農村農莊小院出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[農村具體地址]的農莊小院（以下簡稱"該農莊小院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該農莊小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況該農莊小院所占用土地為[集體土地性質，如宅基地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地使用權限至[截止日期]，目前該土地使用權限狀況清晰，無任何權屬糾紛。2.房屋情況農莊小院包含主屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋質量良好，可正常居住使用。另有附屬房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，可用于儲物、養殖等用途。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面鋪設瓷磚、墻面粉刷涂料等]，門窗等設施齊全。3.配套設施擁有獨立的供水系統，自打水井一口，水質良好，能夠滿足日常生活及農莊用水需求。供電系統接入[當地供電部門名稱]，電力供應穩定，電表編號為[具體編號]。配備化糞池一個，容量為[X]立方米，能夠有效處理生活污水。院內有[X]平方米的硬化場地，可用于車輛停放及晾曬谷物等。周邊有[X]平方米的菜園，種植有多種時令蔬菜，目前生長狀況良好。院外有一片[X]平方米的果園，種植有[果樹品種，如蘋果樹、梨樹等]，果樹樹齡為[X]年，部分果樹已開始結果。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該農莊小院擁有合法的所有權及處分權，確保該農莊小院不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。向乙方如實告知該農莊小院的土地性質、房屋狀況、配套設施等實際情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。協助乙方辦理與該農莊小院相關的過戶手續（如涉及），提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求積極配合辦理各項手續，所產生的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在協議簽訂后至交付前，負責保護該農莊小院及其附屬設施、配套設施的完好，不得擅自損壞或拆除。如因不可抗力等特殊原因導致損壞，應及時通知乙方并采取合理措施減少損失。在交付該農莊小院時，應確保該農莊小院及其附屬設施、配套設施處于正常使用狀態，交付的房屋及場地應清潔、衛生，符合居住和使用要求。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間和方式取得該農莊小院的所有權及使用權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照相關法律法規及政策規定，合法使用該農莊小院及其附屬設施、配套設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規建設。在辦理與該農莊小院相關的手續（如涉及）時，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，并承擔應由乙方承擔的費用。在接收該農莊小院后，負責對該農莊小院及其附屬設施、配套設施進行合理維護和保養，如因乙方使用不當導致損壞，應承擔修復或賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協議的擔保，如乙方未能按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完該農莊小院的過戶手續（如涉及）或雙方約定的交付手續后的[X]日內一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內，將該農莊小院交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付，甲方應及時通知乙方，并協商確定新的交付時間。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應將該農莊小院的土地使用證（如有）、房屋產權證明（如有）、鑰匙等相關物品及資料交付給乙方，并協助乙方對該農莊小院及其附屬設施、配套設施進行查驗。乙方應在確認無誤后簽署交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付該農莊小院或交付的農莊小院不符合協議約定的條件，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報該農莊小院的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費用、因無法正常使用該農莊小院而造成的經營損失等。若甲方未能協助乙方辦理與該農莊小院相關的過戶手續（如涉及），導致乙方無法取得合法產權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責協調解決過戶問題，直至乙方取得合法產權為止。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變該農莊小院的用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回該農莊小院，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定接收該農莊小院，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。六、爭議解決方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行