水上餐廳出租合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處水上餐廳，愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該水上餐廳用于經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其所有的水上餐廳出租給乙方事宜，達成如下合同：一、租賃標的物基本情況1.水上餐廳位置：該水上餐廳位于[具體水域名稱及詳細位置]，水域面積為[X]平方米，餐廳建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉餐廳內部各功能區域，如用餐區、廚房、儲物間等]。2.配套設施：水上設施：配備有專用碼頭[碼頭長度、寬度等具體規格]，可停靠[X]艘船只；餐廳周圍設有防護圍欄，保障安全；同時擁有完善的水上供電、供水系統，以及污水處理設備。餐廳設施：餐廳內部裝修為[裝修風格]，裝修狀況良好，配備有桌椅[數量]套、廚房設備（詳細列舉主要廚房設備名稱及品牌，如爐灶、蒸箱、冰箱等）、空調[數量及匹數]臺、音響設備、收銀系統等，以滿足正常經營需求。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整：租賃期間，租金標準保持不變。但在租賃期限屆滿后續租的，租金標準可根據市場行情及物價指數等因素，由雙方協商調整。四、保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金在租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且結清所有費用的情況下，甲方應全額無息退還乙方。2.保證金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有下列情形之一，甲方有權從保證金中扣除相應金額：乙方未按照合同約定支付租金、水電費、物業費等各項費用；乙方損壞租賃物及其附屬設施設備，未按照約定進行修復或賠償；乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及保證金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方按照法律法規及合同約定合法經營。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。有權對租賃物的使用情況進行定期或不定期檢查，發現問題及時通知乙方整改。2.義務：甲方應保證租賃物的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用租賃物進行經營活動。負責租賃物的主體結構維修保養，承擔因租賃物主體結構問題導致的維修費用。在租賃期間，甲方應協助乙方辦理與租賃物經營相關的手續，提供必要的證明文件等（如有需要）。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方正常的經營活動，但乙方經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利：有權在租賃期限內按照本合同約定自主經營水上餐廳。有權要求甲方按照合同約定提供租賃物及相關配套設施，并在租賃物出現問題時，要求甲方及時維修（屬于甲方維修義務范圍內的）。在租賃期間，乙方對租賃物進行裝修、改造等，應在不影響租賃物安全及正常使用的前提下進行，且無需經甲方同意（但法律規定需經審批的除外）。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行添加的可移動設備設施，但應恢復租賃物原狀。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及保證金，以及租賃期間產生的水電費、物業費、污水處理費等各項費用。乙方應合法經營水上餐廳，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規經營活動。乙方應合理使用租賃物及其附屬設施設備，不得擅自改變租賃物的結構、用途或損壞租賃物及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應做好租賃物的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設備、安全設施等，確保經營活動符合安全標準。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方在租賃期間應保持租賃物及周邊環境的整潔衛生，做好垃圾清理、污水處理等工作，不得污染水域環境。乙方如需對租賃物進行轉租、轉借或與他人合作經營，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租、轉借或合作經營的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、租賃物的維修與保養1.甲方維修義務：對于租賃物的主體結構部分，如出現損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[X]天內進行維修，確保租賃物的安全性和正常使用功能。因甲方維修租賃物主體結構給乙方經營造成影響的，甲方應采取合理措施減少乙方損失，如適當延長租賃期限、給予一定的租金減免等（具體協商確定）。2.乙方維修義務：租賃期間，乙方負責租賃物內部設施設備（如桌椅、廚房設備、空調等）的日常維修保養，確保設施設備正常運行。對于乙方自行添加的可移動設備設施，由乙方負責維修保養及管理。若租賃物附屬設施設備（如碼頭、防護圍欄、供電供水系統等）因乙方使用不當造成損壞的，乙方應承擔維修費用并及時修復。七、保險1.甲方應自行購買租賃物的財產保險，包括但不限于水上餐廳建筑物、設施設備等的財產損失保險，保險金額應不低于租賃物的市場價值。保險期限應涵蓋整個租賃期限，并應將乙方列為保險合同的共同被保險人（如有需要）。2.乙方應購買經營過程中的相關保險，如公眾責任險、食品安全責任險等，以保障經營活動的正常進行及應對可能出現的風險。乙方購買的保險應符合法律法規要求及行業標準，保險金額應足以覆蓋可能產生的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定提供租賃物或相關配套設施，影響乙方正常經營的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產生的合理費用（如臨時停業損失、設備搬遷費用等）。若甲方違反本合同約定擅自解除合同的，甲方應雙倍返還乙方支付的保證金，并賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修損失、經營損失等）。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃物的結構、用途或損壞租賃物及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照修復或賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[X]天內搬離租賃物，并結清所有費用。若乙方違反法律法規及本合同約定進行違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方未按照合同約定的期限交還租賃物的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權采取必要措施收回租賃物，由此產生的費用由乙方承擔。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方出現本合同約定的違約情形，另一方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因導致租賃物無法繼續使用或本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際使用租賃物的時間結算租金及相關費用，多退少補。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟