小區封陽臺協議書?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（封陽臺施工方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[小區名稱及具體房號]的房屋陽臺進行封閉施工，乙方具備相應的施工資質和經驗，能夠提供封陽臺的相關服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行封陽臺事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）陽臺現狀甲方所擁有的上述房屋陽臺為[陽臺類型，如落地陽臺、半封閉陽臺等]，陽臺尺寸為長[X]米，寬[X]米，面積約為[X]平方米。陽臺現有門窗為[現有門窗材質及狀況描述]。（二）封陽臺要求1.材質：乙方采用[封陽臺具體使用的材質，如斷橋鋁型材、玻璃類型（厚度、層數等）]進行封陽臺施工，確保封陽臺的質量和安全性。2.外觀：封陽臺后的整體外觀應與小區整體建筑風格相協調，顏色為[具體顏色]，符合甲方的要求及小區物業管理規定。3.功能：封陽臺應具備良好的隔音、隔熱、防水、防風等功能，確保甲方陽臺使用的舒適性和安全性。窗戶應安裝合理的五金配件，保證開啟和關閉順暢，且具備良好的密封性能。4.開啟方式：[具體描述窗戶的開啟方式，如平開窗、推拉窗等]，開啟扇應方便使用且符合安全規范。（三）施工范圍乙方負責陽臺原有門窗的拆除、清理工作，并按照本協議約定的要求進行封陽臺的全部施工，包括但不限于鋁合金框架安裝、玻璃安裝、密封膠填充、五金配件安裝調試等，確保封陽臺工程的整體質量。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行封陽臺施工。對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方施工質量不符合約定時，有權要求乙方進行整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供封陽臺所需的相關資料，包括房屋產權證明、物業允許施工的證明等，并確保資料的真實性和有效性。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如臨時出入證等。按照本協議約定的時間和方式支付工程款。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方在合理時間內進入房屋進行施工，協調處理與鄰居可能產生的施工影響等問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在甲方未按照約定履行義務時，有權暫停施工并要求甲方承擔相應責任。2.義務具備從事封陽臺施工所需的合法資質和相關許可證件，并向甲方提供相關證明文件復印件。嚴格按照本協議約定的材質、規格、工藝、質量標準等要求進行封陽臺施工，確保工程質量符合國家相關標準和行業規范以及本協議約定。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工時間，避免因施工給甲方及周邊鄰居造成不必要的影響。施工過程中應采取有效的防塵、降噪等措施，減少施工對環境的污染。施工人員應遵守小區的各項規章制度，文明施工，不得損壞小區公共設施和甲方及其他業主的財物。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。施工過程中應做好安全防護工作，確保施工人員的人身安全。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。在封陽臺施工完成后，負責清理施工現場，將施工垃圾運至小區指定的垃圾堆放點。按照國家相關規定及本協議約定提供售后服務，在質保期內對封陽臺出現的質量問題及時進行維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、工程款及支付方式（一）工程款金額雙方經協商確定，本封陽臺工程的總工程款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的費用，除因甲方提出變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：甲方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在乙方完成陽臺框架安裝并經甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：封陽臺工程全部施工完畢，經甲方及相關部門（如需要）驗收合格后，甲方在[X]個工作日內支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金：剩余工程款的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期滿且無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方確認的乙方提交的施工計劃為準。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期本工程竣工日期為開工日期起[X]個工作日內，乙方應確保在約定時間內完成封陽臺施工并通過驗收。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、工程質量及驗收（一）質量標準乙方施工應符合國家現行的關于封陽臺工程的質量驗收規范和標準，以及本協議約定的各項要求。封陽臺所使用的材料應具備產品合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件，并符合國家環保標準。（二）驗收程序1.乙方自檢：乙方在施工過程中應進行全程質量自檢，確保每道工序符合質量標準。施工完成后，乙方應進行全面的自查，確認工程質量符合要求后，向甲方提交工程竣工報告及相關質量證明文件。2.甲方初驗：甲方在收到乙方提交的工程竣工報告及相關質量證明文件后，應在[X]個工作日內組織對封陽臺工程進行初步驗收。如發現質量問題，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。3.竣工驗收：經甲方初驗合格后，雙方共同邀請相關部門（如需要）進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至通過驗收，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。2.若因甲方原因導致乙方無法按照施工計劃正常施工，如未及時提供施工便利條件、對乙方提出的合理要求未予配合等，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的材質、規格、工藝、質量標準等要求進行施工，導致工程質量不符合約定，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方返工后仍無法達到質量標準，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在施工過程中損壞甲方及其他業主的財物或小區公共設施，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，與甲方無關。4.若乙方未按照本協議約定提供售后服務或在質保期內拒絕履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議一經簽訂，雙方應嚴格履行。如需變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件導