學區房作廢協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該學區房"）買賣事宜曾達成相關協議，但由于[具體原因]，雙方經友好協商，決定解除原協議，特簽訂本學區房作廢協議書（以下簡稱"本協議"），以明確雙方權利義務，避免爭議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該學區房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[如商品房、房改房等]。房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.學區相關信息該學區房所屬學區為[具體學區名稱]，在簽訂原協議時，雙方明確知曉該房屋具有學區屬性，并以此作為交易的重要因素之一。原協議中約定，乙方購買該學區房的目的在于其子女能夠憑借該房屋的學區資格在[對應學校名稱]入學。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定配合辦理相關解除手續。在乙方履行本協議約定的義務后，有權要求乙方支付約定的費用（如有）。2.義務向乙方如實陳述該學區房的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、學區資格情況等，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協助乙方辦理與該學區房相關的解除手續，包括但不限于向相關部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在本協議簽訂后，不得再就該學區房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協議，以影響乙方權益。確保該學區房在協議解除后，學區資格不再對乙方造成任何不利影響，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該學區房的學區資格，甲方應承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，確保協議順利解除。在甲方履行義務后，有權要求甲方返還已支付的與該學區房交易相關的款項（如有）。2.義務按照本協議約定配合甲方辦理相關解除手續，提供必要的協助和資料。支付因解除本協議可能產生的相關費用（如有），如手續費、稅費等。在本協議簽訂后，不得再以任何理由主張該學區房的購買權或其他權益，不得干擾甲方對該學區房的正常處置。三、協議解除及相關事項1.協議解除方式雙方一致同意，自本協議生效之日起，原簽訂的關于該學區房的買賣協議（如有）即行解除。2.學區資格處理甲方應確保在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向相關學區管理部門提交解除該學區房與乙方關聯的申請，并確保申請獲得批準。如因學區管理部門政策調整或其他不可抗力因素導致無法在規定時間內解除學區關聯，甲方應及時通知乙方，并積極采取措施協助乙方解決問題，直至學區關聯成功解除。3.款項返還乙方已支付給甲方的購房定金（如有），甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內全額無息返還給乙方。若乙方還支付了其他與該學區房交易相關的款項，甲方應根據實際情況，按照公平合理的原則，在本協議簽訂后的[X]個工作日內進行返還。4.房屋交付及手續辦理甲方應在收到乙方返還的與該學區房相關的所有文件、鑰匙等物品后的[X]個工作日內，將該學區房騰空并交付給乙方（如房屋已交付給乙方，則無需進行此步驟）。雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記部門辦理該學區房的相關解除登記手續，確保房屋產權狀態恢復至協議簽訂前。辦理解除登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方如實陳述該學區房的真實情況，存在隱瞞或欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該學區房而產生的其他合理費用以及乙方因無法使用該學區房學區資格而遭受的預期利益損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關解除手續，或未按時提交解除學區關聯申請，或因甲方原因導致學區關聯無法及時解除，每逾期一日，甲方應按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金（如有），同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，在協議解除后再就該學區房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協議，影響乙方權益的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關解除手續，或未按時支付因解除本協議可能產生的相關費用，每逾期一日，乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，在協議解除后再以任何理由主張該學區房的購買權或其他權益，干擾甲方對該學區房的正常處置，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日