樓上漏糾紛協(xié)議書?甲方（樓上業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（樓下業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方房屋出現(xiàn)漏水問題，導(dǎo)致乙方房屋遭受損害，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就樓上漏水糾紛事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.漏水部位：甲方房屋[具體房間]的[詳細(xì)漏水位置，如天花板、墻面等]出現(xiàn)漏水情況。2.漏水原因：經(jīng)雙方初步檢查及分析，漏水原因初步認(rèn)定為[具體原因，如管道老化、防水層破裂等]。3.受損情況：乙方房屋內(nèi)[受損房間]的[具體受損情況，如天花板發(fā)霉、墻皮脫落、地板積水等]，給乙方的生活和財產(chǎn)造成了不利影響。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合對漏水原因進(jìn)行進(jìn)一步的檢查和鑒定。在確定漏水原因及責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對其房屋漏水問題進(jìn)行修復(fù)，確保不再發(fā)生漏水情況。修復(fù)工作應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，所用材料應(yīng)符合環(huán)保要求。承擔(dān)因漏水給乙方造成的直接財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)受損房屋、更換受損物品等費用。在修復(fù)漏水問題前，采取必要的措施防止漏水情況進(jìn)一步惡化，如用容器接水等，避免給乙方造成更大損失。積極配合乙方及相關(guān)部門對漏水原因進(jìn)行調(diào)查和鑒定，提供必要的協(xié)助和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方及時修復(fù)漏水問題，消除對乙方房屋的損害。有權(quán)要求甲方賠償因漏水給乙方造成的所有損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、裝修損失、因房屋受損導(dǎo)致的居住不便等間接損失。在甲方未履行修復(fù)義務(wù)或賠償義務(wù)時，有權(quán)采取合理措施保護(hù)自己的權(quán)益，如通過法律途徑解決糾紛。2.義務(wù)配合甲方對漏水原因進(jìn)行檢查和鑒定，提供必要的協(xié)助和便利條件。在甲方進(jìn)行修復(fù)工作時，給予必要的配合，如允許甲方進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行施工等，但甲方應(yīng)提前通知乙方并合理安排施工時間，盡量減少對乙方生活的影響。不得故意阻礙甲方履行修復(fù)義務(wù)，不得擴大因漏水問題給雙方造成的損失。三、修復(fù)方案及時間安排（一）修復(fù)方案1.雙方共同委托專業(yè)的防水維修公司對漏水原因進(jìn)行詳細(xì)檢查和鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果制定具體的修復(fù)方案。2.修復(fù)方案應(yīng)包括但不限于對漏水部位的清理、修補、重新做防水處理等具體措施，確保修復(fù)后的防水效果符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，能夠有效防止再次漏水。（二）時間安排1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，完成專業(yè)防水維修公司的委托，并將鑒定結(jié)果和修復(fù)方案告知乙方。2.如雙方對修復(fù)方案無異議，甲方應(yīng)在收到乙方確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)開始組織施工。施工工期預(yù)計為[X]個工作日，具體工期根據(jù)實際施工情況可能會有所調(diào)整，但甲方應(yīng)提前通知乙方。3.在施工過程中，甲方應(yīng)合理安排施工時間，避免在乙方正常休息時間進(jìn)行產(chǎn)生較大噪音或粉塵的施工活動。如因特殊情況需要在乙方休息時間施工，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得乙方同意。四、賠償責(zé)任1.甲方應(yīng)承擔(dān)因漏水給乙方造成的直接財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。直接財產(chǎn)損失包括但不限于乙方房屋內(nèi)受損的裝修、家具、電器等物品的修復(fù)費用或重置費用。2.對于因漏水導(dǎo)致乙方房屋無法正常居住而產(chǎn)生的合理居住費用，如乙方在外租房的租金等，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方提供的有效租賃合同及租金支付憑證等確定，但最高不超過因漏水給乙方造成的實際損失的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。3.如乙方因漏水問題遭受其他間接損失，如因房屋受損導(dǎo)致的房屋價值貶損等，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)評估機構(gòu)的評估報告，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、費用承擔(dān)1.因本次漏水問題產(chǎn)生的所有檢查、鑒定費用，由[具體承擔(dān)方，可由雙方協(xié)商確定，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例]承擔(dān)。2.修復(fù)漏水問題所需的全部費用，包括但不限于材料費用、人工費用、設(shè)備費用等，由甲方承擔(dān)。3.因漏水給乙方造成的財產(chǎn)損失賠償費用，由甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求委托專業(yè)公司進(jìn)行檢查鑒定、制定修復(fù)方案或組織施工，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總金額[X%]的違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方在修復(fù)過程中使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的材料，乙方有權(quán)要求甲方立即更換，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。如甲方拒絕更換或更換后仍不符合要求，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行更換，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方修復(fù)后的漏水問題未能得到有效解決，再次出現(xiàn)漏水情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)重新進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)乙方因再次漏水所遭受的全部損失。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍未解決問題，乙方有權(quán)自行委托他人修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行檢查鑒定、提供必要協(xié)助或故意阻礙甲方履行修復(fù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總金額[X%]的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在甲方履行修復(fù)義務(wù)后，故意擴大因漏水問題給雙方造成的損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴大損失部分的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另