徐匯標(biāo)準(zhǔn)廠房出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于徐匯區(qū)[具體地址]的標(biāo)準(zhǔn)廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于徐匯區(qū)[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中包括[具體功能區(qū)域及面積，如生產(chǎn)車間面積[X]平方米、倉庫面積[X]平方米等]。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，具備正常使用功能。配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，具體設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。4.附屬場(chǎng)地：除廠房主體外，甲方還將出租與廠房相關(guān)的附屬場(chǎng)地，面積為[X]平方米，用于[說明附屬場(chǎng)地用途，如車輛停放、貨物裝卸等]。附屬場(chǎng)地的具體范圍及使用要求見本協(xié)議附件二。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。第三年租金：人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。......2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該廠房及附屬場(chǎng)地進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保乙方按照約定使用。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)：保證該廠房及附屬場(chǎng)地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的租賃使用權(quán)，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬場(chǎng)地。要求甲方對(duì)廠房及附屬場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該廠房及附屬場(chǎng)地的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房及附屬場(chǎng)地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照甲方要求及時(shí)交還該廠房及附屬場(chǎng)地，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)廠房及附屬場(chǎng)地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)他物。六、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，并在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方代收代繳（如甲方提供代收代繳服務(wù)）。3.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照[物業(yè)管理公司名稱]的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用為人民幣[X]元/月。4.廠房及附屬場(chǎng)地的維修費(fèi)用：因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、裝修及改建1.乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方的裝修及改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修及改建工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，無償歸甲方所有。如乙方要求甲方補(bǔ)償裝修及改建費(fèi)用的，不予支持。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買該廠房及附屬場(chǎng)地的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該廠房及附屬場(chǎng)地的市場(chǎng)價(jià)值，并在保險(xiǎn)期限屆滿前[X]天及時(shí)續(xù)保。2.乙方應(yīng)自行購買其在該廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及人員意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其財(cái)產(chǎn)及人員安全，并在保險(xiǎn)期限屆滿前[X]天及時(shí)續(xù)保。3.如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致雙方財(cái)產(chǎn)損失的，各自向保險(xiǎn)公司索賠，對(duì)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房及附屬場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如逾期交付廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該廠房及附屬場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該廠房及附屬場(chǎng)地、擅自對(duì)廠房及附屬場(chǎng)地進(jìn)行改建擴(kuò)建或增設(shè)他物等違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該廠房及附屬場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙