拆遷房買賣協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷房，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，地塊編號為[地塊編號]，屬[具體拆遷項目名稱]拆遷范圍內的房屋。2.房屋基本情況：該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋現狀為[已完成拆遷補償安置協議簽訂但未交房/正在建設中/已建成但未取得產權證書等具體狀態]。3.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳細描述，如地下室[面積]平方米、車位[車位編號及情況]、儲物間[面積及位置]等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對該拆遷房擁有合法的處分權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應按照本協議約定，協助乙方辦理與該房屋相關的各種手續，包括但不限于提供拆遷補償安置協議、協助辦理產權登記等手續。辦理手續所需的一切費用，除法律法規另有規定外，按照以下方式承擔：[明確各項費用的承擔方，如契稅由乙方承擔，印花稅由雙方各自承擔等]。3.在房屋交付前，甲方應負責保持房屋的現狀，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。如因甲方原因導致房屋出現質量問題或與交付時狀態不符，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。4.甲方應在本協議約定的時間內，將房屋及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時，應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、水電燃氣卡等，并協助乙方辦理相關交接手續。5.甲方應配合乙方在房屋具備辦理產權登記條件時，及時辦理產權登記手續。因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.乙方應按照法律法規及相關政策的規定，配合甲方辦理與房屋買賣相關的各種手續。3.在房屋交付后，乙方應及時接收房屋，并按照約定使用房屋。如因乙方原因導致房屋出現損壞或其他問題，乙方應承擔相應的修復責任。4.乙方應在房屋具備辦理產權登記條件時，積極配合甲方辦理產權登記手續。因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理的，責任由乙方自行承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該拆遷房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此款項為購房首付款。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋具備辦理產權登記手續且甲方協助乙方辦理完產權過戶手續后的[X]日內一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前，將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準：房屋交付時應達到以下標準：房屋主體結構質量經檢驗合格，墻面、地面平整，門窗完好，水電燃氣等設施能夠正常使用。房屋內的附屬設施（如家具、電器等如有約定）應按照雙方約定的清單完整交付。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于拆遷補償安置協議、房屋質量保證書、使用說明書等。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀態等信息。甲方應將房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本協議約定，擅自將房屋出售給第三方或存在其他導致本協議無法履行的情形，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，甲方應負責在[X]日內修復或整改至符合標準。如逾期未完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方違反本協議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理相關手續，導致手續延遲辦理或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構或損壞房屋設施，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用。如因乙方原因導致房屋出現質量問題或其他安全隱患，乙方應承擔全部責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽