商住項目策劃銷售協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬對[商住項目名稱]（以下簡稱"該項目"）進行策劃銷售，乙方具備相關專業能力和經驗，能夠為甲方提供專業的策劃銷售服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行該項目的策劃銷售事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[商住項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，其中商業面積[X]平方米，住宅面積[X]平方米，其他配套設施面積[X]平方米。4.項目規劃：該項目規劃為集商業、住宅、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性商住項目，包括[具體商業業態，如購物中心、寫字樓、酒店等]和[住宅戶型及套數，如一室一廳[X]套、二室二廳[X]套等]。二、服務內容1.市場調研乙方負責對該項目所在區域的房地產市場進行全面深入的調研，包括但不限于市場需求、競爭態勢、消費者偏好、價格走勢等方面。乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內提交市場調研報告，報告內容應包括市場現狀分析、未來發展趨勢預測以及針對該項目的市場定位建議等。2.項目策劃根據市場調研結果，乙方為該項目制定整體策劃方案，包括項目定位、產品策略、營銷策略、形象包裝策略等。項目定位應明確該項目的目標客戶群體、產品特色、市場競爭優勢等；產品策略應涵蓋商業和住宅產品的戶型設計、面積配比、配套設施等方面的優化建議；營銷策略應制定具體的推廣計劃、銷售渠道、促銷活動等內容；形象包裝策略應包括項目品牌形象設計、售樓處及樣板房裝修設計、宣傳資料制作等。乙方應在市場調研報告提交后的[X]個工作日內完成項目策劃方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到策劃方案后的[X]個工作日內提出審核意見，乙方應根據甲方意見進行修改完善，直至策劃方案通過甲方審核。3.銷售代理乙方負責該項目的商業和住宅產品的銷售代理工作，包括客戶接待、咨詢解答、帶看房源、促成交易等環節。乙方應組建專業的銷售團隊，團隊成員應具備豐富的房地產銷售經驗和良好的溝通能力。乙方應確保銷售團隊遵守甲方的銷售政策和相關規定，維護甲方的品牌形象。乙方應制定詳細的銷售計劃，按照計劃有序開展銷售工作。銷售計劃應包括銷售進度安排、銷售目標設定、銷售策略調整等內容。乙方應定期向甲方匯報銷售進展情況，及時反饋銷售過程中出現的問題和客戶需求。乙方應協助甲方辦理購房合同簽訂、款項收取、產權登記等相關手續，確保銷售交易的順利完成。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權審核乙方提交的市場調研報告、項目策劃方案、銷售計劃等文件，并要求乙方按照甲方意見進行修改完善。有權了解該項目的銷售進展情況，獲取銷售數據和相關信息。有權根據市場變化和項目實際情況，調整銷售政策和相關規定。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃設計圖紙、土地出讓合同、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證等文件復印件。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如提供售樓處場地、協助安排樣板房裝修等。按照本協議約定向乙方支付服務費用。根據乙方的銷售計劃和市場需求，合理安排房源供應，確保銷售工作的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取服務費用。有權根據市場調研結果和項目實際情況，提出合理的策劃銷售建議，并要求甲方予以支持和配合。在甲方授權范圍內，獨立開展該項目的策劃銷售工作，自主安排銷售團隊和銷售策略。2.義務按照本協議約定的服務內容和時間要求，高質量地完成市場調研、項目策劃和銷售代理工作。定期向甲方匯報服務工作進展情況，及時提交市場調研報告、項目策劃方案、銷售計劃、銷售報表等文件資料。保守甲方的商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露。未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的服務工作轉包給第三方。嚴格遵守國家法律法規和房地產銷售相關規定，規范銷售行為，確保銷售交易的合法性和真實性。積極維護甲方的利益，在銷售過程中如發現客戶有不合理要求或潛在風險，應及時告知甲方，并協助甲方采取相應措施。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用包括策劃費用和銷售代理費兩部分。策劃費用為人民幣[X]元，該費用為乙方完成項目策劃方案并通過甲方審核后的一次性支付費用。銷售代理費按照該項目實際銷售金額的[X]%計算。銷售金額以甲方與購房客戶簽訂的商品房買賣合同中約定的成交價格為準。2.支付方式策劃費用：甲方應在項目策劃方案通過審核后的[X]個工作日內，向乙方支付策劃費用的[X]%，即人民幣[X]元；在項目開盤銷售后的[X]個工作日內，支付剩余的策劃費用，即人民幣[X]元。銷售代理費：乙方應每月[X]日前向甲方提交上月銷售報表，甲方應在收到銷售報表后的[X]個工作日內核對確認。如無異議，甲方應在核對確認后的[X]個工作日內，按照上月實際銷售金額的[X]%向乙方支付銷售代理費。乙方應在每次申請支付服務費用前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務工作，并要求甲方支付已完成服務工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助辦理相關手續，導致乙方無法正常開展服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更銷售政策或相關規定，導致乙方的銷售計劃無法順利實施，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和時間要求完成服務工作，每逾期一日，應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提交的市場調研報告、項目策劃方案等文件資料不符合甲方要求，乙方應負責無償修改完善，直至符合要求為止。如因乙方原因導致延誤時間超過[X]日的，乙方應按照策劃費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在銷售代理過程中存在違規行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的服務費用，乙方還應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反保密義務，向第三方泄露甲方的商業秘密或項目相關信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因此受到行政處罰或法律訴訟的，乙方應承擔相應的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目銷售完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協