鋪租合同書違失協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂鋪租合同日期]簽訂了《鋪租合同》（合同編號：[合同編號]），就乙方租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪事宜達成協議。現因[具體違失情況說明]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就鋪租合同違失事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.配套設施：甲方應確保商鋪具備正常使用的基本條件，包括但不限于水、電、氣的供應，以及通訊、排水、消防等設施的正常運行。商鋪內現有裝修及附屬設施設備（詳見附件：商鋪附屬設施設備清單）一并出租給乙方使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議及原鋪租合同的約定收取租金、押金及其他費用。有權監督乙方按照約定使用商鋪，如發現乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備等違約行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致商鋪無法繼續出租或使用，甲方有權解除本協議及原鋪租合同，且不承擔任何違約責任。2.義務應按照原鋪租合同的約定，按時將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合約定的交付條件。負責對商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修養護，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方如需出售或抵押該商鋪，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權和優先承租權。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原鋪租合同的約定使用商鋪，并在租賃期間享有對商鋪的占有、使用和收益權。在租賃期間，乙方如對商鋪進行裝修或增設附屬設施設備，應事先征得甲方書面同意。裝修或增設行為不得損害商鋪主體結構及其他承租人的合法權益，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行增設的可移動部分，但應恢復商鋪原狀。如因甲方原因導致商鋪無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時解決，乙方有權解除本協議及原鋪租合同，并要求甲方賠償損失。2.義務應按照原鋪租合同的約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得在商鋪內從事違法違規活動。負責對商鋪內乙方自行使用的設施設備進行維修養護，確保其正常使用。如因乙方原因導致商鋪設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應按照約定將商鋪及附屬設施設備交還甲方，并保證商鋪及附屬設施設備完好無損。未經甲方同意逾期交還的，乙方應按照原租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協議及原鋪租合同的約定按時將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議及原鋪租合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行對商鋪的維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應及時采取措施進行維修，如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協議約定，擅自出售或抵押商鋪，導致乙方無法繼續租賃使用商鋪的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因無法繼續租賃使用商鋪而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協議及原鋪租合同的約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議及原鋪租合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應補足欠付的租金及其他費用。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正的，甲方有權解除本協議及原鋪租合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自對商鋪進行裝修或增設附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照裝修或增設費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或支付違約金的，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方損壞商鋪設施設備，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償責任的，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應金額用于維修或賠償，不足部分乙方應另行補足。5.若乙方在租賃期滿或本協議提前解除后，未按照約定將商鋪及附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照原租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。如乙方交還的商鋪及附屬設施設備不符合約定的完好狀態，乙方應負責修復或賠償。四、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如本協議的