擬分房合同范本?甲方（分房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（用房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因[用房原因]有使用該房屋部分區(qū)域的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用該房屋部分區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[客廳數(shù)量]個客廳、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等基本功能區(qū)域。2.分房區(qū)域：甲方同意將該房屋中的[具體房間或區(qū)域名稱，例如主臥、次臥、客廳的一半等]劃分給乙方使用，該分房區(qū)域建筑面積為[X]平方米。分房區(qū)域具備獨(dú)立的出入通道，可與房屋其他區(qū)域相對獨(dú)立使用，但共用房屋的部分設(shè)施設(shè)備，如水電線路、管道等。3.設(shè)施設(shè)備：乙方使用的分房區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如床、衣柜、桌椅等家具，以及空調(diào)、電視等電器設(shè)備]。雙方確認(rèn)，上述設(shè)施設(shè)備在本合同簽訂時處于正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備的安全性和適用性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的使用費(fèi)用。甲方有權(quán)對房屋整體及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕和管理，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用分房區(qū)域的影響。在乙方違反本合同約定的情況下，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方改正違約行為、解除合同等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠按照本合同約定將分房區(qū)域提供給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋整體及共用設(shè)施設(shè)備的日常安全檢查和維護(hù)，確保乙方的使用安全。對于因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供分房區(qū)域，并保證該區(qū)域的正常使用功能。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更分房區(qū)域的范圍或使用性質(zhì)。甲方應(yīng)尊重乙方對分房區(qū)域的合理使用權(quán)利，不得無故干擾乙方的正常生活和工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用分房區(qū)域及其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方對房屋整體及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕，以保證乙方的正常使用。在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方改正違約行為、解除合同等，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和方式使用分房區(qū)域，不得擅自改變分房區(qū)域的使用性質(zhì)或用途，不得將分房區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。乙方應(yīng)合理使用分房區(qū)域及其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時向甲方支付使用費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在分房區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)配合甲方對房屋整體及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修繕和管理工作，提供必要的協(xié)助。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含分房區(qū)域的租金以及乙方應(yīng)分?jǐn)偟姆课菡w水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但不包含乙方使用分房區(qū)域產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________戶名：______________________3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，在每年[具體調(diào)整日期]對使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)用。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿后，如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、房屋的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、共用設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全性和正常使用功能。對于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，但乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料、配合檢查等。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)分房區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供分房區(qū)域或保證其正常使用功能，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分房區(qū)域超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的使用費(fèi)用，同時按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更分房區(qū)域的范圍或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未及時履行房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用分房區(qū)域，甲方應(yīng)按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的用途和方式使用分房區(qū)域，擅自改變其使用性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照當(dāng)月使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將分房區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還分房區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的使用費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為