商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書?甲方（監(jiān)管部門）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方開發(fā)建設[項目名稱]（以下簡稱"該項目"），依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，為加強商品房預售款監(jiān)管，保障購房人的合法權(quán)益，確保該項目工程建設順利進行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該項目商品房預售款監(jiān)管事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.項目基本情況項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目具體地址]項目規(guī)劃總建筑面積：[X]平方米項目預售許可證號：[預售許可證編號]2.預售商品房情況乙方預售的商品房位于該項目[具體樓座及房號范圍]，共計[X]套，總建筑面積為[X]平方米。各預售商品房的詳細信息以乙方與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及相關附件為準。二、權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方預售款的收存、使用情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，提供相關資料和文件。發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定使用預售款的行為，有權(quán)責令乙方限期整改；情節(jié)嚴重的，有權(quán)暫停乙方使用預售款，并采取相應措施確保預售款用于項目建設。2.義務按照本協(xié)議約定為乙方開設預售款監(jiān)管賬戶，并負責賬戶的日常管理和監(jiān)督。依據(jù)乙方提供的《商品房買賣合同》及購房人付款憑證，審核確認后按規(guī)定撥付預售款，確保預售款專款專用。為乙方提供預售款監(jiān)管相關政策咨詢服務，解答乙方在預售款監(jiān)管過程中的疑問。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時撥付預售款，用于項目建設相關支出。在符合本協(xié)議約定的前提下，自主安排項目建設資金的使用，合理調(diào)配資金確保項目順利推進。2.義務嚴格按照國家和地方有關規(guī)定及本協(xié)議約定，將預售款足額存入監(jiān)管賬戶，不得另設其他賬戶收存預售款。如實向購房人宣傳解釋預售款監(jiān)管政策，告知購房人預售款繳存賬戶信息，確保購房人知曉預售款監(jiān)管相關規(guī)定。按照工程建設進度，定期向甲方報送項目建設資金使用計劃和用款申請，并提供相關證明材料，包括但不限于工程合同、發(fā)票、付款憑證等，經(jīng)甲方審核同意后使用預售款。接受甲方對預售款收存、使用情況的監(jiān)督檢查，如實提供相關資料和文件，不得拒絕、阻撓或隱瞞。項目竣工備案后，按照本協(xié)議約定與甲方辦理預售款監(jiān)管賬戶的注銷手續(xù)。三、預售款繳存與使用預售款繳存1.乙方應在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，將購房人按照合同約定支付的預售款足額存入監(jiān)管賬戶。2.乙方繳存預售款時，應在銀行進賬單或繳款憑證上注明"[項目名稱]預售款"字樣，并提供購房人姓名、房號、繳存金額等詳細信息。預售款使用1.乙方使用預售款時，應根據(jù)項目建設進度編制資金使用計劃，填寫《商品房預售款使用申請表》，并附上工程建設相關證明材料，報送甲方審核。2.甲方應在收到乙方提交的《商品房預售款使用申請表》及相關證明材料后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核通過的，甲方按照本協(xié)議約定的撥付方式和比例向乙方撥付預售款；審核不通過的，甲方應書面通知乙方并說明理由，乙方應根據(jù)甲方意見進行整改后重新申請。3.預售款應按照以下方式使用：基礎完工：完成基礎工程并經(jīng)驗收合格后，可使用預售款總額的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工：完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)驗收合格后，累計可使用預售款總額的[X]%；竣工驗收備案：項目竣工驗收備案后，累計可使用預售款總額的[X]%；房屋交付使用：在房屋交付使用后，可使用剩余預售款。4.預售款必須專款專用，用于該項目的工程建設，包括但不限于建筑安裝工程費、設備及材料采購費、配套設施建設費等與項目建設直接相關的費用，不得挪作他用。四、賬戶管理1.甲方負責在監(jiān)管銀行開設商品房預售款監(jiān)管賬戶（以下簡稱"監(jiān)管賬戶"），賬戶名稱為：____________________，賬號為：____________________。2.監(jiān)管賬戶應保持資金的獨立性，除本協(xié)議約定的預售款繳存、撥付外，不得辦理其他資金收付業(yè)務。3.乙方應在監(jiān)管賬戶所在銀行預留印鑒，印鑒包括乙方公章、法定代表人印章或簽字等。使用預售款時，乙方應按照預留印鑒的要求辦理相關手續(xù)。4.監(jiān)管銀行應按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責，協(xié)助甲方對預售款進行監(jiān)管，及時向甲方反饋賬戶資金變動情況。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，應及時通知甲方。五、違約責任乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將預售款足額存入監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應按照未繳存金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方使用預售款，并責令乙方限期繳存；乙方仍未繳存的，甲方有權(quán)采取措施直接從乙方其他賬戶劃轉(zhuǎn)相應款項存入監(jiān)管賬戶，并要求乙方承擔因此給甲方及購房人造成的損失。2.乙方違反本協(xié)議約定使用預售款，擅自挪用預售款用于非項目建設相關支出的，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，追回挪用的預售款，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方挪用預售款情節(jié)嚴重，導致項目建設資金短缺，影響項目正常推進的，甲方有權(quán)暫停乙方使用預售款，直至乙方整改到位，并要求乙方承擔由此給甲方及購房人造成的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報送項目建設資金使用計劃和用款申請，或提供虛假證明材料騙取預售款撥付的，甲方有權(quán)不予撥付相應款項，并要求乙方返還已撥付但不符合規(guī)定使用的預售款。乙方應按照騙取金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方及購房人造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方將依法追究乙方的法律責任。甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時審核乙方的用款申請或撥付預售款，每逾期一日，應按照未撥付金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方工作人員違反本協(xié)議約定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，導致預售款監(jiān)管出現(xiàn)問題，給乙方或購房人造成損失的，甲方應依法承擔賠償責任，并對相關責任人員給予紀律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，至該項目預售款監(jiān)管賬戶注銷之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，監(jiān)管銀行執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_____________