委托房屋買賣補充協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣委托合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息甲方委托乙方買賣的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現狀該房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等]狀態，屋內現有附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調、電視、冰箱等]，附屬設施設備的品牌、型號、數量等信息見附件[附件編號]《附屬設施設備清單》。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無抵押、查封、產權糾紛等權利瑕疵。甲方保證向乙方提供的關于房屋產權的信息真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞情況，甲方愿意承擔由此給乙方及第三方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本補充協議及原合同的約定履行受托事項。有權了解房屋買賣的進展情況，并要求乙方及時提供相關信息。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、身份證等資料，并配合乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續。按照本補充協議及原合同的約定向乙方支付委托費用及相關費用。在房屋買賣過程中，根據乙方的要求，及時簽署相關文件，協助乙方完成房屋交易。未經乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋進行交易或變更委托事項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協議及原合同的約定收取委托費用及相關費用。在受托權限范圍內，以自己的名義獨立處理房屋買賣相關事宜，并有權根據實際情況采取必要的措施。2.義務按照本補充協議及原合同的約定，認真履行受托義務，積極尋找合適的買家，促成房屋買賣交易。向甲方如實報告房屋買賣的進展情況，及時提供相關信息和文件。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得泄露甲方的商業秘密和個人隱私。在房屋買賣過程中，遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權益，如因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、委托費用及支付方式1.委托費用雙方約定，乙方促成房屋買賣交易成功后，甲方應向乙方支付房屋成交價格的[X]%作為委托費用。2.支付方式房屋買賣交易成功，且甲方收到全部房款后[X]個工作日內，甲方向乙方一次性支付委托費用。四、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：買方應在簽署本補充協議時向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），定金支付后，如因買方原因導致房屋買賣交易無法完成，定金不予退還；如因甲方原因導致房屋買賣交易無法完成，甲方應雙倍返還定金。首付款：買方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買方應在辦理房屋產權過戶手續當日支付給甲方或通過銀行貸款方式支付給甲方。如買方選擇銀行貸款方式支付尾款，乙方應協助買方辦理貸款手續，甲方應積極配合提供相關資料。貸款審批通過后，銀行將尾款直接支付至甲方指定賬戶。若貸款金額不足以支付尾款，買方應在銀行放款后[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足差額。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在收到全部房款后[X]個工作日內，將房屋交付給買方。2.交付標準甲方應按照房屋現狀及附件《附屬設施設備清單》的約定，將房屋及附屬設施設備完好無損地交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，甲方應負責及時修復或協商解決。3.房屋交接手續交付房屋時，雙方應簽署《房屋交接單》，明確房屋交付的時間、現狀、附屬設施設備情況等內容。同時，甲方應將房屋鑰匙、水電氣卡、物業繳費憑證等相關資料一并交付給買方。六、房屋產權過戶1.過戶時間買賣雙方應在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔房屋產權過戶過程中產生的稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]，應由買方承擔的費用包括但不限于[列舉買方承擔的費用項目]。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本補充協議及原合同的約定，擅自解除委托或變更委托事項，導致乙方無法完成受托事項的，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本補充協議的約定向乙方支付委托費用及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協議，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本補充協議的約定按時交付房屋或交付的房屋不符合約定標準，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除房屋買賣合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償買方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本補充協議及原合同的約定，擅自解除受托或未按照約定履行受托義務，導致房屋買賣交易無法完成的，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并退還已收取的全部費用，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本補充協議的約定向甲方如實報告房屋買賣進展情況或提供虛假信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本補充協議的約定協助雙方辦理房屋產權過戶手續或其他相關手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方退還已收取的全部費用，同時賠償甲方的全部損失。3.買方違約責任若買方違反本補充協議及房屋買賣合同的約定，擅自解除合同或未按照約定支付房款、定金等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并沒收定金，同時要求買方賠償因此遭受的全部損失。若買方未按照本補充協議的約定按時辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并要求買方雙倍返還定金，同時買方應賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議自雙方簽字