宅基地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.甲方所出售的宅基地位于[具體地址]，該宅基地的土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[相鄰土地或邊界描述]，南至[相鄰土地或邊界描述]，西至[相鄰土地或邊界描述]，北至[相鄰土地或邊界描述]。2.該宅基地上附著有[房屋情況描述，如是否有房屋及房屋的結構、面積、層數等]，房屋建筑面積為[X]平方米。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的宅基地購買款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證所出售的宅基地及附著房屋的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該宅基地及房屋的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與該宅基地及房屋相關的一切合法有效的證明文件，包括但不限于宅基地審批文件、房屋產權證書（如有）、土地權屬證明等，并協助乙方辦理相關產權變更登記手續(xù)。因辦理產權變更登記手續(xù)所產生的一切費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔。確保該宅基地及房屋符合當地政府關于宅基地使用及交易的相關規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)、政策及規(guī)劃的情況。如因甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。在本協議簽訂后，不得擅自將該宅基地及房屋另行出售、轉讓、抵押或設置其他權利負擔給第三方。按照協議約定的時間和方式，將該宅基地及房屋交付給乙方使用。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付宅基地及房屋，并提供相關證明文件。有權要求甲方協助辦理宅基地及房屋的產權變更登記手續(xù)。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對該宅基地及房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項。按照法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，辦理與該宅基地及房屋購買相關的手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)所產生的一切費用（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在接收該宅基地及房屋后，應遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，合理使用該宅基地及房屋，不得擅自改變其用途或進行違法建設。協助甲方辦理與該宅基地及房屋相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、價款及支付方式1.該宅基地及房屋的買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將該宅基地及房屋交付給乙方，并協助乙方辦理完產權變更登記手續(xù)后[X]日內，乙方將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、宅基地及房屋交付1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將該宅基地及房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋及附屬設施驗收清單》，并由雙方簽字確認。2.交付內容包括但不限于宅基地土地使用權、房屋所有權、房屋內的固定裝修及附屬設施設備等。甲方應保證交付的宅基地及房屋與本協議約定的狀況一致，如有任何質量問題或與約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后，按照當地政府的相關規(guī)定及要求，盡快辦理該宅基地及房屋的產權變更登記手續(xù)。甲方應積極協助乙方提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。2.辦理產權變更登記手續(xù)所產生的一切費用，按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，由此產生的額外費用及乙方的損失均由甲方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、地點和方式交付宅基地及房屋，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若甲方違反本協議約定，擅自將該宅基地及房屋另行出售、轉讓、抵押或設置其他權利負擔給第三方，導致乙方無法取得該宅基地及房屋的完整產權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變該宅基地及房屋的用途或進行違法建設，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。5.如因一方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔對方為履行本協議所支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同