房子買賣合同變更協(xié)議書?甲方（原房屋買賣合同出賣人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（原房屋買賣合同買受人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就該房屋買賣合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附帶設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施，如裝修情況（簡單裝修、精裝修等）、家電設(shè)備（空調(diào)、冰箱、電視等品牌及型號）、家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、車位（如有，車位編號及位置）等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]。二、變更內(nèi)容及原因1.變更內(nèi)容購房款支付方式變更：原合同約定乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]支付購房款[X]元，現(xiàn)變更為乙方應(yīng)在[新付款時間節(jié)點1]支付購房款[X]元；原合同約定在[具體付款時間節(jié)點2]支付購房款[X]元，現(xiàn)變更為乙方應(yīng)在[新付款時間節(jié)點2]支付購房款[X]元。房屋交付時間變更：原合同約定甲方應(yīng)于[原交付時間]將房屋交付給乙方，現(xiàn)變更為甲方應(yīng)于[新交付時間]將房屋交付給乙方。房屋面積變更：原合同約定房屋建筑面積為[X]平方米，經(jīng)雙方重新測量及相關(guān)部門核實，現(xiàn)房屋實際建筑面積為[新面積]平方米。根據(jù)實際面積，購房款相應(yīng)調(diào)整為[新購房款金額]元（原購房款金額為[X]元）。2.變更原因因[詳細說明變更原因，如房屋實際測量誤差、雙方協(xié)商一致調(diào)整交易節(jié)奏等]，導(dǎo)致雙方需要對原房屋買賣合同的相關(guān)條款進行變更。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本變更協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本變更協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議追究乙方的違約責任。義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，符合本變更協(xié)議及原房屋買賣合同的約定。按照本變更協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛。對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，在房屋交付后的合理期限內(nèi)（按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)負責賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本變更協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本變更協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議追究甲方的違約責任。義務(wù)按照本變更協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定及房屋現(xiàn)狀接收房屋，如有異議應(yīng)在接收房屋前提出。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)稅費及費用。在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本變更協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。若甲方未按照本變更協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本變更協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若乙方在接收房屋時故意挑剔房屋質(zhì)量問題或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因房屋閑置產(chǎn)生的損失、重新尋找買家的費用等。若乙方未按照本變更協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。五、爭議解決本變更協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原房屋買賣合同具有同等法律效力。本變更協(xié)議未涉及的原房屋買賣合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同及本變更協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2.本變更協(xié)議一