茶水費房產認購協議書?甲方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方有意愿認購乙方所擁有的房產，經雙方友好協商，就房產認購事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息房屋地址：位于[具體城市][具體區域][詳細街道名稱及門牌號]的[小區名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產權登記部門實測面積為準）。房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。2.房產現狀該房產為[現房/期房]，若為期房，預計交付時間為[具體日期]。房屋已取得[土地使用權證號][建設用地規劃許可證號][建設工程規劃許可證號][建筑工程施工許可證號][商品房預售許可證號]（若為現房無需提及預售許可證號）。房屋目前[已裝修/毛坯]，室內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]，乙方應確保交付時設施設備能正常使用且符合相關質量標準。二、認購價格及付款方式1.認購價格雙方約定該房產的認購價格為每平方米人民幣[X]元，總房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為含稅價，包含辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費（除雙方另有約定外）。2.付款方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若甲方違約不履行本協議約定的認購義務，無權要求乙方返還定金；若乙方違約不履行本協議約定的出售義務，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），首付款金額為總房款的[X]%。首付款支付后，乙方應出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），甲方應在辦理房產過戶手續當日，以銀行轉賬或現金方式支付給乙方（若有貸款，甲方應配合乙方辦理貸款手續，貸款金額直接支付至乙方指定賬戶）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料。在乙方履行協議約定的情況下，有權要求乙方按照約定協助辦理房產認購及過戶等手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款及尾款。向乙方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料，配合乙方辦理房產認購及過戶所需的各項手續。在簽訂本協議前，自行對房產的現狀、產權情況等進行充分了解，接受房產現狀及可能存在的瑕疵，不因房產現狀及相關情況影響其認購意愿和后續交易。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付定金、首付款及尾款。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋現狀照片等。確保對所售房產擁有合法處分權，保證房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因乙方原因導致甲方無法正常取得房產所有權或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式協助甲方辦理房產認購及過戶手續，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的協助和配合等。在辦理房產過戶手續過程中，乙方應承擔的各項稅費按照法律法規及本協議約定執行。在房產交付前，妥善保管房產，不得擅自改變房產現狀或損壞房屋及附屬設施設備。如因乙方原因造成房產損壞或價值減損，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。四、關于"茶水費"的約定1.定義及性質"茶水費"是指甲方為了順利認購乙方房產，在本協議約定的正常購房價格及費用之外，另行向乙方支付的費用。該費用并非房產交易的法定必要費用，僅作為雙方就本次房產認購事宜達成的額外約定。"茶水費"的性質為甲方基于自愿原則，為獲取優先認購權或加快認購流程等目的而向乙方支付的費用，不構成乙方的不當得利。2.支付金額及方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方指定賬戶支付"茶水費"人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.用途及責任乙方承諾將"茶水費"主要用于協調房產認購過程中的相關關系，確保甲方能夠順利認購該房產。若因乙方原因導致甲方未能順利認購該房產或因該"茶水費"引發任何法律糾紛或不利后果，乙方應承擔全部責任，并負責退還甲方已支付的"茶水費"及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。五、房產交付及相關事宜1.交付時間若為現房，乙方應在收到甲方全部購房款（含定金、首付款及尾款）后的[X]個工作日內，將房產交付給甲方；若為期房，乙方應在房產竣工驗收合格并取得交房通知后的[X]個工作日內，按照合同約定將房產交付給甲方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋達到合同約定的裝修標準（若有裝修約定）。水、電、氣等配套設施齊全并已接通至房屋內，能夠正常使用。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續乙方應提前[X]天通知甲方辦理交房手續，并提供相關交房資料。交房時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，乙方應負責在交房后的[X]個工作日內進行整改，直至符合交付條件。甲方驗收合格后，應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。六、房產過戶1.過戶時間雙方應在滿足辦理房產過戶手續的條件后，盡快辦理過戶手續。一般情況下，甲方支付全部購房款（含定金、首付款及尾款）后的[X]個工作日內，雙方共同向房屋產權登記部門申請辦理房產過戶登記手續。2.過戶費用承擔按照法律法規規定，辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，由雙方各自承擔應繳納部分。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；乙方應承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅、土地增值稅等（具體稅費種類及承擔方式按照法律法規及當地政策執行）。若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶稅費增加或減少，雙方應按照公平合理的原則協商調整各自承擔的稅費金額。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致本協議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本協議，應按照總房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式協助甲方辦理房產認購及過戶手續，每逾期一日，應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方所售房產存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致甲方無法正常取得房產所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在本協議解除后的[X]個工作日內，退還甲方已支付的全部款項（含定金、首付款及尾款），并支付相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。若乙方擅自變更或解除本協議，應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在本協議解除后的[X]個工作日內，退還甲方已支付的全部款項（含定金、首付款及尾款），并支付相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙