續，責任由乙方自行承擔。在使用該耕地過程中，應保護耕地的生態環境，不得造成環境污染和生態破壞。未經甲方書面同意，不得擅自將該耕地的使用權轉讓給第三方。三、轉讓價款及支付方式1.該耕地的轉讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉讓價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理完該耕地流轉相關手續且取得合法建房審批手續后的[X]日內一次性支付給甲方。四、耕地交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將該耕地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在該耕地現場進行交接，甲方應保證交付時該耕地的現狀與本協議約定一致，乙方應進行現場查驗并簽署交接確認書。五、建房手續辦理1.乙方負責自行向當地土地管理部門、規劃部門等相關部門申請辦理在該耕地上建房所需的一切審批手續，包括但不限于農用地轉用審批、建設工程規劃許可證等。甲方應積極協助乙方提供必要的證明材料和手續，但因辦理手續產生的一切費用由乙方承擔。2.若因政策調整、法律法規變化等不可抗力因素導致無法辦理或限制辦理建房手續，雙方應協商解決方案。若確實無法繼續履行本協議，雙方應按照協議約定的解除條款處理，互不承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔相應的違約責任：若甲方未按照協議約定的時間和方式交付該耕地，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該耕地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該耕地或無法辦理建房手續的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔相應的違約責任：若乙方未按照協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該耕地的用途，甲方有權解除本協議，乙方應自行恢復該耕地原狀，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金；甲方已收取的轉讓價款不予退還，乙方已支付的定金甲方有權沒收。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該耕地的使用權轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金；甲方已收取的轉讓價款不予退還，乙方已支付的定金甲方有權沒收。3.如一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的