個人協議投資買房協議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（房屋購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一定資金并有意投資房地產領域，乙方具備購買房屋的需求及相應購房資格，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方購買房屋事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋基本信息乙方擬購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋權屬證書號為[具體證書號]。（二）房屋現狀1.該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，現狀為[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況，如已裝修則需說明裝修標準、使用的主要材料等；若為毛坯房，則說明房屋結構現狀等]。2.房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等，并說明其現狀及相關權益情況]。（三）購房價格及付款方式1.雙方協商確定該房屋的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式支付購房款項：首付款：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款用于支付房屋定金及部分購房款，具體金額及用途以乙方與房屋出售方簽訂的《房屋買賣合同》為準。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方成功獲得銀行貸款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發放至房屋出售方指定的賬戶。乙方應確保按時足額償還銀行貸款本息，因乙方未能按時償還貸款導致的一切責任和損失由乙方自行承擔。尾款：若銀行貸款不足以支付全部購房款，差額部分即尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付之日起[X]個工作日內支付給甲方。（四）房屋交付時間及條件1.房屋出售方應在[預計交付日期]前將符合以下條件的房屋交付給乙方：房屋通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到本協議約定的裝修及設施設備標準（如有）。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的標準，乙方有權要求房屋出售方進行整改，直至符合交付條件。房屋交付后，乙方應按照相關法律法規及房屋使用說明書的要求合理使用房屋。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取投資收益，具體收益方式及金額按照本協議約定執行。有權了解房屋購買及交易的進展情況，乙方應及時向甲方提供相關信息。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務按照本協議約定向乙方提供投資資金，確保資金及時足額到位。協助乙方辦理與房屋購買相關的手續，提供必要的文件和信息支持，但因乙方自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的除外。尊重乙方對房屋的自主使用和管理權利，不得干涉乙方正常使用房屋，但有權監督乙方按照本協議約定使用房屋資金及履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利有權使用甲方提供的投資資金購買房屋，并按照本協議約定自主管理和使用房屋。在房屋購買及交易過程中，有權按照法律法規及本協議約定維護自身合法權益，要求甲方履行相應義務。在房屋交付后，有權依法享有房屋的所有權及相關權益，并按照規定辦理房屋產權登記手續。2.義務嚴格按照本協議約定的購房價格、付款方式及時間節點支付購房款項，確保資金來源合法合規。如因乙方原因導致購房款項支付延誤或無法支付，應承擔相應違約責任。負責與房屋出售方簽訂《房屋買賣合同》，并確保合同條款符合本協議約定及法律法規要求。在簽訂合同過程中，及時向甲方通報合同條款及談判進展情況，聽取甲方意見。積極辦理房屋購買相關手續，包括但不限于購房資格審核、貸款申請、產權登記等，確保手續辦理順利進行。因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，應承擔相應責任。按照本協議約定使用房屋資金，不得擅自挪用或改變資金用途。如因乙方擅自使用資金導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋交付后，妥善使用和管理房屋，按照相關法律法規及房屋使用說明書的要求維護房屋安全和正常使用功能。定期向甲方通報房屋使用情況，接受甲方監督。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、抵押房屋或對房屋進行其他重大處分行為。如因乙方擅自處分房屋導致甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。三、投資收益及分配方式（一）投資收益計算方式1.甲方投資收益按照房屋增值部分的一定比例計算。房屋增值部分為房屋出售價格（以乙方與第三方簽訂的合法有效的房屋買賣合同確定的價格為準）減去乙方購買房屋的實際成本（包括購房款、相關稅費、中介費等）后的余額。2.雙方協商確定甲方投資收益比例為[X]%。即甲方投資收益=房屋增值部分×[X]%。（二）收益分配時間及方式1.收益分配時間：在乙方成功出售房屋并辦理完畢房屋產權過戶手續，且收到全部房屋出售款項后的[X]個工作日內，乙方應按照本協議約定計算并向甲方支付投資收益。2.收益分配方式：乙方應將甲方應得的投資收益以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時足額提供投資資金，導致乙方購房款項支付延誤或無法支付，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方支付的違約金、利息損失、因房屋購買合同解除而導致的損失等。2.若甲方違反本協議約定干涉乙方對房屋的正常使用和管理，或擅自要求乙方改變房屋使用方式、處分房屋等，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的付款方式及時間節點支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應按照房屋購買價格的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，還應繼續賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定使用房屋資金，擅自挪用或改變資金用途，甲方有權要求乙方立即返還挪用或改變用途的資金，并按照挪用或改變用途資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方獲取投資收益，或拒絕向甲方支付投資收益，每逾期一日，應按照應支付收益金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權通過法律途徑追究乙方的違約責任，要求乙方支付全部投資收益及違約金，并承擔甲方因此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉讓、出租、抵押房屋或對房屋進行其他重大處分行為，乙方應按照房屋購買價格的[X]%向甲方支付違約金，并將處分房屋所得款項優先用于支付甲方的投資收益及違約金。如處分房屋所得款項不足以支付甲方應得款項的，乙方應繼續補足差額部分。同時，乙方的處分行為無效，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或采取其他補救措施，由此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若出現法律法規規定或本協議約定的解除情形，一方有權通知另一方解除本協議。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定辦理相關手續，結清款項，互不承擔違約責任，但因一方違約導致協議解除的除外。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議雙方之間的任何通知或其他通訊應以書面形式發送，并按照以下方式送達：甲方送達地址：________________乙方送達地址：________________2.任何一方變更送達地址的，應在變更后[X]個工作