小麥人才房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[小麥人才房具體地址]的人才房一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方因符合相關(guān)人才政策規(guī)定，有意購(gòu)買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方小麥人才房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓棟號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，室內(nèi)裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。（2）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)（1）保證該房屋為合法合規(guī)的小麥人才房，具備合法的產(chǎn)權(quán)及交易資格，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭遇第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（2）向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購(gòu)買決策的重要事項(xiàng)。（3）協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及人才房購(gòu)買資格的申報(bào)、審核等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查核實(shí)工作。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（4）在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)將該房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。（5）在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋涉及的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等，確保乙方接收房屋后無(wú)任何遺留問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)助等。（2）在符合相關(guān)人才政策及本協(xié)議約定的前提下，享有該房屋的占有、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）如實(shí)向甲方提供辦理人才房購(gòu)買資格審核及產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并保證所提供信息和資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生任何法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（3）積極配合甲方及相關(guān)部門辦理該房屋的人才房購(gòu)買資格審核、產(chǎn)權(quán)手續(xù)等事宜，按照要求提供必要的協(xié)助和文件。（4）在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。（5）遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于人才房管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)交易。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在該房屋人才房購(gòu)買資格審核通過(guò)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)（1）甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的具體時(shí)間和地點(diǎn)。（2）在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不影響本協(xié)議約定的交付時(shí)間。（3）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬自產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。（2）賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）按照未支付款項(xiàng)的每日[X]%向甲方支付違約金。（2）賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致的房屋閑置損失等。（3）如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金及賠償損失。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)，守約方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究違約方的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有