商鋪寫公證協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪轉讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，其所在建筑物的具體位置為[詳細描述建筑物在街區中的位置]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經營業態，如餐飲、零售等]，乙方承諾受讓后繼續按照該用途使用，如需變更用途，應按照法律法規及相關規定辦理相應手續，并取得甲方及相關部門的同意。4.商鋪現狀：該商鋪現狀為[詳細描述商鋪內部裝修、設施設備等情況，例如裝修風格為現代簡約，配備有空調、收銀系統等設備]，乙方已對商鋪現狀進行了充分了解，并自愿按照現狀受讓該商鋪。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該商鋪的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪的所有權、使用權及相關附屬設施設備等一切權益，乙方無需另行向甲方支付其他任何費用，但法律法規規定應由受讓方承擔的稅費除外。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款支付后，雙方應共同辦理商鋪轉讓的相關手續。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在商鋪產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取商鋪轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該商鋪擁有合法的所有權及處分權，有權將該商鋪轉讓給乙方，且該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪的合法所有權或使用權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的產權狀況、租賃情況、抵押情況、使用現狀等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至商鋪交付前，負責妥善保管該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。因甲方保管不善導致商鋪及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。在商鋪交付時，將該商鋪及其附屬設施設備按照本協議約定的現狀交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助乙方辦理商鋪轉讓的相關手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。對受讓的商鋪享有合法的所有權及使用權，有權按照自己的意愿對商鋪進行經營、管理等活動，但應遵守法律法規及相關規定。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如乙方逾期支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。按照本協議約定的用途使用該商鋪，如需變更用途，應按照法律法規及相關規定辦理相應手續，并取得甲方及相關部門的同意。在辦理商鋪產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在商鋪交付后，負責承擔該商鋪的物業管理費、水電費等相關費用。未經甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還該商鋪，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在商鋪交付現場共同簽署《商鋪交付確認書》，確認商鋪的交付情況。交付時，甲方應將該商鋪的鑰匙、產權證明文件、租賃合同（如有）等相關資料一并交付給乙方。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向不動產登記部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待不可抗力因素消除后，雙方應繼續履行本協議，盡快辦理產權過戶手續。六、違約責任1.除本協議另有約定外，如一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，甲方有權采取以下措施：要求乙方繼續履行支付義務，并按照本協議約定支付違約金。解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約遭受的損失超過違約金金額，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。3.如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法取得該商鋪的合法所有權或使用權，乙方有權采取以下措施：要求甲方繼續履行協議，辦理相關手續，確保乙方取得商鋪的合法權益，并按照本協議約定支付違約金。解除本協議，甲方應返還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約遭受的損失超過違約金金額，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份。每份協議具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：_____