房屋預售合同變更協議書?甲方（預售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（預購方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了編號為____的《房屋預售合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同的變更事宜達成如下協議：一、變更事項及具體內容（一）房屋基本信息變更1.房屋坐落：原合同約定房屋坐落于____________________，現變更為____________________。2.房屋面積：原合同約定房屋建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米?，F經雙方重新測量或協商一致，房屋建筑面積變更為____平方米，套內建筑面積變更為____平方米。房屋面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方按照原合同約定的價格補足；面積誤差比絕對值超出3%的部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方。若實測面積小于原合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；面積誤差比絕對值超出3%的部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：原合同約定房屋戶型為____，現變更為____。（二）房屋價格變更1.原合同房屋單價為每平方米____元，總價為____元。現經雙方協商一致，房屋單價變更為每平方米____元，總價變更為____元。乙方應于本協議簽訂之日起____日內向甲方支付房價款差額（若有）共計____元。2.付款方式及時間變更：原付款方式及時間：首付：乙方應于原合同簽訂之日起____日內向甲方支付房價款的____%，即____元。貸款：乙方應于原合同簽訂之日起____日內向銀行申請辦理貸款手續，并在銀行審批通過后____日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。現付款方式及時間：首付：乙方應于本協議簽訂之日起____日內向甲方支付房價款的____%，即____元。貸款：乙方應于本協議簽訂之日起____日內向銀行申請辦理貸款手續，并在銀行審批通過后____日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶。（三）交付時間及條件變更1.原合同約定房屋交付時間為____年__月__日?，F經雙方協商一致，房屋交付時間變更為____年__月__日。2.原合同約定房屋交付條件為：該商品房經驗收合格；該商品房經綜合驗收合格；該商品房經分期綜合驗收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。現變更為：該商品房已通過建設工程竣工驗收備案；該商品房已取得房屋測繪報告；符合雙方另行約定的其他交付條件（如有）：____________________。（四）其他變更事項1.房屋裝修標準：原合同約定房屋為毛坯房，現變更為精裝修房，裝修標準如下：墻面：____________________地面：____________________門窗：____________________廚房：____________________衛生間：____________________其他：____________________2.配套設施：原合同約定小區配套設施包括____，現變更為____。3.物業服務：原合同約定物業服務公司為____，物業服務標準為____?，F變更為物業服務公司為____，物業服務標準為____。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的房價款及相關費用。2.甲方應按照本協議約定的房屋交付時間及條件向乙方交付房屋，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準。3.甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方相關規定繳納辦理產權登記所需的稅費。4.甲方應按照本協議約定的房屋裝修標準及配套設施標準進行施工和建設，確保房屋裝修質量及配套設施符合約定標準。5.甲方應按照本協議約定的物業服務標準提供物業服務，保障小區的正常秩序和環境衛生。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定的房屋價格、付款方式及時間購買房屋，并要求甲方按照本協議約定履行義務。2.乙方應按照本協議約定的付款方式及時間向甲方支付房價款及相關費用，逾期支付的，應按照原合同約定承擔違約責任。3.乙方應在房屋交付前配合甲方辦理相關手續，如房屋驗收、交接等，并按照甲方要求提供相關資料。4.乙方應按照國家及地方相關規定繳納辦理房屋產權登記所需的稅費，并承擔因自身原因導致無法辦理房屋產權登記的責任。5.乙方應遵守小區的物業管理規定，愛護小區內的公共設施和環境衛生。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的房屋交付時間及條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照房價款總額的____%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質量不符合本協議約定或國家及地方相關標準，甲方應負責修復或承擔修復費用，并按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照房價款總額的____%向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協議約定的房屋裝修標準及配套設施標準進行施工和建設，甲方應負責整改或承擔整改費用，并按照房價款總額的____%向乙方支付違約金；因裝修及配套設施問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.若甲方未按照本協議約定的物業服務標準提供物業服務，乙方有權要求甲方整改；經乙方書面通知后仍未整改的，乙方有權按照原合同約定扣除相應的物業服務費用，并要求甲方按照扣除費用的____倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的付款方式及時間向甲方支付房價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。2.若乙方未在房屋交付前配合甲方辦理相關手續，導致房屋交付延遲或無法交付的，乙方應承擔相應的責任，并按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照國家及地方相關規定繳納辦理房屋產權登記所需的稅費，導致無法辦理房屋產權登記的，乙方應承擔相應的責任，并按照房價款總額的____%向甲方支付違約金。4.若乙方違反小區的物業管理規定，給小區內的公共設施或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。