擅自改售樓協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]的房屋買賣事宜簽訂了《售樓協議書》（以下簡稱"原協議"），現乙方擅自對原協議進行更改，引發雙方糾紛。為明確雙方權利義務，妥善解決爭議，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方購買的房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，房屋結構為[具體結構類型]。2.配套設施該房屋所在小區配備有[列舉主要配套設施，如停車位、綠化景觀、物業服務用房等]。小區規劃內的物業服務標準為[詳細說明物業服務的具體內容和標準，如保潔頻次、安保措施等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照原協議約定履行義務，交付符合約定標準的房屋及相關服務。有權對乙方擅自更改原協議的行為提出異議，并要求乙方恢復原協議內容或承擔相應責任。2.義務按照原協議約定的時間和方式向乙方支付購房款及相關費用。配合乙方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，提供必要的協助和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原協議約定收取甲方支付的購房款及相關費用。在符合法律法規和原協議約定的前提下，有權對房屋銷售相關事宜進行合理安排。2.義務嚴格按照原協議約定的房屋交付時間、標準等向甲方交付房屋，并提供相關配套服務。不得擅自更改原協議的條款和內容，如有特殊情況需要變更，應提前與甲方協商并達成一致書面協議。負責辦理房屋產權登記手續，確保甲方能夠順利取得房屋產權證書，并承擔因自身原因導致產權登記延誤或無法辦理的責任。三、違約條款1.甲方違約若甲方未按照原協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除原協議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照原協議購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因自身原因不配合乙方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約若乙方未按照原協議約定的時間向甲方交付房屋，每逾期一日，應按照原協議購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照原協議購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自更改原協議條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。損失賠償額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的直接損失和可得利益損失，包括但不限于房價差價損失、裝修費用損失、因房屋交付延誤導致的租金損失等。若乙方未按照約定的標準提供房屋及相關配套服務，應負責整改并承擔整改費用。若因乙方原因導致甲方無法正常使用房屋，乙方應按照原協議購房款總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能在規定時間內為甲方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照原協議購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照原協議購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責退還甲方已支付的購房款及利息，并承擔甲方為辦理產權登記而支付的相關費用。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋