宅基地出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地性質：該宅基地為[集體土地性質說明]，土地使用證號為[具體證號]。4.地上附著物：宅基地上現有[房屋數量及結構等詳細描述，如幾間平房，結構為磚混等]房屋及其他附屬設施（如有）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的宅基地購買款。有權要求乙方按照協議約定履行義務。2.義務保證對出售的宅基地擁有合法處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方提供與該宅基地相關的所有資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證等（如有）。協助乙方辦理宅基地過戶手續（如能辦理），所需費用按照法律法規及政策規定各自承擔。若因甲方原因導致無法辦理過戶手續，應承擔相應違約責任。確保交付給乙方的宅基地及地上附著物符合本協議約定的狀態，不存在質量問題等瑕疵。在協議履行過程中，如遇政府征收或其他不可抗力因素影響本協議履行的，應及時通知乙方，并按照法律法規及公平合理原則協商解決方案。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的條件和方式使用、處分購買的宅基地。在符合法律法規及政策規定的前提下，要求甲方協助辦理宅基地過戶等相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款。按照法律法規及政策規定使用購買的宅基地，不得擅自改變土地用途及違反相關規劃要求。在協議履行過程中，如因乙方原因導致需要變更協議內容或產生其他糾紛的，應承擔相應責任。配合甲方辦理與宅基地交易相關的手續，提供必要的文件和資料。三、購買款及支付方式1.購買款金額：乙方應向甲方支付的宅基地購買款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協議主要義務后，可抵作購買款。若乙方違約不購買該宅基地，定金不予退還；若甲方違約不出售該宅基地，應雙倍返還定金給乙方。剩余款項：乙方應在[具體付款時間節點，如辦理完相關手續后X日內]，將剩余購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付給甲方。甲方應在收到剩余款項后向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方全部購買款（或按照協議約定乙方已履行完主要付款義務）后的[X]日內，將宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物進行驗收，如發現與本協議約定不符的情況，甲方應負責整改或承擔相應補償責任。驗收合格后，雙方簽署交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自解除協議或拒絕出售宅基地給乙方，應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款（如有），同時按照購買款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協議約定的時間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購買款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方除應雙倍返還定金外，還應退還乙方已支付的全部購買款（如有），并按照購買款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致該宅基地存在權屬糾紛或其他限制交易的情形，影響乙方正常使用和權益的，甲方應負責解決糾紛或消除限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，擅自解除協議或拒絕購買該宅基地，已支付的定金不予退還，同時按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購買款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規及政策規定使用購買的宅基地，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致