替賣方解押協議書?甲方（解押方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方欲出售其名下位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），但該房屋目前處于抵押狀態，乙方無法自行辦理解押手續，故雙方經友好協商，達成如下替賣方解押協議：一、標的物描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[土地性質]，房屋用途為[房屋用途]。房屋現狀為[房屋現狀描述，如是否為空置、是否有人居住等]。2.抵押情況該房屋已抵押給[抵押權人名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。目前抵押登記狀態為[詳細登記狀態]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供辦理房屋解押所需的全部真實、有效資料，并對資料的真實性進行核實。在按照本協議約定完成解押手續后，有權要求乙方按照約定支付相應費用。有權知曉解押過程中涉及的各項費用支出情況，并要求乙方承擔應承擔的費用。2.義務按照法律法規及相關政策規定，負責辦理該房屋的解押手續，包括但不限于與抵押權人溝通協商、準備解押所需文件、辦理相關手續等，確保解押手續合法、合規、順利完成。辦理解押手續過程中，應盡最大努力保護乙方的合法權益，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。及時向乙方通報解押手續辦理進展情況，在解押手續完成后，及時通知乙方。對在辦理解押手續過程中知悉的乙方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式和要求辦理房屋解押手續。在甲方按照協議約定完成解押手續后，有權要求甲方提供解押手續完成的相關證明文件。對甲方辦理解押手續的過程進行監督，如發現甲方有違反協議約定或法律法規規定的行為，有權要求甲方糾正。2.義務向甲方提供辦理房屋解押所需的全部真實、有效資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證、借款合同、抵押合同等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。如因乙方提供虛假資料導致解押手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定向甲方支付解押所需的各項費用，包括但不限于解押款、手續費、評估費、公證費等。在甲方辦理解押手續過程中，給予必要的協助和配合，如配合甲方簽署相關文件、提供必要的信息等。確保該房屋不存在任何其他權利瑕疵或糾紛，如因該房屋存在其他權利瑕疵或糾紛導致解押手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、費用及支付方式（一）費用明細1.解押款：人民幣[X]元，該款項為用于償還該房屋在抵押權人處的欠款本金及利息等相關費用。2.手續費：人民幣[X]元，用于支付辦理解押手續過程中涉及的各項行政性收費及相關服務費用。3.評估費：人民幣[X]元（如有需要），用于對該房屋進行價值評估，以確定解押款金額。4.公證費：人民幣[X]元（如有需要），用于對相關文件進行公證，確保文件的真實性和合法性。5.其他可能產生的費用：如在辦理解押手續過程中因特殊情況產生的差旅費、通訊費等，按照實際發生金額由乙方承擔。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付解押款人民幣[X]元，甲方收到該款項后，應立即用于償還該房屋在抵押權人處的欠款。2.對于手續費、評估費、公證費等其他費用，乙方應根據實際發生情況，在收到甲方通知后的[X]個工作日內支付給甲方。四、解押手續辦理流程及時間安排（一）辦理流程1.甲方在收到乙方支付的解押款及相關資料后，與抵押權人取得聯系，溝通協商解押事宜，確定解押所需文件及辦理流程。2.甲方按照抵押權人的要求，準備解押所需文件，包括但不限于還款證明、解押申請書、授權委托書等，并確保文件的真實性和完整性。3.甲方將準備好的解押文件提交給抵押權人，辦理解押申請手續。抵押權人在收到申請文件后，進行審核，如審核通過，將辦理解押手續。4.甲方協助抵押權人完成解押手續，包括但不限于簽字確認、領取解押證明等。解押手續完成后，甲方及時通知乙方。（二）時間安排1.本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方完成與抵押權人的溝通協商，確定解押所需文件及辦理流程，并告知乙方。2.本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方完成解押文件的準備工作。3.本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方提交解押申請手續。4.在抵押權人審核通過后的[X]個工作日內，甲方完成解押手續的辦理，并領取解押證明。5.解押手續完成后的[X]個工作日內，甲方將解押證明交付給乙方，并向乙方提供解押手續完成的詳細報告。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式和要求辦理房屋解押手續，每逾期一日，應按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部費用，同時甲方應按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若因甲方原因導致解押手續無法辦理或辦理失敗，甲方應承擔全部責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部費用、賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋交易損失、利息損失、律師費、訴訟費等）。3.若甲方違反本協議約定的保密義務，向任何第三方泄露乙方商業秘密、個人隱私等信息，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式和要求向甲方支付解押所需費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停辦理解押手續，并要求乙方支付已逾期的違約金及全部未支付費用。2.若乙方提供的資料存在虛假、不實、不完整或其他違法違規情況，導致解押手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還甲方已支付的全部費用、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于解押款損失、手續費損失、評估費損失、公證費損失、律師費、訴訟費等）。3.若乙方違反本協議約定的協助和配合義務，導致解押手續無法辦理或延誤辦理時間，乙方應承擔全部責任，包括但不限于按照本協議約定的違約金標準向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于解押款損失、手續費損失、評估費損失、公證費損失、律師費、訴訟費等）。4.若乙方在解押手續完成后，拒絕按照本協議約定支付甲方剩余費用或拒絕接收解押證明等文件，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于催款費用、律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議