土建房買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處土建房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土建房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土建房位置：該土建房位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.土地面積：該土建房所占土地面積為[X]平方米，以[土地權屬證書或相關證明文件為準]。3.房屋建筑面積：房屋建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉各房間及功能區域的面積]。4.房屋結構：土建房為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑層數為[X]層，房屋狀況良好，無明顯質量問題，能夠正常使用。5.附屬設施：該土建房附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]，附屬設施與土建房一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據本協議及相關法律法規的規定，采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該土建房擁有合法的所有權和處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，且該土建房未被依法查封、抵押、凍結等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該土建房的合法所有權或因該土建房存在權利瑕疵而給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該土建房的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、土地性質、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理該土建房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照法律法規及相關部門的要求，積極配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該土建房及其附屬設施，不得擅自拆除、改建、損壞或轉讓給他人。如因甲方原因導致該土建房及其附屬設施損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付全部購房款后，按照本協議約定的時間和方式將該土建房及其附屬設施交付給乙方。交付時，應確保房屋及其附屬設施處于正常使用狀態，交付的房屋應保持清潔、完整，附屬設施應能正常運行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付該土建房及其附屬設施。有權在甲方未按照協議約定履行義務時，依據本協議及相關法律法規的規定，采取相應的救濟措施，包括但不限于要求甲方繼續履行協議、承擔違約責任等。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]，具體支付時間和金額如下：[詳細列出每次支付的時間節點和金額]按照法律法規及相關部門的要求，準備辦理產權過戶手續所需的資料和文件，并積極配合甲方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在接收該土建房及其附屬設施后，應按照房屋的使用性質和正常使用要求合理使用，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：一次性支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在甲方辦理完房屋產權過戶手續并取得新的產權證書后的[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方將房屋及其附屬設施交付給乙方后的[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款（如為分期支付，則在乙方支付完最后一期購房款）后的[X]日內，將該土建房及其附屬設施交付給乙方。2.交付地點：該土建房所在地，即[具體地址]。3.交付方式：雙方應在交付時共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及其附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。如房屋及其附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應負責在交付后的[X]日內進行修復或整改，直至符合協議約定。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該土建房的產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目]，應由乙方承擔的稅費包括但不限于[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證對該土建房擁有合法的所有權和處分權，導致乙方無法取得該土建房的合法所有權或因該土建房存在權利瑕疵而給乙方造成損失的，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋及其附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自拆除、改建、損壞或轉讓該土建房及其附屬設施，導致乙方無法正常接收房屋或房屋價值受損的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和要求配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各