二手房過戶前買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處二手房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋權屬證書號為[具體證書號碼]，土地性質為[出讓/劃撥等]。2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如熱水器、空調、抽油煙機、燈具等]。裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，具體裝修細節如下：[詳細描述裝修情況，如墻面材質、地面材質、門窗情況等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、乙方為購買該房屋所產生的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他損失。3.甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、使用現狀、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。5.在房屋交付前，甲方應保持房屋現狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設施或改變房屋結構。如因甲方原因導致房屋附屬設施損壞或房屋結構改變，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。6.甲方應按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋內物品清空（如有約定保留的物品除外），并向乙方移交房屋鑰匙、房屋權屬證書等相關資料。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于房屋交付、協助辦理過戶手續等。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.乙方應在簽訂本協議前，對該房屋進行充分了解和實地查看，對房屋現狀及周邊環境等情況予以認可。如乙方簽訂本協議后，以任何理由提出退房或要求降低房價等不合理要求，乙方應承擔違約責任，已支付的定金不予退還。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理過戶手續過程中，如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。5.在房屋交付時，乙方應按照本協議約定接收房屋，并對房屋現狀進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在接收房屋后的[X]日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或處理。如甲方未在規定時間內履行修復或處理義務，乙方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由甲方承擔。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同到銀行辦理資金監管手續（如有需要），確保首付款的安全。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋產權登記至乙方名下后，按照銀行貸款發放程序或雙方約定的其他方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款方式支付尾款，乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金方式補足尾款。四、房屋過戶1.雙方同意在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。2.在辦理房屋過戶手續過程中，如需要甲方提供相關證明文件或協助辦理其他手續的，甲方應積極配合，不得拒絕或拖延。如因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔違約責任，按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如因乙方原因導致過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔違約責任，按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。五、房屋交付1.甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后的[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如房屋現狀與本協議約定相符，乙方應簽署房屋交接單。2.房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用由甲方承擔；房屋交付后，該房屋所產生的上述費用由乙方承擔。如因甲方未結清交付前的相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。3.在房屋交付過程中，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在接收房屋后的[X]日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或處理。如甲方未在規定時間內履行修復或處理義務，乙方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由甲方承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交房給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如因一方原因導致房屋過戶手續無法辦理或延誤，違約方應按照本協議總價款的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。