二手期房買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處期房，欲將其轉讓給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下二手期房買賣合同：一、標的物基本情況1.房屋位置：該期房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體房號]。2.房屋建筑面積：預測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋交付時產權登記面積為準，面積誤差比在±[X]%以內（含本數）的，雙方互不找差價；面積誤差比超出±[X]%的，超出部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；面積誤差比絕對值超出±[X]%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[X]天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[X]%利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[X]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋土地性質：[出讓/劃撥等具體性質]。5.房屋交付時間：該期房預計于[預計交付日期]交付，具體交付時間以開發商通知為準。若因開發商原因導致交付延遲，自約定交付日期起超過[X]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定交付日期次日起至實際交付之日止，甲方應按照日萬分之[X]向乙方支付違約金。二、房屋轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：該二手期房轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和為乙方已支付的前期款項，共計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[X]個工作日內支付給甲方。乙方支付尾款前，甲方應確保房屋符合交付條件且產權清晰無糾紛。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證該期房的真實性、合法性及可轉讓性，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應積極協助乙方與開發商辦理房屋交付及產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照開發商的要求履行相關義務。在辦理過程中產生的應由甲方承擔的費用，如契稅、維修基金等，由甲方自行承擔。若因甲方原因導致辦理手續延遲或無法辦理的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。4.甲方應在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備。若因甲方保管不善導致房屋受損的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并協助乙方查驗房屋質量。如發現房屋存在質量問題，甲方應及時通知開發商進行維修，并協助乙方跟進維修情況。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定協助辦理房屋交付及產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定按時支付購房款，如逾期支付，應按照未付款項的日萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同前，對該期房的現狀、周邊環境、房屋質量等情況進行充分了解，并自行承擔相應的風險。4.乙方應在房屋交付后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。若因乙方原因導致房屋受損或產生其他糾紛的，乙方應負責修復或承擔相應的法律責任。5.乙方應積極配合甲方及開發商辦理房屋交付及產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關義務。在辦理過程中產生的應由乙方承擔的費用，如工本費、印花稅等，由乙方自行承擔。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付：甲方應在房屋預計交付日期前[X]天通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后[X]天內與甲方共同前往開發商處辦理房屋交付手續。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，包括房屋的結構、裝修、設施設備等。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交付時當場提出書面異議，并由甲方負責協調開發商處理。房屋交付后，乙方應按照合同約定及時支付尾款。甲方應在收到尾款后[X]天內將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。2.產權過戶手續辦理：甲方應在房屋交付后[X]天內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。乙方應在辦理產權過戶手續前，準備好所需的文件和資料，如身份證、戶口本、結婚證等。甲方應積極配合乙方提供相關證明文件，并協助乙方完成產權過戶手續的辦理。若因政策原因或其他不可抗力因素導致產權過戶手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應繼續履行合同，辦理產權過戶手續。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務，如提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵、延遲協助辦理手續等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。具體賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，甲方還應按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務，如逾期支付購房款、擅自解除合同等，應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照本合同第三條第（二）款第2項的約定執行。3.雙方應嚴格履行本合同約定，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。若雙方均有違約行為的，應根據各自的過錯程度分擔相應的責任。4.如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為造成的問題，如調整合同履行期限、變更合同內容等。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋現狀照片、相關文件資料等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___